경매고수Beta
성남지원·경매2계·031-737-1322

2025타경52157

진행부동산강제경매입찰 14일 전

경기도 광주시 매산동 813-20 신호팰리스 비동 1층101호

유찰 2

감정가

2억 6,100만원

404만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,100만원

404만원/평

보증금

2,610만원

(10.00%)

청구액

2억 8,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 광주시 매산동 813-20 신호팰리스 비동 1층101호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1372.00㎡(415.03평)
건물
213.21㎡(64.50평)
개시결정
2025-05-09
감정일
2025-05-27
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-05-18
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경기도 광주시 매산동 813-20 신호팰리스 비동 1층101호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-26
2억 6,100만원
유찰
22026-02-27
1억 8,270만원
유찰
32026-05-11
2억 6,100만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정용섭 / 감정일 : 2025-05-27 / 보존등기일 : -

건물 066.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 광주시 매산동 813-20 신호팰리스 비동 1층101호66.84㎡ (20.22평)2억 6,100만원
감정가 합계2억 6,100만원

본건은 경기도 광주시 매산동 소재 ""매산 삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 부근으로는 단독 주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 다세대주택 중 1층 101호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 다세대주택으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고) 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지 역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역< 환경정책기본법> - 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 8,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,100만원

최저가 80%
2억 880만원
감정가
2억 6,100만원
입찰 보증금2,610만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,200만원
예상 총 비용2억 7,300만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,100만원

66.84 m²

취득세1,044만원
지방교육세104만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,248만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,100만원

2억 6,100만원

낙찰가2억 6,100만원
이전비용1,248만원
총 매입비용2억 7,348만원
매매차익1,248만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매2계

031-737-1322

유사 물건

성남지원 기타 평균 매각가율 59%(169건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.