2025타경511677
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 중구 중산동 1885-7 더루프테라스 1층110호
감정가
6억 1,600만원
384만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2억 1,128만원
131만원/평
보증금
2,112만원
(10.00%)
청구액
3억 6,902만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 중구 중산동 1885-7 더루프테라스 1층110호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 916.20㎡(277.15평)
- 건물
- 530.15㎡(160.37평)
- 개시결정
- 2025-08-19
- 감정일
- 2025-08-23
- 배당종기
- 2025-10-21
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
공부상 '제2종근린생활시설-일반음식점'으로 현황'공실'임
2023. 1. 13. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역3명
매각 물건 현황
감정원 : 오영선 / 감정일 : 2025-08-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 중구 중산동 1885-7 더루프테라스 1층110호37.68㎡ (11.40평) | 6억 1,600만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 1,600만원 | |||
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '영종1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치한 더루프 테라스 제1층 제110호로서 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 사각형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 필지 남서측 및 남동측으로 약 15 m 도로와 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층건 내 1층 110호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.12.11 ) 외 벽 : 타일마감 및 글라스커튼월 창 호 : 새시창임. 공부상 '제2종근린생활시설-일반음식점'으로 현황 '공실'임 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권 정비계획법>임. - 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 중산동 1885-7 | 대 | 916.2㎡ | 전유 | 53.279/916.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설 | 1층 492.466㎡2층 313.136㎡3층 38.304㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 37.68㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '영종1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치한 더루프 테라스 제1층 제110호로서 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층건 내 1층 110호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.12.11 ) 외 벽 : 타일마감 및 글라스커튼월 창 호 : 새시창임.
- 이용상태
- 공부상 '제2종근린생활시설-일반음식점'으로 현황 '공실'임
- 설비내역
- 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 사각형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 필지 남서측 및 남동측으로 약 15 m 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권 정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 더루프테라스 1층110호 | 2025.10.21 | 2025.08.21 | 2025.08.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 청담-072-2025 |
| 감정일 | 2025.08.23 |
| 작성일 | 2025.08.26 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월25일15시15분 2025년08월26일10시25분
접수일: 2025.09.04
인쇄관련: - 본건은 블루오션레지던스호텔 부근에 위치한 근린생활시설로 주
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인3명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 남OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
2억 1,128만원
1억 6,903만원감정가
6억 1,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,128만원
37.68 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,128만원
6억 1,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.