2025타경509671
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 남동구 남촌동 294-7 4층401호
감정가
1억 600만원
216만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%3,635만원
74만원/평
보증금
363만원
(10.00%)
청구액
1억 3,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 남촌동 294-7 4층401호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 228.00㎡(68.97평)
- 건물
- 162.21㎡(49.07평)
- 개시결정
- 2025-05-30
- 감정일
- 2025-06-05
- 배당종기
- 2025-08-21
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.09.05. 가압류
을구 순위 11번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 유별희 / 감정일 : 2025-06-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 남촌동 294-7 4층401호50.43㎡ (15.26평) | 1억 600만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 600만원 | |||
본 다세대주택은 인천광역시 남동구 남촌동 소재"" 남촌초등교"" 동측 인근에 위치하는 성광 탑스빌 2동 4층 401호로서, 주위는 단독주택 및 다세대형 공동주택, 점포 등이 혼재하는 주 거지대이고 주거지대 밖으로는 전, 답 등의 농경지가 형성되어 있음. 사다리형 평지이며 1개 동(10개 호, 주차 4대, 용적률 196.11%) 건부지임. 남측으로 로폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
본 건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 편익은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 하이섀시 2중창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 수세식 위생설비 등 되어 있으며, 도시가스 보일러 설비에 의한 난방임. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없음. 임차보증금 금130,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 남촌동 294-7 | 대 | 228㎡ | 전유 | 22.8/228 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕4층 다세대주택 지층 111.78㎡ | 지층 111.78㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 다세대주택은 인천광역시 남동구 남촌동 소재"" 남촌초등교"" 동측 인근에 위치하는 성광 탑스빌 2동 4층 401호로서, 주위는 단독주택 및 다세대형 공동주택, 점포 등이 혼재하는 주 거지대이고 주거지대 밖으로는 전, 답 등의 농경지가 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본 건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 편익은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 하이섀시 2중창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 수세식 위생설비 등 되어 있으며, 도시가스 보일러 설비에 의한 난방임.
- 이용상황
- 사다리형 평지이며 1개 동(10개 호, 주차 4대, 용적률 196.11%) 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측으로 로폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평 생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임차보증금 금130,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 4층401호 | 2025.08.21 | 2025.06.02 | 2025.06.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2506-01 |
| 감정일 | 2025.06.05 |
| 작성일 | 2025.06.05 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월05일15시47분 2025년06월12일13시50분
접수일: 2025.06.19
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 구OOOO |
| 압류권자 | 남OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 구OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 배당요구권자 | 엠OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 배OO |
3,635만원
2,908만원감정가
1억 600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,635만원
50.43 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,635만원
1억 600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.