경매고수Beta
목포지원·경매4계·061-270-6694

2025타경51133

진행부동산임의경매입찰 22일 전

전라남도 신안군 압해읍 동서리 471

유찰 3

감정가

54억 5,149만원

37만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

24억 4,227만원

16만원/평

보증금

2억 4,422만원

(10.00%)

청구액

43억 8,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 신안군 압해읍 동서리 471
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
48567.08㎡(14691.54평)
개시결정
2025-05-22
감정일
2025-06-16
배당종기
2025-08-25
매각기일
2026-05-26
소유자
유OOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진62

위치

전라남도 신안군 압해읍 동서리 471

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-29
54억 5,149만원
유찰
22026-02-09
38억 1,604만원
유찰
32026-04-06
30억 5,283만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태훈 / 감정일 : 2025-06-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 신안군 압해읍 동서리 471 10억 3,512만원
토지2전라남도 신안군 압해읍 동서리 478-3 1,567만원
토지3전라남도 신안군 압해읍 동서리 471 제1동3732.51㎡ (1129.08평)31억 4,426만원
토지4전라남도 신안군 압해읍 동서리 471 제2동420.84㎡ (127.30평)2억 4,240만원
토지5전라남도 신안군 압해읍 동서리 471 제3동703.36㎡ (212.77평)5억 2,259만원
토지6전라남도 신안군 압해읍 동서리 469-10 63만원
토지7전라남도 신안군 압해읍 동서리 471-8 306만원
토지8전라남도 신안군 압해읍 동서리 471-9 516만원
토지9전라남도 신안군 압해읍 동서리 482-3 88만원
토지10전라남도 신안군 압해읍 동서리 482-5 126만원
감정가 합계49억 7,106만원

본공장(현대유통 업회사법인)은 전라남도 신안군 압해읍 동서리 소재 '압해초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연부락 등으로 형성된 읍소재지주변 농촌지역으로, 남측으로 국도가 통과하여 교통상황은 양호함. 1) 기호1,2)는 2필 일단 부정형의 공장부지로 지반은 평탄하게 조성하였음, 기호6-10)은 공장주변 부정형 도로부지임. 2) 기호1,2)는 남측으로 노폭 약 4-5미터의 도로를 통해 왕복 2차선 국도와 접함. 3) 토지이용계획사항 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 기호1)은 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 1) 구조 및 현상 기호(3-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 냉장창고, 집하장, 소방기계실로 이용중이며, 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 갈바륨, 우레탄마감 바닥: 하드너마감 창호: 새시창호 부대설비로 소화전설비 되어 있음. 기호(3-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건물로 1층 사무실, 2층 휴게실, 별동 휴게실로 이용중이며. 외벽: 판넬마감 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 강화마루, 타일마감 창호: 새시창 부대설비로 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 되어 있음. 기호(4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 농산물가공공장 및 일부 냉장창고로 이용중이며 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 타일마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창 부대설비로 위생설비 되어 있음. 기호(5) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 농산물선별장으로 이용중이며 내벽: 판넬마감 내벽: 판넬, 타일마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창임. 2) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 기호ㄱ),ㄴ),ㄷ)은 일반건축물대장에 등재된 건물임. 3) 공부와의 차이 1) 기호3-2)는 공부상 1동의 건물이나 실제는 2층(사무실,휴게실)과 단층(휴게실)의 2동의 건물임. 2) 기호4)의 공부상 용도는 창고시설이나 일반건축물대장상 공장임. 1) 본공장은 농산물 저장 - 선별.가공 - 포장의 공정에 수반하는 양파선별라인, 저온저장 설비 등을 구비하고 있으며 현재 운휴중이나 일반적인 현상은 보통임. 2) 기계기구 기호1)중 1-1)은 1차육안 선별컨베어를 제외한 전부, 기호5)는 5-1),5-2)는 소재불명임. 없 음. 건물 3-2)는 폐문으로 외부관찰에 의해 조사하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 43억 8,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

24억 4,227만원

최저가 80%
19억 5,381만원
감정가
54억 5,149만원
입찰 보증금2억 4,422만원
입찰가율44.8%
예상 취득세1억 1,234만원
예상 총 비용25억 5,461만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

24억 4,227만원

4856.71 m²

취득세9,769만원
지방교육세976만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인976만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 1,820만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

24억 4,227만원

54억 5,149만원

낙찰가24억 4,227만원
이전비용1억 1,820만원
총 매입비용25억 6,047만원
매매차익+28억 9,101만원
매매수익률+112.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매4계

061-270-6694

면책조항

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입찰 안내

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목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.