2025타경513432
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 연수구 동춘동 938 건영아파트 118동 2층201호
감정가
3억 8,100만원
153만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 8,100만원
153만원/평
보증금
3,810만원
(10.00%)
청구액
2억 3,289만원
주변 매매시세
3억 6,360만원
10건 평균
주변 전세시세
2억 5,250만원
2건 평균
- 소재지
- 인천광역시 연수구 동춘동 938 건영아파트 118동 2층201호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 84399.30㎡(25530.79평)
- 건물
- 818.71㎡(247.66평)
- 개시결정
- 2025-10-28
- 감정일
- 2025-10-31
- 배당종기
- 2025-12-30
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 전OO
- 채무자
- 정OO
매각조건 · 권리관계
2025. 2. 3. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 6,360만원
10건
최근 매매가
4억원
2026-04-10
평당가
147만원
만원/평
전세 평균
2억 5,250만원
2건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 12건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 4억원 | 59.86㎡ | 15 | 서해그랑블포레스트 | 동춘동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 1,800만원 | 52.14㎡ | 4 | 동남 | 동춘동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 2,600만원 | 52.14㎡ | 5 | 동남 | 동춘동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 3,000만원 | 101.97㎡ | 8 | 연수타운(금호,동아) | 동춘동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 6,500만원 | 84.78㎡ | 5 | 아주 | 동춘동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 2,000만원 | 52.14㎡ | 12 | 동남 | 동춘동 |
| 2026-02-22 | 매매 | 5억 1,000만원 | 134.63㎡ | 5 | 연수타운(금호,동아) | 동춘동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 5억원 | 101.88㎡ | 15 | 현대 | 동춘동 |
| 2026-01-29 | 전월세 | 1억 7,500만원 | 52.14㎡ | 13 | 동남 | 동춘동 |
| 2025-12-19 | 매매 | 4억원 | 99.42㎡ | 5 | 하나타운2 | 동춘동 |
| 2025-11-24 | 매매 | 4억 6,700만원 | 102㎡ | 17 | 연수대우.삼환 | 동춘동 |
| 2025-11-08 | 전월세 | 3억 3,000만원 | 88.86㎡ | 9 | 한양1 | 동춘동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 정혁민 / 감정일 : 2025-10-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 연수구 동춘동 938 건영아파트 118동 2층201호84.95㎡ (25.70평) | 3억 8,100만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 8,100만원 | |||
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. --. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 동춘동 938 | 대 | 84399.3㎡ | 전유 | 84.024/84399.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 | 1층 733.768㎡2층 733.768㎡3층 733.768㎡4층 733.768㎡5층 733.768㎡지층 743.864㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 &quot;동춘초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 건영아파트118동 2층201호 | 2025.12.30 | 2025.10.30 | 2025.10.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | dg3-251030-301 |
| 감정일 | 2025.10.30 |
| 작성일 | 2025.10.31 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년11월03일14시21분 2025년11월04일13시45분
접수일: 2025.11.12
인쇄관련: - 본건은 인천동춘초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 채무자 | 정OO |
| 근저당권부질권자 | 메OOOOOOOOOO |
| 소유자 | 전OO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
3억 8,100만원
3억 480만원감정가
3억 8,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 8,100만원
84.95 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 8,100만원
3억 8,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.