경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경508959

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 16층1609호

유찰 1채권합계(280,000,000원)가 최저가(199,500,000원)의 140.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,500만원

72만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 9,950만원

50만원/평

보증금

1,995만원

(10.00%)

청구액

2억 8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 16층1609호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1598.40㎡(483.52평)
건물
1301.24㎡(393.63평)
개시결정
2025-04-25
감정일
2025-05-17
배당종기
2025-07-28
매각기일
2026-04-27
소유자
안OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.05.16. 가압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전149042지급명령(인천지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 16층1609호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(280,000,000원)가 최저가(199,500,000원)의 140.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자2
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-28
채권합계2억 8,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
2억 8,500만원
유찰
22026-04-20
1억 9,950만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자안OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박기완 / 감정일 : 2025-05-17 / 보존등기일 : -

건물 077.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 16층1609호77.28㎡ (23.38평)2억 8,500만원
감정가 합계2억 8,500만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부평동초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위환경은 오피스텔, 시장, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ""부평역""이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 16층 1609호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부평동 210-21598.4㎡전유10.308/1598.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지3층 1223.96지2층 1323.46지1층 1251.111층 1169.662층 1176.53층 886.794층 886.795층 886.796층 886.797층 886.798층 886.799층 886.7910층 886.7911층 886.7912층 886.7913층 886.7914층 886.7915층 886.7916층 886.7917층 745.3518층 513.94
전유

철근콘크리트구조 77.28㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부평동초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위환경은 오피스텔, 시장, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ""부평역""이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 16층 1609호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
풀하우스 16층1609호2025.07.282025.05.092025.05.09

감정평가서 정보

감정평가번호E250509-02
감정일2025.05.12
작성일2025.05.19
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월19일13시32분 2025년05월26일13시00분

접수일: 2025.05.30

인쇄관련: 본 건은 18층

채권 합계금액 2억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자안OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자부OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
임차권자홍OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,950만원

최저가 80%
1억 5,960만원
감정가
2억 8,500만원
입찰 보증금1,995만원
입찰가율70.0%
예상 취득세917만원
예상 총 비용2억 867만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,950만원

77.28 m²

취득세798만원
지방교육세79만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인31만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계967만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,950만원

2억 8,500만원

낙찰가1억 9,950만원
이전비용967만원
총 매입비용2억 917만원
매매차익+7,582만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.