경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경508989

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호

유찰 3임차인 3명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-07-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,300만원

239만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

5,933만원

81만원/평

보증금

593만원

(10.00%)

청구액

5억 3,205만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2510.40㎡(759.40평)
건물
239.28㎡(72.38평)
개시결정
2025-05-01
감정일
2025-05-16
배당종기
2025-07-11
매각기일
2026-04-29
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2013. 6. 7. 근저당권

물건 사진17

위치

인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
17

상업용 · 위험도 낮음(17점) · 임차인 3명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(532,058,738원)가 최저가(59,339,000원)의 896.6% — 배당 부족 가능임차인 3명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-07-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
장OO2017-08-14없음10,000,000선학프라자 113호
주식회사 가온파이낸스대부,이동헌2021-05-24없음10,000,000선학프라자 115호
유OOOOOOOOOOOOOO2018-08-29없음100,000,000선학프라자 116호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
근저당권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-11
채권합계5억 3,205만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-05
1억 7,300만원
유찰
22026-02-06
1억 2,110만원
유찰
32026-03-23
8,477만원
유찰

당사자 내역8

채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인장OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이희선 / 감정일 : 2025-05-16 / 보존등기일 : -

건물 052.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호52.14㎡ (15.77평)1억 7,300만원
감정가 합계1억 7,300만원

본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천지하철1호선 ""선학역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 주상복합지대임. 대체로 사다리형의 2필지 일단의 토지로서, ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 본건토지 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 ""선학역"" 이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 스라브지붕 제4층 건물내 제1층 제113호, 제114호, 제115호, 제116호로서, (사용승인일: 2006.06.27) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 알루미늄샷시 창호임. 근린생활시설로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음 <선학동 401-1, 401-2> 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26) 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 연수구 선학동 401-11246.9㎡전유28.037/2510.4
인천광역시 연수구 선학동 401-21263.5㎡전유28.037/2510.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 근린생활시설

지하1층 187.14지하1층 724.56지하1층 670.411층 1503.232층 1494.873층 1494.874층 507.39
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천지하철1호선 ""선학역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 주상복합지대임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 ""선학역"" 이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 제4층 건물내 제1층 제113호, 제114호, 제115호, 제116호로서, (사용승인일: 2006.06.27) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 알루미늄샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음
이용상황
대체로 사다리형의 2필지 일단의 토지로서, ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건토지 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
<선학동 401-1, 401-2> 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
선학프라자 1층113호2025.07.112025.05.072025.05.07
선학프라자 1층114호2025.07.112025.05.072025.05.07
선학프라자 1층115호2025.07.112025.05.072025.05.07
선학프라자 1층116호2025.07.112025.05.072025.05.07

감정평가서 정보

감정평가번호k2505-1-1270
감정일2025.05.16
작성일2025.05.20
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월08일16시53분 2025년05월15일16시08분

접수일: 2025.07.16

성명유형소재지전입일보증금차임
장OO개인-인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호2017.08.14.10,000,000500,000
주식회사 가온파이낸스대부,이동헌개인-인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층115호2021.05.24.10,000,000500,000
유한회사 다온금융대부,이동헌개인-인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층116호2018.08.29.100,000,0000
채권 합계금액 5억 3,205만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인장OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인유OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자김OO
근저당권자이OO
교부권자인OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,933만원

최저가 80%
4,747만원
감정가
1억 7,300만원
입찰 보증금593만원
입찰가율34.3%
예상 취득세272만원
예상 총 비용6,206만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,933만원

52.14 m²

취득세237만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계301만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,933만원

1억 7,300만원

낙찰가5,933만원
이전비용301만원
총 매입비용6,235만원
매매차익+1억 1,064만원
매매수익률+177.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.