평가대상 토지는 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 지월새마을교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 임야, 소규모 공장 및 창고시설 등이 소재하며 평가대상 토지는 임야 중단부에 조성된 전원주택 단지내에 소재함.

평가대상 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근 노선버스 운행빈도 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨. 동하향 경사지내 계단식으로 조성된 전원주택 단지내에 소재하며 자체지반 평탄하게 조성된 유사사다리형의 토지로 단독주택의 부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하며 고저차로 평가대상 건물 지층에 소재하는 주차장 및 창고시설로 직접출입이 가능함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지 관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역 (수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 후면 건물감정평가요항표상 ""부합물 및 종물"" 기재사항 참조 바람. 해당없음. 미상임. (주건물)단독주택 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 2층 건물로 2022.4.7.사용승인 되었으며, - 외벽: 치장벽돌 쌓기 등, - 내벽: 벽지, 내장타일, 내장 인테리어 마감 등, - 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. (부속건물)주차장 및 창고 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(평지붕) 지1층(단층)건물로 2022.4.7.사용승인 되었으며, - 벽체 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, - 창호 : PCV 샷시 창호 등임. - 주 건 물: 1층 및 2층 공히 단독주택 등, - 부속건물: 주차장(차고) 및 창고 등으로 이용중임. * 상기 내용은 현장조사일 당시 폐문으로 내부확인이 불가하여 건축물대장상 현황도면과 외부관찰로 확인한 사항임. 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등 되어있음. 별지 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 소유자 미상의 부합물 및 종물이 소재함. 해당없음. 미상임.