2025타경510069
낙찰 완료부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층709호
감정가
5억 6,491만원
1,076만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%1억 9,376만원
369만원/평
보증금
3,875만원
(20.00%)
낙찰가
1억 8,000만원
31.86%342만원/평
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층709호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 173.50㎡(52.48평)
- 개시결정
- 2025-06-17
- 감정일
- 2025-06-23
- 배당종기
- 2025-08-18
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 일OOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) - 공부상 공장이며, 현황 복층구조임 - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
2020. 6. 9. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 아이케이피 | 2025-06-23 | 없음 | 50,000,000 | - |
| 주식회사 아이케이피, 정필선 | 2025-06-23 | 없음 | 50,000,000 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 장세영 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층709호173.50㎡ (52.48평) | 5억 3,700만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 3,700만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 청천송 소재 인천지하철1호선 갈산역 북서쪽 근거리에 위치하는 부평테크노타워 708호, 709호로서 주위는 공업용부동산이 주를 이루는 공업지역으로 주변 환경 보통임. 정방형의 토지로서 아파트형 공장 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 각각 중로에 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(갈산역), 부평IC 등이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임. 일반철골구조, (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 7층 708호, 709호로서 외벽: 복합판넬 마감, 내벽: 판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 칼라유리샷시 창호임. 기호1(708호), 기호2(709호) 공히 공부상 공장이며 기호2.는 현황 복층구조임. 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 1. 임대관계 미상임. 2. 본건 기호2. 건물내부를 복층으로 일부 증축한 별첨 호별배치도와 같은 제시외 부합물이 소재하며 동일소유자 소유로 탐문조사되어 제시외 건물로 감정평가 하였음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 청천송 소재 인천지하철1호선 갈산역 북서쪽 근거리에 위치하는 부평테크노타워 708호, 709호로서 주위는 공업용부동산이 주를 이루는 공업지역으로 주변 환경 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(갈산역), 부평IC 등이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 일반철골구조, (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 7층 708호, 709호로서 외벽: 복합판넬 마감, 내벽: 판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 칼라유리샷시 창호임.
- 이용상태
- 기호1(708호), 기호2(709호) 공히 공부상 공장이며 기호2.는 현황 복층구조임.
- 설비내역
- 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 정방형의 토지로서 아파트형 공장 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측 및 동측으로 각각 중로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1. 임대관계 미상임. 2. 본건 기호2. 건물내부를 복층으로 일부 증축한 별첨 호별배치도와 같은 제시외 부합물이 소재하며 동일소유자 소유로 탐문조사되어 제시외 건물로 감정평가 하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 부평테크노타워 7층708호 | 2025.08.18 | 2025.06.18 | 2025.06.18 |
| 부평테크노타워 7층709호 | 2025.08.18 | 2025.06.18 | 2025.06.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SJ2506181 |
| 감정일 | 2025.06.22 |
| 작성일 | 2025.06.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월23일13시49분 2025년06월25일11시00분
접수일: 2025.07.02
인쇄관련: 본 건은 9층 지식산업
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 아이케이피법인 | - | 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층708호 | 2025.06.23. | 50,000,000 | 1,500,000 |
| 주식회사 아이케이피, 정필선법인 | - | 인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 7층709호 | 2025.06.23. | 50,000,000 | 1,500,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 일OOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 우OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 기OOOOO |
1억 9,376만원
1억 5,501만원감정가
5억 6,491만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,376만원
173.50 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 8,000만원
5억 6,491만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
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인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.