경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경513334

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층109호

유찰 1배당요구종기(2025-12-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

14억 5,100만원

169만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

10억 1,570만원

118만원/평

보증금

1억 157만원

(10.00%)

청구액

10억 1,191만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층109호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3229.90㎡(977.04평)
건물
2829.39㎡(855.89평)
개시결정
2025-10-23
감정일
2025-10-27
배당종기
2025-12-24
매각기일
2026-04-29
소유자
명OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 5. 3. 근저당권

물건 사진14

위치

인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층109호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자3
압류권자1
교부권자8
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-24
채권합계10억 1,191만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-23
14억 5,100만원
유찰
22026-04-22
10억 1,570만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역15

채권자중OOOOO
채무자겸소유자명OO
가압류권자우OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이지하 / 감정일 : 2025-10-27 / 보존등기일 : -

건물 047.50㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층109호47.50㎡ (14.37평)14억 5,100만원
감정가 합계14억 5,100만원

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천포스코고등학교"남동측 인근에 위치하며, 주변은 대단지 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2필지 일단의 가장형 평지로서, '제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설' 건부지로 이용중임. 북동측으로 약15미터 내외, 북서측으로 약10미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제109호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호임. 공부상 이용상황은 "소매점"임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 20-15) 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-13호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-353호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 고시 제2010-345호에 의해 경계수정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 20-16) 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로2류(폭 8m~10m)(소2-17호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-353호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 연수구 송도동 20-151527.6㎡전유17.63/3229.9
인천광역시 연수구 송도동 20-161702.3㎡전유17.63/3229.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설

지2층 2781.89㎡

지2층 2781.89지1층 2781.891층 1420.762층 1521.963층 1521.964층 1420.765층 1420.766층 1376.217층 1264.618층 1264.61
전유

철근콘크리트구조 47.5㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천포스코고등학교"남동측 인근에 위치하며, 주변은 대단지 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제109호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호임.
이용상태
공부상 이용상황은 "소매점"임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필지 일단의 가장형 평지로서, '제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설' 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북동측으로 약15미터 내외, 북서측으로 약10미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
20-15) 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-13호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-353호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 고시 제2010-345호에 의해 경계수정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 20-16) 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로2류(폭 8m~10m)(소2-17호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-353호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
도담프라자주건축물제1동 1층109호2025.12.242025.10.242025.10.24

감정평가서 정보

감정평가번호WA-251024-002
감정일2025.10.20
작성일2025.10.27
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월27일15시00분 2025년10월28일11시38분

접수일: 2025.10.31

인쇄관련: - 본건은 인천신정초등학교 부근에 위치한 근린생활시설로 주변은 아파트, 상가건물 등이 밀집된 지역임

채권 합계금액 10억 1,191만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자중OOOOO
채무자겸소유자명OO
가압류권자우OOOOOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자계OO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOO
교부권자연OOOO
교부권자구OOOO
교부권자금OOOO
교부권자송OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자청OO
배당요구권자우OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

10억 1,570만원

최저가 80%
8억 1,256만원
감정가
14억 5,100만원
입찰 보증금1억 157만원
입찰가율70.0%
예상 취득세4,672만원
예상 총 비용10억 6,242만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

10억 1,570만원

47.50 m²

취득세4,062만원
지방교육세406만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인406만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계4,973만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

10억 1,570만원

14억 5,100만원

낙찰가10억 1,570만원
이전비용4,973만원
총 매입비용10억 6,543만원
매매차익+3억 8,556만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.