경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경513632

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호

유찰 1임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2026-01-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,000만원

225만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

9,100만원

158만원/평

보증금

910만원

(10.00%)

청구액

6,257만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
269.00㎡(81.37평)
건물
190.34㎡(57.58평)
개시결정
2025-11-07
감정일
2025-11-14
배당종기
2026-01-12
매각기일
2026-04-29
소유자
양OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019. 8. 30. 근저당권

물건 사진12

위치

인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
25

주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2026-01-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
민OO2023-08-01없음-
민OO2023-08-01없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-12
채권합계6,257만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-23
1억 3,000만원
유찰
22026-04-22
9,100만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역4

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자양OO
임차인민OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오현식 / 감정일 : 2025-11-14 / 보존등기일 : -

건물 059.61㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호59.61㎡ (18.03평)1억 3,000만원
감정가 합계1억 3,000만원

본건은 인천광역시 서구 석남동에 소재하고, "신석초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, "다세대주택" 건부지임. 본건 북측으로 포장도로에 접함.

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호이며, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 "다세대주택"임. 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 없음. 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 2002.4.26.)은 준공일 이후 약23년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 석남동 175-63269㎡전유26.94/269

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕

지하층 130.731층 130.732층 130.733층 130.734층 130.73
전유

철근콘크리트조 59.61㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동에 소재하고, "신석초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호이며, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태
"다세대주택"임.
설비내역
위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
이용상황
경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, "다세대주택" 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 2002.4.26.)은 준공일 이후 약23년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한울아트빌 1층101호2026.01.122025.11.112025.11.11

감정평가서 정보

감정평가번호나이스25-1111
감정일2025.11.11
작성일2025.11.18
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월13일16시00분 2025년11월17일11시15분

접수일: 2025.11.27

인쇄관련: - 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인 지역에 위치해 있음.

성명유형소재지전입일보증금차임
민OO개인-인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호2023.08.01.--
민OO개인-인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호2023.08.01.--
채권 합계금액 6,257만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자양OO
임차인민OO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,100만원

최저가 80%
7,280만원
감정가
1억 3,000만원
입찰 보증금910만원
입찰가율70.0%
예상 취득세418만원
예상 총 비용9,518만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,100만원

59.61 m²

취득세364만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계444만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,100만원

1억 3,000만원

낙찰가9,100만원
이전비용444만원
총 매입비용9,544만원
매매차익+3,455만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.