경매고수Beta
서울서부지방법원·경매6계·02-3271-1326

2025타경52081

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 마포구 성산동 650 성산동자담이움아파트 6층606호

감정가

8억 3,000만원

171만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 3,000만원

171만원/평

보증금

8,300만원

(10.00%)

청구액

37억 7,232만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 마포구 성산동 650 성산동자담이움아파트 6층606호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
2073.40㎡(627.20평)
건물
1600.94㎡(484.28평)
개시결정
2025-10-23
감정일
2025-10-27
배당종기
2026-01-05
매각기일
2026-05-19
소유자
한OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

서울특별시 마포구 성산동 650 성산동자담이움아파트 6층606호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-12
8억 3,000만원
-
22026-05-19
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백진수 / 감정일 : 2025-10-27 / 보존등기일 : -

건물 084.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 마포구 성산동 650 성산동자담이움아파트 6층606호84.97㎡ (25.70평)8억 3,000만원
감정가 합계8억 3,000만원

본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "상서초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택, 아파트,각급 학교 , 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있습니다. 인접도로 대비 사다리형의 자체 평탄한 토지로 아파트 건물부지로 이용 중 입니다. 지적도상 본건 북측,남서측,남동측 및 북동측으로 로폭 약6M 정도의 포장도로와 4면으로 접합니다.

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 망원역 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시됩니다. 철근콘크리트조 경사지붕 지하1층/지상9층 건물 내 6층 606호(사용승인일;2006.08.11) 로서 외벽;몰탈위 페인트 마감 창호;새쉬창호 입니다 아파트(별첨 "내부구조도"참조))으로 이용 중 입니다. 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비,승강기설비 및 지하주차설비 등이 구비되어 있습니다. 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-02-05)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도;아파트 한정,지정기간;2025.10.20~2026.12.31)입니다. 해당사항 없습니다. 임대관계; 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 37억 7,232만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 3,000만원

최저가 80%
6억 6,400만원
감정가
8억 3,000만원
입찰 보증금8,300만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,818만원
예상 총 비용8억 6,818만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 3,000만원

84.97 m²

취득세2,102만원
지방교육세210만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인199만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,590만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 3,000만원

8억 3,000만원

낙찰가8억 3,000만원
이전비용2,590만원
총 매입비용8억 5,590만원
매매차익2,590만원 (손실)
매매수익률-3.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원

경매6계

02-3271-1326

서울 마포구 마포대로 174

유사 물건

서울서부지방법원 아파트 평균 매각가율 75.6%(63건)
면책조항

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입찰 안내

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서울서부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.