경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경511458

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호

유찰 2채권합계(108,105,479원)가 최저가(49,000,000원)의 220.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억원

621만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

4,900만원

304만원/평

보증금

490만원

(10.00%)

청구액

1억 810만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
176.00㎡(53.24평)
건물
53.15㎡(16.08평)
개시결정
2025-08-08
감정일
2025-08-22
배당종기
2025-10-13
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 표시 있음(확인 요함)

선순위 설정

2025.8.8. 경매개시결정

법정지상권

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2025차전65747지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진15

위치

인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(108,105,479원)가 최저가(49,000,000원)의 220.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2
배당요구권자1
임차권자1
기타1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-13
채권합계1억 810만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-06
1억원
유찰
22026-03-23
7,000만원
유찰
32026-04-22
4,900만원
-

당사자 내역8

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장명환 / 감정일 : 2025-08-22 / 보존등기일 : -

건물 043.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호43.25㎡ (13.08평)1억원
감정가 합계1억원

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 한신아이르빌 에이동) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트단지 및 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측 및 남측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.

본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약750 미터 지점에 숭의역(수인분당선)이 위치함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 501호로서 외벽 : 드라이비트, 페인팅, 벽돌형타일 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 다세대주택(방2, 다용도실, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임. 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 용현동 625-8 :준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 용현동 625-8176㎡전유21.034/176

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층

공동주택(8세대)

1층 9.902층 102.343층 103.304층 103.305층 88.95
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 한신아이르빌 에이동) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트단지 및 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
교통사정
본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약750 미터 지점에 숭의역(수인분당선)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 501호로서 외벽 : 드라이비트, 페인팅, 벽돌형타일 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태
다세대주택(방2, 다용도실, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.
설비내역
보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
이용상황
세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측 및 남측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
용현동 625-8 :준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 5층501호2025.10.132025.08.122025.08.12

감정평가서 정보

감정평가번호M2508121
감정일2025.08.22
작성일2025.08.25
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월13일16시10분 2025년08월14일11시57분

접수일: 2025.08.25

인쇄관련: - 본건은 인천용현초등학교 부근에 위

채권 합계금액 1억 810만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자한OOOOOOO
기타김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,900만원

최저가 80%
3,920만원
감정가
1억원
입찰 보증금490만원
입찰가율49.0%
예상 취득세225만원
예상 총 비용5,125만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,900만원

43.25 m²

취득세196만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계252만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,900만원

1억원

낙찰가4,900만원
이전비용252만원
총 매입비용5,152만원
매매차익+4,847만원
매매수익률+94.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.