경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경513765

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 6층604호

배당요구종기(2026-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 8,200만원

352만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 8,200만원

352만원/평

보증금

5,820만원

(10.00%)

청구액

3억 230만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 6층604호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
18939.50㎡(5729.20평)
건물
545.81㎡(165.11평)
개시결정
2025-12-26
감정일
2026-01-05
배당종기
2026-03-03
매각기일
2026-04-29
소유자
배OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

토지에 관하여 별도등기 있음(지상권자 인천광역시 남동구)

선순위 설정

2020. 7. 22. 근저당권

물건 사진13

위치

인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 6층604호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자11
지상권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-03-03
채권합계3억 230만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
5억 8,200만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역17

채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자배OO
압류권자해OOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안병철 / 감정일 : 2026-01-05 / 보존등기일 : -

건물 0117.32㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 6층604호117.32㎡ (35.49평)5억 8,200만원
감정가 합계5억 8,200만원

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역(수인분당선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사규모의 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위여건 양호한 편임. 광평수의 장방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 단지 외곽으로 공도와 접하며, 남서측 공도로 주출입구 개설 및 차량통행 용이함.

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물내의 제6층 제604호 로서, (사용승인 : 2013.11.01.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창호임. 아파트로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 대로3류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획구역 입안중(소래논현 지구단위계획구역) 없 음. 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남동구 논현동 751-118939.5㎡전유22.0745/18939.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 아파트

1층 428.4952층 132.753층 131.1924층 848.6045층 848.6046층 848.6047층 848.6048층 848.6049층 848.60410층 848.60411층 848.60412층 848.60413층 848.60414층 848.60415층 848.60416층 848.60417층 848.60418층 848.60419층 848.60420층 848.60421층 848.60422층 848.60423층 848.60424층 848.60425층 730.19126층 848.60427층 848.60428층 848.60429층 848.60430층 848.60431층 848.60432층 848.60433층 848.60434층 736.19735층 736.19736층 736.19737층 736.19738층 736.19739층 736.19740층 736.19741층 736.19742층 568.90743층 568.90744층 568.90745층 568.90746층 568.907
전유

철근콘크리트구조 117.318㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역(수인분당선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사규모의 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위여건 양호한 편임.
교통사정
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물내의 제6층 제604호 로서, (사용승인 : 2013.11.01.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음.
이용상황
광평수의 장방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 외곽으로 공도와 접하며, 남서측 공도로 주출입구 개설 및 차량통행 용이함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 대로3류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획구역 입안중(소래논현 지구단위계획구역)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워씨동 6층604호2026.03.032025.12.302025.12.30

감정평가서 정보

감정평가번호AC0145-25
감정일2026.01.05
작성일2026.01.06
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2026년01월06일11시30분 2026년01월08일20시58분

접수일: 2026.01.20

인쇄관련: 본건은 소래포구역 인근에 위치함

채권 합계금액 3억 230만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자배OO
압류권자해OOOOO
압류권자인OOOOOOOO
교부권자마OOOO
교부권자김OOOO
교부권자서OOOOO
교부권자수OOOO
교부권자북OOOOO
교부권자해OOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자창OOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자부OOOOOOOO
지상권자인OOOOOOOO
임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 8,200만원

최저가 80%
4억 6,560만원
감정가
5억 8,200만원
입찰 보증금5,820만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,677만원
예상 총 비용6억 877만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 8,200만원

117.32 m²

취득세2,328만원
지방교육세232만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인139만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,778만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 8,200만원

5억 8,200만원

낙찰가5억 8,200만원
이전비용2,778만원
총 매입비용6억 978만원
매매차익2,778만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.