경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경511486

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 미추홀구 학익동 666-12 3동 2층203호

유찰 3채권합계(39,131,089원)가 최저가(27,440,000원)의 142.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,000만원

156만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2,744만원

53만원/평

보증금

274만원

(10.00%)

청구액

3,913만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 학익동 666-12 3동 2층203호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
279.50㎡(84.55평)
건물
168.54㎡(50.98평)
개시결정
2025-08-14
감정일
2025-08-25
배당종기
2025-10-20
매각기일
2026-04-29
소유자
염OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2017. 3. 24. 근저당권

물건 사진14

위치

인천광역시 미추홀구 학익동 666-12 3동 2층203호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(39,131,089원)가 최저가(27,440,000원)의 142.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
압류권자1
교부권자3
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-20
채권합계3,913만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-05
8,000만원
유찰
22026-02-06
5,600만원
유찰
32026-03-23
3,920만원
유찰

당사자 내역11

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자염OO
가압류권자삼OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 심봉규 / 감정일 : 2025-08-25 / 보존등기일 : -

건물 036.12㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 학익동 666-12 3동 2층203호36.12㎡ (10.93평)8,000만원
감정가 합계8,000만원

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '문학공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 본건은 인접도로 대비 완경사의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 1993.11.18) 외벽 : 적벽돌 타일 붙임 마감, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등임. 본건 다세대 주택으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 학익동 666-12 :제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구 (자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18) -. 임대관계 : 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 학익동 666-12279.5㎡전유30.8/398

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대

주택

지층 93.42
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '문학공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 1993.11.18) 외벽 : 적벽돌 타일 붙임 마감, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등임.
이용상태
본건 다세대 주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
본건은 인접도로 대비 완경사의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
학익동 666-12 :제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구 (자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-3동 2층203호2025.10.202025.08.192025.08.19

감정평가서 정보

감정평가번호m5-257081912
감정일2025.08.22
작성일2025.08.25
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월25일16시45분 2025년08월26일15시23분

접수일: 2025.08.29

인쇄관련: 세대호출 무

채권 합계금액 3,913만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자염OO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
압류권자인OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자인OOOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,744만원

최저가 80%
2,195만원
감정가
8,000만원
입찰 보증금274만원
입찰가율34.3%
예상 취득세126만원
예상 총 비용2,870만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,744만원

36.12 m²

취득세109만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계155만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,744만원

8,000만원

낙찰가2,744만원
이전비용155만원
총 매입비용2,899만원
매매차익+5,100만원
매매수익률+175.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.