경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경513432

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 연수구 동춘동 938 건영아파트 118동 2층201호

배당요구종기(2025-12-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 8,100만원

153만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 8,100만원

153만원/평

보증금

3,810만원

(10.00%)

청구액

2억 3,289만원

주변 매매시세

3억 6,360만원

10건 평균

주변 전세시세

2억 5,250만원

2건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 동춘동 938 건영아파트 118동 2층201호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
84399.30㎡(25530.79평)
건물
818.71㎡(247.66평)
개시결정
2025-10-28
감정일
2025-10-31
배당종기
2025-12-30
매각기일
2026-04-29
소유자
전OO
채무자
정OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 2. 3. 근저당권

물건 사진11

위치

인천광역시 연수구 동춘동 938 건영아파트 118동 2층201호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 6,360만원

10건

최근 매매가

4억원

2026-04-10

평당가

147만원

만원/평

전세 평균

2억 5,250만원

2건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 12

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매4억원59.86㎡서해그랑블포레스트
2026-04-10매매2억 1,800만원52.14㎡동남
2026-04-09매매2억 2,600만원52.14㎡동남
2026-04-08매매4억 3,000만원101.97㎡연수타운(금호,동아)
2026-04-04매매2억 6,500만원84.78㎡아주
2026-03-30매매2억 2,000만원52.14㎡동남
2026-02-22매매5억 1,000만원134.63㎡연수타운(금호,동아)
2026-01-31매매5억원101.88㎡현대
2026-01-29전월세1억 7,500만원52.14㎡동남
2025-12-19매매4억원99.42㎡하나타운2
2025-11-24매매4억 6,700만원102㎡연수대우.삼환
2025-11-08전월세3억 3,000만원88.86㎡한양1

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
근저당권부질권자1
소유자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-30
채권합계2억 3,289만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
3억 8,100만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역5

채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자정OO
근저당권부질권자메OOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정혁민 / 감정일 : 2025-10-31 / 보존등기일 : -

건물 084.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 동춘동 938 건영아파트 118동 2층201호84.95㎡ (25.70평)3억 8,100만원
감정가 합계3억 8,100만원

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. --. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 연수구 동춘동 93884399.3㎡전유84.024/84399.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층

아파트

1층 733.7682층 733.7683층 733.7684층 733.7685층 733.768지층 743.864
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
건영아파트118동 2층201호2025.12.302025.10.302025.10.30

감정평가서 정보

감정평가번호dg3-251030-301
감정일2025.10.30
작성일2025.10.31
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월03일14시21분 2025년11월04일13시45분

접수일: 2025.11.12

인쇄관련: - 본건은 인천동춘초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

채권 합계금액 2억 3,289만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자정OO
근저당권부질권자메OOOOOOOOOO
소유자전OO
교부권자인OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 8,100만원

최저가 80%
3억 480만원
감정가
3억 8,100만원
입찰 보증금3,810만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,752만원
예상 총 비용3억 9,852만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 8,100만원

84.95 m²

취득세381만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인60만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계548만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 8,100만원

3억 8,100만원

낙찰가3억 8,100만원
이전비용548만원
총 매입비용3억 8,648만원
매매차익548만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.