경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경509039

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 부평구 부평동 119-40 미성하이츠맨션 4층 403호

유찰 5채권합계(157,144,967원)가 최저가(122,000,000원)의 128.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,200만원

292만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 2,200만원

292만원/평

보증금

1,220만원

(10.00%)

청구액

1억 5,714만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평동 119-40 미성하이츠맨션 4층 403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
170.00㎡(51.42평)
건물
137.66㎡(41.64평)
개시결정
2025-05-01
감정일
2025-05-12
배당종기
2025-07-08
매각기일
2026-04-29
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-공부상 '미성하이츠맨션'으로 표기되어 있으나, 건물 외벽에는 '미성하이츠빌라'로 표기되어 있음

선순위 설정

2022. 11. 17. 가압류

법정지상권

을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024가단226848판결정본(인천지방법원)
2024카확11555기타집행권원(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 부평동 119-40 미성하이츠맨션 4층 403호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(157,144,967원)가 최저가(122,000,000원)의 128.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-08
채권합계1억 5,714만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-05
1억 2,200만원
유찰
22025-10-15
8,540만원
유찰
32025-11-24
5,978만원
유찰

당사자 내역10

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인한OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문서영 / 감정일 : 2025-05-12 / 보존등기일 : -

건물 040.57㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 119-40 미성하이츠맨션 4층 403호40.57㎡ (12.27평)1억 2,200만원
감정가 합계1억 2,200만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건은 인접 토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2001.04.27.) 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : - 창호 : 알루미늄새시 창호 등 입니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공부 상 건물 명칭은 ""미성하이츠맨션""으로 표기되어 있으나, 건물 외부에 표기된 건물 명칭은 ""미성하이츠빌라""로 되어있으니 경매 진행 시 참고 바랍니다. 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부평동 119-40170㎡전유16.332/170

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕

1층 97.092층 124.593층 124.594층 124.59
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2001.04.27.) 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : - 창호 : 알루미늄새시 창호 등 입니다.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
이용상황
본건은 인접 토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
공부 상 건물 명칭은 ""미성하이츠맨션""으로 표기되어 있으나, 건물 외부에 표기된 건물 명칭은 ""미성하이츠빌라""로 되어있으니 경매 진행 시 참고 바랍니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
미성하이츠맨션 4층 403호2025.07.082025.05.082025.05.08

감정평가서 정보

감정평가번호22505-3001
감정일2025.05.12
작성일2025.05.13
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월19일11시21분 2025년05월26일13시00분

접수일: 2025.06.02

인쇄관련: 본 건은 4층

채권 합계금액 1억 5,714만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인한OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자부OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자경OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,200만원

최저가 80%
9,760만원
감정가
1억 2,200만원
입찰 보증금1,220만원
입찰가율100.0%
예상 취득세561만원
예상 총 비용1억 2,761만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,200만원

40.57 m²

취득세488만원
지방교육세48만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계614만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,200만원

1억 2,200만원

낙찰가1억 2,200만원
이전비용614만원
총 매입비용1억 2,814만원
매매차익614만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.