2025타경508959
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 16층1609호
감정가
2억 8,500만원
72만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 9,950만원
50만원/평
보증금
1,995만원
(10.00%)
청구액
2억 8,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 16층1609호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1598.40㎡(483.52평)
- 건물
- 1301.24㎡(393.63평)
- 개시결정
- 2025-04-25
- 감정일
- 2025-05-17
- 배당종기
- 2025-07-28
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 안OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.05.16. 가압류
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 박기완 / 감정일 : 2025-05-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부평동 210-2 풀하우스 16층1609호77.28㎡ (23.38평) | 2억 8,500만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 8,500만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부평동초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위환경은 오피스텔, 시장, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ""부평역""이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 16층 1609호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부평동 210-2 | 대 | 1598.4㎡ | 전유 | 10.308/1598.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지3층 1223.96㎡지2층 1323.46㎡지1층 1251.11㎡1층 1169.66㎡2층 1176.5㎡3층 886.79㎡4층 886.79㎡5층 886.79㎡6층 886.79㎡7층 886.79㎡8층 886.79㎡9층 886.79㎡10층 886.79㎡11층 886.79㎡12층 886.79㎡13층 886.79㎡14층 886.79㎡15층 886.79㎡16층 886.79㎡17층 745.35㎡18층 513.94㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 77.28㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부평동초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위환경은 오피스텔, 시장, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ""부평역""이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 16층 1609호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 풀하우스 16층1609호 | 2025.07.28 | 2025.05.09 | 2025.05.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | E250509-02 |
| 감정일 | 2025.05.12 |
| 작성일 | 2025.05.19 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월19일13시32분 2025년05월26일13시00분
접수일: 2025.05.30
인쇄관련: 본 건은 18층
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 안OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 홍OO |
1억 9,950만원
1억 5,960만원감정가
2억 8,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,950만원
77.28 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,950만원
2억 8,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.