2025타경513765
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 6층604호
감정가
5억 8,200만원
352만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%5억 8,200만원
352만원/평
보증금
5,820만원
(10.00%)
청구액
3억 230만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 6층604호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 18939.50㎡(5729.20평)
- 건물
- 545.81㎡(165.11평)
- 개시결정
- 2025-12-26
- 감정일
- 2026-01-05
- 배당종기
- 2026-03-03
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 배OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
토지에 관하여 별도등기 있음(지상권자 인천광역시 남동구)
2020. 7. 22. 근저당권
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 안병철 / 감정일 : 2026-01-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 6층604호117.32㎡ (35.49평) | 5억 8,200만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 8,200만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역(수인분당선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사규모의 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위여건 양호한 편임. 광평수의 장방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 단지 외곽으로 공도와 접하며, 남서측 공도로 주출입구 개설 및 차량통행 용이함.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물내의 제6층 제604호 로서, (사용승인 : 2013.11.01.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창호임. 아파트로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 대로3류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획구역 입안중(소래논현 지구단위계획구역) 없 음. 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 | 대 | 18939.5㎡ | 전유 | 22.0745/18939.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 아파트 | 1층 428.495㎡2층 132.75㎡3층 131.192㎡4층 848.604㎡5층 848.604㎡6층 848.604㎡7층 848.604㎡8층 848.604㎡9층 848.604㎡10층 848.604㎡11층 848.604㎡12층 848.604㎡13층 848.604㎡14층 848.604㎡15층 848.604㎡16층 848.604㎡17층 848.604㎡18층 848.604㎡19층 848.604㎡20층 848.604㎡21층 848.604㎡22층 848.604㎡23층 848.604㎡24층 848.604㎡25층 730.191㎡26층 848.604㎡27층 848.604㎡28층 848.604㎡29층 848.604㎡30층 848.604㎡31층 848.604㎡32층 848.604㎡33층 848.604㎡34층 736.197㎡35층 736.197㎡36층 736.197㎡37층 736.197㎡38층 736.197㎡39층 736.197㎡40층 736.197㎡41층 736.197㎡42층 568.907㎡43층 568.907㎡44층 568.907㎡45층 568.907㎡46층 568.907㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 117.318㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역(수인분당선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사규모의 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위여건 양호한 편임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물내의 제6층 제604호 로서, (사용승인 : 2013.11.01.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음.
- 이용상황
- 광평수의 장방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 외곽으로 공도와 접하며, 남서측 공도로 주출입구 개설 및 차량통행 용이함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 대로3류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획구역 입안중(소래논현 지구단위계획구역)
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워씨동 6층604호 | 2026.03.03 | 2025.12.30 | 2025.12.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | AC0145-25 |
| 감정일 | 2026.01.05 |
| 작성일 | 2026.01.06 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2026년01월06일11시30분 2026년01월08일20시58분
접수일: 2026.01.20
인쇄관련: 본건은 소래포구역 인근에 위치함
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 배OO |
| 압류권자 | 해OOOOO |
| 압류권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 마OOOO |
| 교부권자 | 김OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 수OOOO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 해OOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 창OOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 지상권자 | 인OOOOOOOO |
| 임차권자 | 조OO |
5억 8,200만원
4억 6,560만원감정가
5억 8,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 8,200만원
117.32 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 8,200만원
5억 8,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.