2025타경513632
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호
감정가
1억 3,000만원
225만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%9,100만원
158만원/평
보증금
910만원
(10.00%)
청구액
6,257만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 269.00㎡(81.37평)
- 건물
- 190.34㎡(57.58평)
- 개시결정
- 2025-11-07
- 감정일
- 2025-11-14
- 배당종기
- 2026-01-12
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 양OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2019. 8. 30. 근저당권
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 민OO | 2023-08-01 | 없음 | - | |
| 민OO | 2023-08-01 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 오현식 / 감정일 : 2025-11-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호59.61㎡ (18.03평) | 1억 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,000만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 석남동에 소재하고, "신석초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, "다세대주택" 건부지임. 본건 북측으로 포장도로에 접함.
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호이며, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 &quot;다세대주택&quot;임. 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 없음. 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 2002.4.26.)은 준공일 이후 약23년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 석남동 175-63 | 대 | 269㎡ | 전유 | 26.94/269 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 | 지하층 130.73㎡1층 130.73㎡2층 130.73㎡3층 130.73㎡4층 130.73㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 59.61㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 석남동에 소재하고, &quot;신석초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호이며, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호
- 이용상태
- &quot;다세대주택&quot;임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
- 이용상황
- 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, &quot;다세대주택&quot; 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 2002.4.26.)은 준공일 이후 약23년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한울아트빌 1층101호 | 2026.01.12 | 2025.11.11 | 2025.11.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 나이스25-1111 |
| 감정일 | 2025.11.11 |
| 작성일 | 2025.11.18 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년11월13일16시00분 2025년11월17일11시15분
접수일: 2025.11.27
인쇄관련: - 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인 지역에 위치해 있음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 민OO개인 | - | 인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호 | 2023.08.01. | - | - |
| 민OO개인 | - | 인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호 | 2023.08.01. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 양OO |
| 임차인 | 민OO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
9,100만원
7,280만원감정가
1억 3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,100만원
59.61 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,100만원
1억 3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.