2025타경508989
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호
감정가
1억 7,300만원
239만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%5,933만원
81만원/평
보증금
593만원
(10.00%)
청구액
5억 3,205만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 2510.40㎡(759.40평)
- 건물
- 239.28㎡(72.38평)
- 개시결정
- 2025-05-01
- 감정일
- 2025-05-16
- 배당종기
- 2025-07-11
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2013. 6. 7. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(17점) · 임차인 3명(정상)
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO | 2017-08-14 | 없음 | 10,000,000 | 선학프라자 113호 |
| 주식회사 가온파이낸스대부,이동헌 | 2021-05-24 | 없음 | 10,000,000 | 선학프라자 115호 |
| 유OOOOOOOOOOOOOO | 2018-08-29 | 없음 | 100,000,000 | 선학프라자 116호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 이희선 / 감정일 : 2025-05-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호52.14㎡ (15.77평) | 1억 7,300만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 7,300만원 | |||
본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천지하철1호선 ""선학역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 주상복합지대임. 대체로 사다리형의 2필지 일단의 토지로서, ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 본건토지 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 ""선학역"" 이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 스라브지붕 제4층 건물내 제1층 제113호, 제114호, 제115호, 제116호로서, (사용승인일: 2006.06.27) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 알루미늄샷시 창호임. 근린생활시설로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음 <선학동 401-1, 401-2> 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26) 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 선학동 401-1 | 대 | 1246.9㎡ | 전유 | 28.037/2510.4 |
| 인천광역시 연수구 선학동 401-2 | 대 | 1263.5㎡ | 전유 | 28.037/2510.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 근린생활시설 | 지하1층 187.14㎡지하1층 724.56㎡지하1층 670.41㎡1층 1503.23㎡2층 1494.87㎡3층 1494.87㎡4층 507.39㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천지하철1호선 ""선학역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 주상복합지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 ""선학역"" 이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 제4층 건물내 제1층 제113호, 제114호, 제115호, 제116호로서, (사용승인일: 2006.06.27) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 알루미늄샷시 창호임.
- 이용상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음
- 이용상황
- 대체로 사다리형의 2필지 일단의 토지로서, ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건토지 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- <선학동 401-1, 401-2> 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 선학프라자 1층113호 | 2025.07.11 | 2025.05.07 | 2025.05.07 |
| 선학프라자 1층114호 | 2025.07.11 | 2025.05.07 | 2025.05.07 |
| 선학프라자 1층115호 | 2025.07.11 | 2025.05.07 | 2025.05.07 |
| 선학프라자 1층116호 | 2025.07.11 | 2025.05.07 | 2025.05.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | k2505-1-1270 |
| 감정일 | 2025.05.16 |
| 작성일 | 2025.05.20 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월08일16시53분 2025년05월15일16시08분
접수일: 2025.07.16
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO개인 | - | 인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호 | 2017.08.14. | 10,000,000 | 500,000 |
| 주식회사 가온파이낸스대부,이동헌개인 | - | 인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층115호 | 2021.05.24. | 10,000,000 | 500,000 |
| 유한회사 다온금융대부,이동헌개인 | - | 인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층116호 | 2018.08.29. | 100,000,000 | 0 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 장OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 유OOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
5,933만원
4,747만원감정가
1억 7,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,933만원
52.14 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,933만원
1억 7,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.