경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경510146

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 미추홀구 용현동 456-125 4층402호

유찰 2채권합계(32,140,751원)가 최저가(26,950,000원)의 119.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,500만원

46만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

2,695만원

23만원/평

보증금

269만원

(10.00%)

청구액

3,214만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 456-125 4층402호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
-
건물
387.27㎡(117.15평)
개시결정
2025-06-20
감정일
2025-06-27
배당종기
2025-08-25
매각기일
2026-04-29
소유자
윤OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각

선순위 설정

목록1.2.3. 2019.10.2. 근저당권

물건 사진8

위치

인천광역시 미추홀구 용현동 456-125 4층402호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(32,140,751원)가 최저가(26,950,000원)의 119.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자3
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-25
채권합계3,214만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-06
5,500만원
유찰
22026-03-23
3,850만원
유찰
32026-04-22
2,695만원
-

당사자 내역7

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김민수 / 감정일 : 2025-06-27 / 보존등기일 : -

건물 043.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지2인천광역시 미추홀구 용현동 456-125 0원
토지3인천광역시 미추홀구 용현동 456-635 0원
건물1인천광역시 미추홀구 용현동 456-125 4층402호43.28㎡ (13.09평)5,500만원
감정가 합계5,500만원

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용정초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임. 2필일단의 세장형의 다세대주택 부지임. 본건 남동측으로 폭 약 1m의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입이 불가능하며, 버스정류장이 다소 원거리에 위치하고 있음. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 다세대주택으로 이용 중임 위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음. 2필지 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택

지하1층 85.81
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용정초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.
교통사정
본건까지 차량 출입이 불가능하며, 버스정류장이 다소 원거리에 위치하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등
이용상태
다세대주택으로 이용 중임
설비내역
위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.
이용상황
2필일단의 세장형의 다세대주택 부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 폭 약 1m의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
2필지 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 4층402호2025.08.252025.06.242025.06.24
-2025.08.252025.06.242025.06.24
-2025.08.252025.06.242025.06.24

감정평가서 정보

감정평가번호MS2025-0624-01
감정일2025.06.26
작성일2025.06.30
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월02일11시20분 2025년07월03일11시40분

접수일: 2025.07.11

인쇄관련: - 본건은 용현시장 부근에 위치한 다세대 주택

채권 합계금액 3,214만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자잠OOOO
교부권자인OOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자양OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,695만원

최저가 80%
2,156만원
감정가
5,500만원
입찰 보증금269만원
입찰가율49.0%
예상 취득세123만원
예상 총 비용2,818만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,695만원

43.28 m²

취득세107만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계153만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,695만원

5,500만원

낙찰가2,695만원
이전비용153만원
총 매입비용2,848만원
매매차익+2,651만원
매매수익률+93.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.