경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경510069

낙찰 완료부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층709호

유찰 3임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 31.86%
1억 8,000만원(342만원/평)

감정가

5억 6,491만원

1,076만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 9,376만원

369만원/평

보증금

3,875만원

(20.00%)

낙찰가

1억 8,000만원

31.86%

342만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층709호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
-
건물
173.50㎡(52.48평)
개시결정
2025-06-17
감정일
2025-06-23
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-04-29
소유자
일OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) - 공부상 공장이며, 현황 복층구조임 - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

선순위 설정

2020. 6. 9. 근저당권

물건 사진17

위치

인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층709호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
16

상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(825,989,718원)가 최저가(193,763,000원)의 426.3% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
주식회사 아이케이피2025-06-23없음50,000,000-
주식회사 아이케이피, 정필선2025-06-23없음50,000,000-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-18
채권합계8억 2,598만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-10-15
5억 6,491만원
유찰
22025-11-24
3억 9,543만원
유찰
32026-01-05
2억 7,680만원
매각

당사자 내역9

채권자유OOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자일OOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장세영 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -

건물 0173.50㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층709호173.50㎡ (52.48평)5억 3,700만원
감정가 합계5억 3,700만원

본건은 인천광역시 부평구 청천송 소재 인천지하철1호선 갈산역 북서쪽 근거리에 위치하는 부평테크노타워 708호, 709호로서 주위는 공업용부동산이 주를 이루는 공업지역으로 주변 환경 보통임. 정방형의 토지로서 아파트형 공장 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 각각 중로에 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(갈산역), 부평IC 등이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임. 일반철골구조, (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 7층 708호, 709호로서 외벽: 복합판넬 마감, 내벽: 판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 칼라유리샷시 창호임. 기호1(708호), 기호2(709호) 공히 공부상 공장이며 기호2.는 현황 복층구조임. 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 1. 임대관계 미상임. 2. 본건 기호2. 건물내부를 복층으로 일부 증축한 별첨 호별배치도와 같은 제시외 부합물이 소재하며 동일소유자 소유로 탐문조사되어 제시외 건물로 감정평가 하였음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천송 소재 인천지하철1호선 갈산역 북서쪽 근거리에 위치하는 부평테크노타워 708호, 709호로서 주위는 공업용부동산이 주를 이루는 공업지역으로 주변 환경 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(갈산역), 부평IC 등이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
일반철골구조, (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 7층 708호, 709호로서 외벽: 복합판넬 마감, 내벽: 판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 칼라유리샷시 창호임.
이용상태
기호1(708호), 기호2(709호) 공히 공부상 공장이며 기호2.는 현황 복층구조임.
설비내역
공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
정방형의 토지로서 아파트형 공장 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 동측으로 각각 중로에 접함.
토지의 형상/지세
일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1. 임대관계 미상임. 2. 본건 기호2. 건물내부를 복층으로 일부 증축한 별첨 호별배치도와 같은 제시외 부합물이 소재하며 동일소유자 소유로 탐문조사되어 제시외 건물로 감정평가 하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
부평테크노타워 7층708호2025.08.182025.06.182025.06.18
부평테크노타워 7층709호2025.08.182025.06.182025.06.18

감정평가서 정보

감정평가번호SJ2506181
감정일2025.06.22
작성일2025.06.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월23일13시49분 2025년06월25일11시00분

접수일: 2025.07.02

인쇄관련: 본 건은 9층 지식산업

성명유형소재지전입일보증금차임
주식회사 아이케이피법인-인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층708호2025.06.23.50,000,0001,500,000
주식회사 아이케이피, 정필선법인-인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층709호2025.06.23.50,000,0001,500,000
채권 합계금액 8억 2,598만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자일OOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자우OOOOOOOOOOO
압류권자부OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자기OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,376만원

최저가 80%
1억 5,501만원
감정가
5억 6,491만원
입찰 보증금1,937만원
입찰가율34.3%
예상 취득세891만원
예상 총 비용2억 267만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,376만원

173.50 m²

취득세775만원
지방교육세77만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인31만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계941만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,000만원

5억 6,491만원

낙찰가1억 8,000만원
이전비용878만원
총 매입비용1억 8,878만원
매매차익+3억 7,612만원
매매수익률+199.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.