경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경511595

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 남동구 구월동 1097-3 2동 2층202호

유찰 2채권합계(47,099,424원)가 최저가(40,670,000원)의 115.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,300만원

235만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

4,067만원

115만원/평

보증금

406만원

(10.00%)

청구액

4,709만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1097-3 2동 2층202호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
370.70㎡(112.14평)
건물
116.62㎡(35.28평)
개시결정
2025-08-27
감정일
2025-09-04
배당종기
2025-10-29
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

건물의 도로명주소가 '인천 남동구 문화로145번길 48-32"로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 2023.3.27.자 '문화로145번길 48-34'로 정정된 것으로 기재되어 있고 현황도로명주소 표기도 동일함

선순위 설정

2018. 8. 10. 근저당권

물건 사진15

위치

인천광역시 남동구 구월동 1097-3 2동 2층202호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(47,099,424원)가 최저가(40,670,000원)의 115.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자3
압류권자1
임금채권자1
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-29
채권합계4,709만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-06
8,300만원
유찰
22026-03-23
5,810만원
유찰
32026-04-22
4,067만원
-

당사자 내역11

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자인OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한지연 / 감정일 : 2025-09-04 / 보존등기일 : -

건물 035.41㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 구월동 1097-3 2동 2층202호35.41㎡ (10.71평)8,300만원
감정가 합계8,300만원

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 세장형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철1·2호선 인천시청역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남동구 구월동 1097-3370.7㎡전유23.17/370.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층

다세대주택 제2동

1층 81.212층 81.213층 81.21
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철1·2호선 인천시청역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2동 2층202호2025.10.292025.08.292025.08.29

감정평가서 정보

감정평가번호ES2025-1075
감정일2025.09.04
작성일2025.09.18
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월05일11시57분 2025년09월08일11시50분

접수일: 2025.09.12

인쇄관련: 이 사건 대지위에는 1, 2동 빌라가 위치하며 외벽에는 한미빌라 1동, 2동으로 표시되었고, 도로명주소는 1동은 `48-32`로, 2

채권 합계금액 4,709만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자인OOOOOOO
가압류권자근OOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
압류권자남OOOO
임금채권자근OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,067만원

최저가 80%
3,253만원
감정가
8,300만원
입찰 보증금406만원
입찰가율49.0%
예상 취득세187만원
예상 총 비용4,254만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,067만원

35.41 m²

취득세162만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계215만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,067만원

8,300만원

낙찰가4,067만원
이전비용215만원
총 매입비용4,282만원
매매차익+4,017만원
매매수익률+93.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.