경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경509029

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 서구 검암동 683-6 이레케슬 4동 2층203호

유찰 1채권합계(143,000,000원)가 최저가(108,500,000원)의 131.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,500만원

785만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 850만원

549만원/평

보증금

1,085만원

(10.00%)

청구액

1억 4,300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 검암동 683-6 이레케슬 4동 2층203호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1655.00㎡(500.64평)
건물
65.23㎡(19.73평)
개시결정
2025-05-01
감정일
2025-05-15
배당종기
2025-07-28
매각기일
2026-04-27
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.08.25. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전154933지급명령(인천지방법원)

물건 사진14

위치

인천광역시 서구 검암동 683-6 이레케슬 4동 2층203호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(143,000,000원)가 최저가(108,500,000원)의 131.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
장OO2022-03-17없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
압류권자1
교부권자7
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-28
채권합계1억 4,300만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
1억 5,500만원
유찰
22026-04-20
1억 850만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
임차인장OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김자영 / 감정일 : 2025-05-15 / 보존등기일 : -

건물 046.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 검암동 683-6 이레케슬 4동 2층203호46.75㎡ (14.14평)1억 5,500만원
감정가 합계1억 5,500만원

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '인천간재울초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 사다리형 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 등의 건부지로 이용중임. 북측 및 동측, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천2호선 아시아드경기장역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 (사용승인일자 : 2015.02.11) 제2층 제203호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기준시점 현재 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 검암동 683-61655㎡전유27.558/1655

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택)

1층 18.482층 161.033층 161.034층 161.035층 158.12
전유

철근콘크리트구조 46.75㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '인천간재울초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천2호선 아시아드경기장역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 (사용승인일자 : 2015.02.11) 제2층 제203호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
사다리형 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 등의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측 및 동측, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
이레케슬4동 2층203호2025.07.282025.05.072025.05.07

감정평가서 정보

감정평가번호042025-0509-01
감정일2025.05.15
작성일2025.05.15
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월22일14시28분 2025년05월23일10시00분

접수일: 2025.06.04

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의

성명유형소재지전입일보증금차임
장OO개인-인천광역시 서구 검암동 683-6 이레케슬 4동 2층203호2022.03.17.--
채권 합계금액 1억 4,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
임차인장OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자평OOOO
교부권자평OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자오OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자의OOO
교부권자파OO
교부권자인OOOOOOO
임차권자장OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 850만원

최저가 80%
8,680만원
감정가
1억 5,500만원
입찰 보증금1,085만원
입찰가율70.0%
예상 취득세499만원
예상 총 비용1억 1,349만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 850만원

46.75 m²

취득세434만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계552만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 850만원

1억 5,500만원

낙찰가1억 850만원
이전비용552만원
총 매입비용1억 1,402만원
매매차익+4,097만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.