2025타경52239
진행부동산임의경매매각기일 지남경기도 광주시 태전동 722 힐스테이트태전2차에듀포레씨10블록 2003동 16층1604호
유찰 1회배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가
감정가
6억 2,500만원
1,177만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%4억 3,750만원
824만원/평
보증금
4,375만원
(10.00%)
청구액
2억 6,259만원
주변 매매시세
5억 100만원
9건 평균
주변 전세시세
2억 4,092만원
13건 평균
- 소재지
- 경기도 광주시 태전동 722 힐스테이트태전2차에듀포레씨10블록 2003동 16층1604호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 19160.00㎡(5795.90평)
- 건물
- 175.43㎡(53.07평)
- 개시결정
- 2025-05-19
- 감정일
- 2025-06-01
- 배당종기
- 2025-07-28
- 매각기일
- 2026-04-06
- 소유자
- 임OO
- 채무자
- 임OO
매각조건 · 권리관계
선순위 설정
2019.12.23.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5억 100만원
9건
최근 매매가
3억 9,500만원
2026-01-29
평당가
944만원
만원/평
전세 평균
2억 4,092만원
월세 33만 · 13건
면적 vs 거래금액
매매감정가
주변 실거래 분포
지도 로딩 중...
최근 거래 내역 22건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 72.89㎡ | 9 | 힐스테이트태전6(1615동~1620동) | 태전동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억 1,500만원 | 59.73㎡ | 6 | 힐스테이트태전6(1609~1614동) | 태전동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 3억 9,500만원 | 101.88㎡ | 3 | 성원3 | 태전동 |
| 2026-01-28 | 매매 | 5억 2,000만원 | 101.83㎡ | 7 | 태전동우림필유 | 태전동 |
| 2026-01-26 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 60㎡ | 10 | 태전7지구C-14BL태전파크자이 | 태전동 |
| 2026-01-25 | 전월세 | 2억 7,500만원 | 59.73㎡ | 16 | 힐스테이트태전6(1609~1614동) | 태전동 |
| 2026-01-24 | 매매 | 4억 7,000만원 | 73.76㎡ | 15 | 태전효성해링턴플레이스 | 태전동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 6억 7,500만원 | 84.94㎡ | 5 | 힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) | 태전동 |
| 2025-12-31 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 72.89㎡ | 13 | 힐스테이트태전6(1609~1614동) | 태전동 |
| 2025-12-26 | 전월세 | 3,000만원 / 월120만 | 60㎡ | 5 | 이편한세상태전2차(301~306동) | 태전동 |
| 2025-12-19 | 매매 | 5억 7,000만원 | 84.93㎡ | 19 | 힐스테이트태전2차에듀포레C10BL | 태전동 |
| 2025-12-15 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 73㎡ | 4 | 태전7지구C-13BL태전파크자이 | 태전동 |
| 2025-12-13 | 전월세 | 3,000만원 / 월110만 | 59.98㎡ | 2 | 힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) | 태전동 |
| 2025-12-02 | 전월세 | 3억 450만원 | 60㎡ | 16 | 태전7지구C-13BL태전파크자이 | 태전동 |
| 2025-11-26 | 매매 | 4억 9,400만원 | 59.73㎡ | 21 | 힐스테이트태전6(1609~1614동) | 태전동 |
| 2025-11-24 | 전월세 | 3억 6,750만원 | 84.93㎡ | 7 | 힐스테이트태전2차에듀포레C10BL | 태전동 |
| 2025-11-24 | 전월세 | 5,000만원 / 월64만 | 72.98㎡ | 10 | 힐스테이트태전2차에듀포레C10BL | 태전동 |
| 2025-11-23 | 매매 | 4억 5,000만원 | 59.94㎡ | 2 | 힐스테이트태전6(1609~1614동) | 태전동 |
| 2025-11-18 | 매매 | 4억 6,500만원 | 59.99㎡ | 2 | 태전7지구C-14BL태전파크자이 | 태전동 |
| 2025-11-15 | 전월세 | 3,000만원 / 월130만 | 60㎡ | 1 | 태전7지구C-13BL태전파크자이 | 태전동 |
| 2025-11-05 | 전월세 | 3억원 | 59.73㎡ | 17 | 힐스테이트태전6(1609~1614동) | 태전동 |
| 2025-11-03 | 매매 | 4억 7,000만원 | 59.73㎡ | 11 | 힐스테이트태전6(1615동~1620동) | 태전동 |
권리분석
양호위험도
20점
주거용 · 위험도 낮음(20점)
배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가
이해관계인
승계인2명
채권자4명
채무자겸소유자1명
근저당권자4명
가압류권자1명
압류권자5명
임금채권자1명
교부권자3명
말소/배당 정보
말소기준일2025-06-04
배당요구종기일2025-07-28
채권합계2억 6,259만원
기일 내역총 3회
대법원 조회1차2026-02-23
6억 2,500만원
유찰2차2026-03-30
4억 3,750만원
-3차2026-04-06
0원
-당사자 내역21명
승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자비OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보
매각 물건 현황
감정원 : 이해승 / 감정일 : 2025-06-01 / 보존등기일 : 2025-05-16
건물 084.93㎡
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 광주시 태전동 722 힐스테이트태전2차에듀포레씨10블록 2003동 16층1604호84.93㎡ (25.69평) | 6억 2,500만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 2,500만원 | |||
.
. . . . . . . . . . . . .
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 태전동 722 | 대 | 19160㎡ | 전유 | 54.525/19160 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지1층 90.5㎡1층 401.6㎡2층 401.6㎡3층 401.6㎡4층 401.6㎡5층 401.6㎡6층 401.6㎡7층 401.6㎡8층 401.6㎡9층 401.6㎡10층 401.6㎡11층 401.6㎡12층 401.6㎡13층 401.6㎡14층 401.6㎡15층 401.6㎡16층 401.6㎡17층 401.6㎡18층 401.6㎡19층 401.6㎡20층 401.6㎡21층 401.6㎡22층 401.6㎡23층 401.6㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.93㎡ | - |
감정평가 요약
감정평가요항
- 위치 및 주위환경
- .
- 교통사정
- .
- 형태 및 이용상태
- .
- 인접 도로상태
- .
- 토지의 형상/지세
- .
- 도로조건
- .
- 공부와의 차이
- .
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- .
구분건물 감정평가요항
- 건물의 구조
- .
- 이용상태
- .
- 설비내역
- .
- 부합물 및 종물
- .
- 공부와의 차이
- .
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- .
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트태전2차에듀포레씨10블록2003동 16층1604호 | 2025.07.28 | 2025.06.04 | 2025.05.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | F250528-4008 |
| 감정일 | 2025.06.10 |
| 작성일 | 2025.06.10 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월30일10시41분
접수일: 2025.06.04
채권 합계금액 2억 6,259만원
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인21명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 승계인 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 비OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 장OO |
| 채권자 | 채OO |
| 채권자 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 임OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 근저당권자 | 비OOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 비OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 압류권자 | 경OOOOOO |
| 압류권자 | 광OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 장OO |
| 압류권자 | 채OO |
| 임금채권자 | 근OOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OO |
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기
4억 3,750만원
최저가 80%
3억 5,000만원감정가
6억 2,500만원
3억 5,000만원감정가
6억 2,500만원
입찰 보증금4,375만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,012만원
예상 총 비용4억 5,762만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
소유권이전등기비용
4억 3,750만원
84.93 m²
취득세437만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인70만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계619만원
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
수익률 분석
4억 3,750만원
6억 2,500만원
낙찰가4억 3,750만원
이전비용619만원
총 매입비용4억 4,369만원
매매차익+1억 8,130만원
매매수익률+40.9%
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
입찰 안내
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.