2025타경513334
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층109호
감정가
14억 5,100만원
169만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%10억 1,570만원
118만원/평
보증금
1억 157만원
(10.00%)
청구액
10억 1,191만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층109호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 3229.90㎡(977.04평)
- 건물
- 2829.39㎡(855.89평)
- 개시결정
- 2025-10-23
- 감정일
- 2025-10-27
- 배당종기
- 2025-12-24
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 명OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024. 5. 3. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 이지하 / 감정일 : 2025-10-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층109호47.50㎡ (14.37평) | 14억 5,100만원 | |
| 감정가 합계 | 14억 5,100만원 | |||
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천포스코고등학교"남동측 인근에 위치하며, 주변은 대단지 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2필지 일단의 가장형 평지로서, '제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설' 건부지로 이용중임. 북동측으로 약15미터 내외, 북서측으로 약10미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제109호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호임. 공부상 이용상황은 &quot;소매점&quot;임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 20-15) 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-13호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-353호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 고시 제2010-345호에 의해 경계수정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 20-16) 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로2류(폭 8m~10m)(소2-17호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-353호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) - -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 20-15 | 대 | 1527.6㎡ | 전유 | 17.63/3229.9 |
| 인천광역시 연수구 송도동 20-16 | 대 | 1702.3㎡ | 전유 | 17.63/3229.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설 지2층 2781.89㎡ | 지2층 2781.89㎡지1층 2781.89㎡1층 1420.76㎡2층 1521.96㎡3층 1521.96㎡4층 1420.76㎡5층 1420.76㎡6층 1376.21㎡7층 1264.61㎡8층 1264.61㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 47.5㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 &quot;인천포스코고등학교&quot;남동측 인근에 위치하며, 주변은 대단지 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제109호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호임.
- 이용상태
- 공부상 이용상황은 &quot;소매점&quot;임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 2필지 일단의 가장형 평지로서, &apos;제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설&apos; 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북동측으로 약15미터 내외, 북서측으로 약10미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 20-15) 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-13호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-353호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 고시 제2010-345호에 의해 경계수정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 20-16) 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로2류(폭 8m~10m)(소2-17호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-353호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 도담프라자주건축물제1동 1층109호 | 2025.12.24 | 2025.10.24 | 2025.10.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | WA-251024-002 |
| 감정일 | 2025.10.20 |
| 작성일 | 2025.10.27 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년10월27일15시00분 2025년10월28일11시38분
접수일: 2025.10.31
인쇄관련: - 본건은 인천신정초등학교 부근에 위치한 근린생활시설로 주변은 아파트, 상가건물 등이 밀집된 지역임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 중OOOOO |
| 채무자겸소유자 | 명OO |
| 가압류권자 | 우OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 가압류권자 | 계OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 연OOOO |
| 교부권자 | 구OOOO |
| 교부권자 | 금OOOO |
| 교부권자 | 송OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 청OO |
| 배당요구권자 | 우OOOOOOOOOOO |
10억 1,570만원
8억 1,256만원감정가
14억 5,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
10억 1,570만원
47.50 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
10억 1,570만원
14억 5,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.