본건은 경기도 성남시 분당구 궁내동 소재 중앙하이츠1단지아파트 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 주택지대임. 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지이고 다세대주택 건부지임. 폭 5~6m의 막다른 도로를 통하여 출입함.

본 단지까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로(대왕판교로)가 위치하는 등 제반 교통상황 보통임. 2019년 6월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 501호로서, 외벽: 외장석재마감, 징크판넬마감 등 내벽: 인테리어마감, 벽지마감 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 샷시이중창호 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 옥상층(다락, 욕실, 테라스)) 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 천장형 에어컨, 엘리베이터, 소방설비, 옥상층에 수영장, 사우나 등 되어 있음. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)접합, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/ 지정기간:2025.8.26. ~2026.08.25.) 토지대장 상 본건의 대지권비율은 79.78/626으로 등기사항전부증명서와 차이가 있으며 등기사항 증명서를 기준으로 평가하였음. ① 임대중인 것으로 탐문조사 되었음. ② 본건은 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으므로 유의하시기 바람. -위반건축물기재[분당구건축과-3196(2021.02.05)호에 의거 501호 불법증축(주거,옥상층,경량 철골조) 30㎡ 따른 위반건축물 기재]