2025타경511486
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 미추홀구 학익동 666-12 3동 2층203호
감정가
8,000만원
156만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2,744만원
53만원/평
보증금
274만원
(10.00%)
청구액
3,913만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 학익동 666-12 3동 2층203호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 279.50㎡(84.55평)
- 건물
- 168.54㎡(50.98평)
- 개시결정
- 2025-08-14
- 감정일
- 2025-08-25
- 배당종기
- 2025-10-20
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 염OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2017. 3. 24. 근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 심봉규 / 감정일 : 2025-08-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 학익동 666-12 3동 2층203호36.12㎡ (10.93평) | 8,000만원 | |
| 감정가 합계 | 8,000만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '문학공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 본건은 인접도로 대비 완경사의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 1993.11.18) 외벽 : 적벽돌 타일 붙임 마감, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등임. 본건 다세대 주택으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 학익동 666-12 :제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구 (자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18) -. 임대관계 : 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 학익동 666-12 | 대 | 279.5㎡ | 전유 | 30.8/398 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대 주택 | 지층 93.42㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '문학공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 1993.11.18) 외벽 : 적벽돌 타일 붙임 마감, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등임.
- 이용상태
- 본건 다세대 주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 인접도로 대비 완경사의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 학익동 666-12 :제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구 (자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18)
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -3동 2층203호 | 2025.10.20 | 2025.08.19 | 2025.08.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | m5-257081912 |
| 감정일 | 2025.08.22 |
| 작성일 | 2025.08.25 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월25일16시45분 2025년08월26일15시23분
접수일: 2025.08.29
인쇄관련: 세대호출 무
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 염OO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 압류권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
2,744만원
2,195만원감정가
8,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,744만원
36.12 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,744만원
8,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.