감정가
1억 2,700만원
706만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%8,890만원
494만원/평
보증금
889만원
(10.00%)
청구액
1억 3,704만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 경서동 744-1 2층202호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 198.50㎡(60.05평)
- 건물
- 59.46㎡(17.99평)
- 개시결정
- 2025-09-29
- 감정일
- 2025-10-09
- 배당종기
- 2025-12-02
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 주OOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.9.22. 가압류
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 김동열 / 감정일 : 2025-10-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 경서동 744-1 2층202호49.14㎡ (14.86평) | 1억 2,700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,700만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '인천경서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 가장형 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제202호로서 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 경서동 744-1 | 대 | 198.5㎡ | 전유 | 30.85/198.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 10.32㎡2층 113㎡3층 113㎡4층 118.94㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 49.14㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 &apos;인천경서초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통상황은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제202호로서 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 가장형 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 2층202호 | 2025.12.02 | 2025.10.02 | 2025.10.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YS20251002-1-002 |
| 감정일 | 2025.10.09 |
| 작성일 | 2025.10.11 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년10월15일09시20분 2025년10월17일14시55분
접수일: 2025.10.28
인쇄관련: - 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인 지역에 위치해 있음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양OO개인 | - | 인천광역시 서구 경서동 744-1 2층202호 | 2020.06.15. | - | - |
| 유OO개인 | - | 인천광역시 서구 경서동 744-1 2층202호 | 2025.07.22. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOO |
| 임차인 | 양OO |
| 임차인 | 유OO |
| 임차인 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 임차권자 | 한OOOOOOO |
8,890만원
7,112만원감정가
1억 2,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,890만원
49.14 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,890만원
1억 2,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.