2025타경51370
진행부동산강제경매입찰 34일 전서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호
감정가
2억 4,300만원
1,823만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%1억 5,552만원
1,166만원/평
보증금
1,555만원
(10.00%)
청구액
2억 6,807만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 337.00㎡(101.94평)
- 건물
- 44.06㎡(13.33평)
- 개시결정
- 2025-04-28
- 감정일
- 2025-05-02
- 배당종기
- 2025-07-15
- 매각기일
- 2026-05-18
- 소유자
- 신OO
- 채무자
- 신OO
매각조건 · 권리관계
-건축물대장(표제부, 갑) 상 위반건축물표시 있음 -주택도시보증공사: 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 주택임차권자 서민우의 임대차보증금반환채권(200,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권)
신규식지분(3/7): 2021.7.26.압류 신주환지분(2/7): 2021.8.31.가압류
을구3번 주택임차권
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 민형문 / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 광진구 중곡동 147-216 헤라힐스 4층 402호26.32㎡ (7.96평) | 2억 4,300만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 4,300만원 | |||
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설 및 전통시장(신성종합시장)등이 산재하는 주 거지대로 주위환경은 보통수준임. 2필지 일단의 가장형의 남서측하향 완경사지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지임. 본건 소재 건물의 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
본건 소재 건물까지 차량츨입이 가능하며 인근에 마을버스 및 각종 노선시내버스정류장이 있고 근거리에 지하철7호선 ""중곡역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 본건 소재 건물은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 지하 층, 지상 5층이며 철근콘크리트 구조 평지붕으로 2018.02.26 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 치장벽돌쌓기등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임등 창호 : 샷시창호임. 주거용 도시형생활주택(단지형다세대)임. 급수위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등임. -중곡동 147-216, 중곡동 147-60 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 중곡동 | 대 | 165㎡ | 전유 | 22.77/337 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 | 대 | 172㎡ | 전유 | 22.77/337 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) | 1층 17.74㎡2층 117.88㎡3층 117.88㎡4층 117.88㎡5층 106.92㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 26.32㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설 및 전통시장(신성종합시장)등이 산재하는 주 거지대로 주위환경은 보통수준임.
- 교통사정
- 본건 소재 건물까지 차량츨입이 가능하며 인근에 마을버스 및 각종 노선시내버스정류장이 있고 근거리에 지하철7호선 ""중곡역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 본건 소재 건물은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 지하 층, 지상 5층이며 철근콘크리트 구조 평지붕으로 2018.02.26 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 치장벽돌쌓기등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임등 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 주거용 도시형생활주택(단지형다세대)임.
- 설비내역
- 급수위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등임.
- 이용상황
- 2필지 일단의 가장형의 남서측하향 완경사지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 소재 건물의 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- -중곡동 147-216, 중곡동 147-60 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 헤라힐스4층 402호 | 2025.07.15 | 2025.05.01 | 2025.05.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | D20250501-001 |
| 감정일 | 2025.05.01 |
| 작성일 | 2025.05.07 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월02일13시08분 2025년05월07일11시29분
접수일: 2025.05.13
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 신OO |
| 채무자겸소유자 | 신OO |
| 가압류권자 | 최OO |
| 가압류권자 | 서OO |
| 압류권자 | 서OOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 제OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 서OO |
| 임차권자 | 서OO |
1억 5,552만원
1억 2,441만원감정가
2억 4,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,552만원
26.32 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,552만원
2억 4,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.