경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경509357

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 10층1003호

유찰 5임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,700만원

296만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 7,700만원

296만원/평

보증금

2,770만원

(10.00%)

청구액

2억 6,473만원

주변 매매시세

4억 1,073만원

11건 평균

주변 전세시세

1억 294만원

8건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 10층1003호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
332.60㎡(100.61평)
건물
308.53㎡(93.33평)
개시결정
2025-05-19
감정일
2025-05-22
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 5. 19. 경매개시결정

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024가단242475판결정본(인천지방법원)
2024카확11842기타집행권원(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 10층1003호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 1,073만원

11건

최근 매매가

5억 8,800만원

2026-03-27

평당가

440만원

만원/평

전세 평균

1억 294만원

월세 40만 · 8건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 19

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 6,500만원52.43㎡동아(1차)
2026-03-27매매5억 8,800만원84.96㎡래미안부평
2026-03-26매매1억 8,500만원43.84㎡리젠시아
2026-03-02전월세-16.57㎡헤리움
2026-02-28매매3억 6,500만원59.82㎡동아(2차)
2026-02-23매매5억 2,000만원76.74㎡동아(1차)
2026-01-31전월세3,000만원 / 월68만50.16㎡대림1차
2026-01-31매매3억 7,400만원52.43㎡동아(1차)
2026-01-27매매1억 1,800만원38.98㎡현대렉스힐
2026-01-23매매1억 5,000만원45.93㎡로뎀레뷰
2026-01-08매매4억 9,000만원84.72㎡동아(2차)
2026-01-06전월세-55.71㎡삼진
2025-12-27매매5억 5,800만원59.93㎡부평역해링턴플레이스
2025-12-26매매4억 9,000만원59.93㎡부평역화성파크드림
2025-12-16전월세3억 8,000만원59.93㎡부평역해링턴플레이스
2025-12-06전월세2,000만원 / 월126만59.97㎡인천부평우미린더센트럴
2025-11-29매매6억 8,000만원84.94㎡부평역해링턴플레이스
2025-11-26전월세1억 2,850만원44.94㎡서린레이크
2025-11-23전월세1억원 / 월30만36.1㎡부평SKVIEW해모로

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2024-10-16없음-
김OO2025-04-04없음-
양OO2024-10-16없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
교부권자3
점유자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-21
채권합계2억 6,473만원

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-05
2억 7,700만원
유찰
22025-10-15
1억 9,390만원
유찰
32025-11-24
1억 3,573만원
유찰

당사자 내역10

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이성현 / 감정일 : 2025-05-22 / 보존등기일 : -

건물 059.65㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 10층1003호59.65㎡ (18.04평)2억 7,700만원
감정가 합계2억 7,700만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, '부흥초등학교'서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 공동주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약25m, 노폭 약8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량의 통행이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철역'부평시장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리 구역(2025-05-19) 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부평동 217-7332.6㎡전유8.246/332.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설

지2층 248.88㎡

지2층 248.88지1층 19.21층 117.182층 237.073층 237.074층 237.075층 237.076층 237.077층 237.078층 237.079층 237.0710층 237.0711층 237.0712층 237.0713층 237.0714층 237.07
전유

철근콘크리트구조 59.65㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, '부흥초등학교'서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 공동주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 통행이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철역'부평시장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
이용상황
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약25m, 노폭 약8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리 구역(2025-05-19)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스카이블레스 10층1003호2025.07.212025.05.212025.05.21

감정평가서 정보

감정평가번호SS2-250521-01
감정일2025.05.22
작성일2025.05.22
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월26일11시06분 2025년06월02일11시45분

접수일: 2025.06.11

인쇄관련: 본 건은 14층 주거용

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 10층1003호2024.10.16.--
김OO개인-인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 10층1003호2025.04.04.--
양OO개인-인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 10층1003호2024.10.16.--
채권 합계금액 2억 6,473만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
임차인김OO
임차인한OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
점유자양OO
임차권자안OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 7,700만원

최저가 80%
2억 2,160만원
감정가
2억 7,700만원
입찰 보증금2,770만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,274만원
예상 총 비용2억 8,974만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 7,700만원

59.65 m²

취득세277만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인44만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계407만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,700만원

2억 7,700만원

낙찰가2억 7,700만원
이전비용407만원
총 매입비용2억 8,107만원
매매차익407만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.