경매고수Beta
수원지방법원·경매13계·(031)210-1273

2025타경52280

진행부동산임의경매오늘 입찰

경기도 화성시 서신면 매화1길 34, 비동 2층203호 (휘데스빌)

유찰 2채권합계(145,968,107원)가 최저가(46,060,000원)의 316.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,400만원

450만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

4,606만원

220만원/평

보증금

460만원

(10.00%)

청구액

1억 4,596만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 서신면 매화1길 34, 비동 2층203호 (휘데스빌)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
371.00㎡(112.23평)
건물
68.92㎡(20.85평)
개시결정
2025-01-16
감정일
2025-02-03
배당종기
2025-04-04
매각기일
2026-04-14
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부상 휘데스빌 B동 이나 현황 휘데스빌 D동으로 표기되어 있음

선순위 설정

2021.12.20. 근저당권

물건 사진6

위치

경기도 화성시 서신면 매화1길 34, 비동 2층203호 (휘데스빌)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(145,968,107원)가 최저가(46,060,000원)의 316.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-04
채권합계1억 4,596만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-26
9,400만원
유찰
22026-03-06
6,580만원
유찰
32026-04-07
4,606만원
-

당사자 내역5

승계인케OOOOOOOOOOOOO
채권자베OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안영미 / 감정일 : 2025-02-03 / 보존등기일 : -

건물 050.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 서신면 매화1길 34, 비동 2층203호 (휘데스빌)50.92㎡ (15.40평)9,400만원
감정가 합계9,400만원

본건은 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 ""서신중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 대체로 부정형인 4필1단의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 북서측 및 남동측으로 노폭 약 10~12미터의 도로에 각각 접함.

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 2층 203호(기호1), 2층 202호(기호2)로서(사용승인일: 2017.02.21.), 외벽: 인조석붙임 및 치장타일 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임. 집합건축물대장상 203,202호 각 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV 등 되어있음. 각 필지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 본건 건물명은 공부상 ‘휘데스빌 B동’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘휘데스빌 D동’으로 외부 표기되어 있음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동 유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도화성시서신면상안리779-413㎡전유33.53/371
경기도화성시서신면상안리779-59㎡전유33.53/371
경기도화성시서신면상안리780-716㎡전유33.53/371
경기도화성시서신면상안리780-10333㎡전유33.53/371

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택)

1층 182층 181.23층 181.24층 144.645층 128.34
전유

철근콘크리트구조 50.92㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 ""서신중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 2층 203호(기호1), 2층 202호(기호2)로서(사용승인일: 2017.02.21.), 외벽: 인조석붙임 및 치장타일 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 203,202호 각 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV 등 되어있음.
이용상황
대체로 부정형인 4필1단의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북서측 및 남동측으로 노폭 약 10~12미터의 도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
각 필지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건 건물명은 공부상 ‘휘데스빌 B동’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘휘데스빌 D동’으로 외부 표기되어 있음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동 유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
휘데스빌비동 2층203호2025.04.042025.01.242025.01.24
휘데스빌비동 2층202호2025.04.042025.01.242025.01.24

감정평가서 정보

감정평가번호A2501-1-003
감정일2025.01.31
작성일2025.02.05
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월04일14시10분

접수일: 2025.02.10

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 건물 외관상 D동으로 표시되어 있으나 항공지적도 상 실질적으로 B동임

채권 합계금액 1억 4,596만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
승계인케OOOOOOOOOOOOO
채권자베OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,606만원

최저가 80%
3,684만원
감정가
9,400만원
입찰 보증금460만원
입찰가율49.0%
예상 취득세211만원
예상 총 비용4,817만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,606만원

50.92 m²

취득세184만원
지방교육세18만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계239만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,606만원

9,400만원

낙찰가4,606만원
이전비용239만원
총 매입비용4,845만원
매매차익+4,554만원
매매수익률+94.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매13계

(031)210-1273

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 63.1%(59건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.