2025타경52280
진행부동산임의경매오늘 입찰경기도 화성시 서신면 매화1길 34, 비동 2층203호 (휘데스빌)
감정가
9,400만원
450만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%4,606만원
220만원/평
보증금
460만원
(10.00%)
청구액
1억 4,596만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 화성시 서신면 매화1길 34, 비동 2층203호 (휘데스빌)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 371.00㎡(112.23평)
- 건물
- 68.92㎡(20.85평)
- 개시결정
- 2025-01-16
- 감정일
- 2025-02-03
- 배당종기
- 2025-04-04
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
공부상 휘데스빌 B동 이나 현황 휘데스빌 D동으로 표기되어 있음
2021.12.20. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 안영미 / 감정일 : 2025-02-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 화성시 서신면 매화1길 34, 비동 2층203호 (휘데스빌)50.92㎡ (15.40평) | 9,400만원 | |
| 감정가 합계 | 9,400만원 | |||
본건은 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 ""서신중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 대체로 부정형인 4필1단의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 북서측 및 남동측으로 노폭 약 10~12미터의 도로에 각각 접함.
본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 2층 203호(기호1), 2층 202호(기호2)로서(사용승인일: 2017.02.21.), 외벽: 인조석붙임 및 치장타일 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임. 집합건축물대장상 203,202호 각 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV 등 되어있음. 각 필지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 본건 건물명은 공부상 ‘휘데스빌 B동’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘휘데스빌 D동’으로 외부 표기되어 있음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동 유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도화성시서신면상안리779-4 | 대 | 13㎡ | 전유 | 33.53/371 |
| 경기도화성시서신면상안리779-5 | 대 | 9㎡ | 전유 | 33.53/371 |
| 경기도화성시서신면상안리780-7 | 대 | 16㎡ | 전유 | 33.53/371 |
| 경기도화성시서신면상안리780-10 | 대 | 333㎡ | 전유 | 33.53/371 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) | 1층 18㎡2층 181.2㎡3층 181.2㎡4층 144.64㎡5층 128.34㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 50.92㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 ""서신중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 2층 203호(기호1), 2층 202호(기호2)로서(사용승인일: 2017.02.21.), 외벽: 인조석붙임 및 치장타일 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 203,202호 각 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV 등 되어있음.
- 이용상황
- 대체로 부정형인 4필1단의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북서측 및 남동측으로 노폭 약 10~12미터의 도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 각 필지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 본건 건물명은 공부상 ‘휘데스빌 B동’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘휘데스빌 D동’으로 외부 표기되어 있음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동 유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 휘데스빌비동 2층203호 | 2025.04.04 | 2025.01.24 | 2025.01.24 |
| 휘데스빌비동 2층202호 | 2025.04.04 | 2025.01.24 | 2025.01.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A2501-1-003 |
| 감정일 | 2025.01.31 |
| 작성일 | 2025.02.05 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월04일14시10분
접수일: 2025.02.10
인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 건물 외관상 D동으로 표시되어 있으나 항공지적도 상 실질적으로 B동임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 케OOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 베OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
4,606만원
3,684만원감정가
9,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,606만원
50.92 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,606만원
9,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 기타 평균 매각가율 63.1%(59건)
유찰2회기타 · 2024타경91448
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호
유찰1회기타 · 2024타경66299
경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 187-1 1층102호
유찰1회기타 · 2024타경11145
경기도 화성시 봉담읍 와우로 23-25, 103동 1층101호 (슈팅스타2단지)
유찰2회기타 · 2024타경101789
경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 8층801호 (영천동,서영아너시티)
유찰3회기타 · 2024타경100670
경기도 화성시 메타폴리스로 47-11, 11층1114호 (반송동,트라이엄프 동탄)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경91448 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경66299 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 187-1 1층102호 | 1.3억 | 9,100만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경11145 | 경기도 화성시 봉담읍 와우로 23-25, 103동 1층101호 (슈팅스타2단지) | 2.8억 | 2.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경101789 | 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 8층801호 (영천동,서영아너시티) | 9,160만 | 4,488만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경100670 | 경기도 화성시 메타폴리스로 47-11, 11층1114호 (반송동,트라이엄프 동탄) | 1.4억 | 4,802만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경98890 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로 109, 비동 5층501호 (조일티아모2차) | 1.5억 | 5,008만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경97910 | 경기도 수원시 권선구 권선로669번길 30, 4층401호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경85351 | 경기도 수원시 권선구 권선로544번길 30-1, 4층402호 (세류동,21하우징) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2024타경77602 | 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 1층에이101호 (세류동,해람) | 22.7억 | 7.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경77466 | 경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층110호 (오산동,이너매스여울숲) | 12.8억 | 1.5억 | 12% | 6회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.