2025타경511595
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 남동구 구월동 1097-3 2동 2층202호
감정가
8,300만원
235만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%4,067만원
115만원/평
보증금
406만원
(10.00%)
청구액
4,709만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월동 1097-3 2동 2층202호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 370.70㎡(112.14평)
- 건물
- 116.62㎡(35.28평)
- 개시결정
- 2025-08-27
- 감정일
- 2025-09-04
- 배당종기
- 2025-10-29
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
건물의 도로명주소가 '인천 남동구 문화로145번길 48-32"로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 2023.3.27.자 '문화로145번길 48-34'로 정정된 것으로 기재되어 있고 현황도로명주소 표기도 동일함
2018. 8. 10. 근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 한지연 / 감정일 : 2025-09-04 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 구월동 1097-3 2동 2층202호35.41㎡ (10.71평) | 8,300만원 | |
| 감정가 합계 | 8,300만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 세장형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철1·2호선 인천시청역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 구월동 1097-3 | 대 | 370.7㎡ | 전유 | 23.17/370.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 제2동 | 1층 81.21㎡2층 81.21㎡3층 81.21㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &apos;구월서초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철1·2호선 인천시청역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 세장형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -2동 2층202호 | 2025.10.29 | 2025.08.29 | 2025.08.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | ES2025-1075 |
| 감정일 | 2025.09.04 |
| 작성일 | 2025.09.18 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월05일11시57분 2025년09월08일11시50분
접수일: 2025.09.12
인쇄관련: 이 사건 대지위에는 1, 2동 빌라가 위치하며 외벽에는 한미빌라 1동, 2동으로 표시되었고, 도로명주소는 1동은 `48-32`로, 2
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOO |
| 가압류권자 | 근OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 남OOOO |
| 임금채권자 | 근OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 남OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
4,067만원
3,253만원감정가
8,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,067만원
35.41 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,067만원
8,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.