2025타경53
진행부동산임의경매입찰 27일 전경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동)
감정가
1억 9,800만원
130만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%9,702만원
63만원/평
보증금
970만원
(10.00%)
청구액
6,491만원
주변 매매시세
4억 5,259만원
57건 평균
주변 전세시세
2억 5,232만원
60건 평균
- 소재지
- 경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 20731.00㎡(6271.13평)
- 건물
- 501.37㎡(151.66평)
- 개시결정
- 2025-01-06
- 감정일
- 2025-01-27
- 배당종기
- 2025-03-17
- 매각기일
- 2026-05-11
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
집합건축물대장의 용도는 생활편익시설로서 현황 부동산중개업소로 이용중임
2021.09.29.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 5,259만원
57건
최근 매매가
3억 8,500만원
2026-04-10
평당가
298만원
만원/평
전세 평균
2억 5,232만원
월세 24만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 7,000만원 / 월120만 | 74.97㎡ | 12 | 힐스테이트초월역1블록 | 초월읍 쌍동리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 8,500만원 | 84.96㎡ | 14 | 송정동현대아이파크 | 송정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4,000만원 / 월90만 | 59.74㎡ | 6 | 동성2 | 쌍령동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 4억 7,000만원 | 84.96㎡ | 7 | 오포2차e-편한세상 | 신현동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 84.97㎡ | 13 | 오포자이디오브(4단지) | 고산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 84.91㎡ | 2 | 광주센트럴푸르지오 | 쌍령동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 4,000만원 | 84.76㎡ | 4 | 우림필유 | 송정동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 8,000만원 | 84.99㎡ | 10 | 광주근형심포니 | 도척면 진우리 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 3,000만원 | 84.54㎡ | 17 | 우림루미아트 | 탄벌동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 5,000만원 | 84.53㎡ | 10 | 동성2 | 쌍령동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 5,000만원 | 134.95㎡ | 18 | 쌍용2 | 곤지암읍 곤지암리 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 3억 2,000만원 | 84.91㎡ | 4 | 광주센트럴푸르지오 | 쌍령동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 4억 7,000만원 | 122.24㎡ | 2 | 벽산블루밍2단지 | 탄벌동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4억 499만원 | 64.86㎡ | 7 | 힐스테이트초월역2블록 | 초월읍 쌍동리 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 72.89㎡ | 9 | 힐스테이트태전6(1615동~1620동) | 태전동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3,000만원 / 월50만 | 35.63㎡ | 9 | 곤지암킴스빌리지 | 곤지암읍 삼리 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 5억 2,000만원 | 84.55㎡ | 19 | 광주역자연앤자이 | 역동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 5,000만원 / 월70만 | 59.68㎡ | 20 | 우림(Lumiart) | 고산동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 9,000만원 | 84.6㎡ | 13 | 대주피오레 | 초월읍 도평리 |
| 2026-04-01 | 매매 | 4억 2,000만원 | 84.84㎡ | 7 | e편한세상테라스오포3단지 | 신현동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 3억 9,500만원 | 62.95㎡ | 8 | 초월역한라비발디 | 초월읍 쌍동리 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 5,000만원 / 월155만 | 84.91㎡ | 3 | 이편한세상광주역1단지 | 역동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 5억 4,000만원 | 84.91㎡ | 11 | 광주센트럴푸르지오 | 쌍령동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 84.6㎡ | 4 | 대주피오레 | 초월읍 도평리 |
| 2026-03-28 | 매매 | 5억 6,400만원 | 84.99㎡ | 12 | 힐스테이트초월역2블록 | 초월읍 쌍동리 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 3억 1,500만원 | 59.73㎡ | 6 | 힐스테이트태전6(1609~1614동) | 태전동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 3억 3,000만원 | 84.96㎡ | 4 | 금강펜테리움1단지 | 송정동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 7억 3,000만원 | 133.99㎡ | 15 | 초월e-편한세상2 | 초월읍 쌍동리 |
| 2026-03-23 | 매매 | 4억 8,800만원 | 84.84㎡ | 4 | e편한세상테라스오포3단지 | 신현동 |
| 2026-03-22 | 매매 | 5억 4,270만원 | 84.94㎡ | 4 | 힐스테이트초월역2블록 | 초월읍 쌍동리 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2021-08-30 | 없음 | 2,500,000 | 상가동 104호 |
| 박OO | 2018-03-15 | 없음 | 10,000,000 | 1층 104호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 맹덕수 / 감정일 : 2025-01-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동)40.57㎡ (12.27평) | 1억 9,800만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,800만원 | |||
본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 ""코아루햇빛마을아파트단지"" 내에 위치한 상 가(생활편익시설)로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 교회 등이 분포되어 있음. 부정형 토지로서 아파트 및 상가동의 건부지로 이용되고 있음. 단지의 북동측과 북측으로 소로에 접함.(상가동은 단지내 도로에 접함)
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류소가 소재함. 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하1층 지상3층건 중 1층 104호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샤시 창호임. 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도는 생활편익시설로서 현황 부동산중개업소로 이용되고 있음. 공동위생설비, 도시가스설비, 소화설비가 되어 있음. 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주 거형)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨 의관리 및 이용에관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 없음. 임대관계 등 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도광주군초월면산이리18-1 | 대 | 20731㎡ | 전유 | 26.421/20731 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 | 지하1층 460.80㎡1층 292.50㎡2층 325.50㎡3층 325.50㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 ""코아루햇빛마을아파트단지"" 내에 위치한 상 가(생활편익시설)로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 교회 등이 분포되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류소가 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하1층 지상3층건 중 1층 104호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샤시 창호임.
- 이용상태
- 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도는 생활편익시설로서 현황 부동산중개업소로 이용되고 있음.
- 설비내역
- 공동위생설비, 도시가스설비, 소화설비가 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 토지로서 아파트 및 상가동의 건부지로 이용되고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지의 북동측과 북측으로 소로에 접함.(상가동은 단지내 도로에 접함)
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주 거형)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨 의관리 및 이용에관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 등 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 코아루햇빛마을아파트 상가동1층104호 | 2025.03.17 | 2025.01.22 | 2025.01.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 구산251002 |
| 감정일 | 2025.01.20 |
| 작성일 | 2025.01.29 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월16일11시59분
접수일: 2025.01.21
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동) | 2021.08.30 | 2,500,000 | 250,000 |
| 박OO개인 | - | 경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동) | 2018.03.15 | 10,000,000 | 450,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 박OO |
| 근저당권자 | 경OOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 성OOOOOO |
| 교부권자 | 건OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OO |
| 교부권자 | 성OO |
9,702만원
7,761만원감정가
1억 9,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,702만원
40.57 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,702만원
1억 9,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
성남지원 아파트 평균 매각가율 56.4%(47건)
유찰6회아파트 · 2025타경51573
경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호
유찰6회아파트 · 2025타경51297
경기도 하남시 미사강변중앙로 226, 14층1431호 (망월동,우성르보아파크)
유찰3회아파트 · 2024타경71928
경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층115호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
유찰4회아파트 · 2023타경58799
경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0086호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사)

아파트 · 2025타경52793
경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 8층에스809호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51573 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 | 1.4억 | 1,682만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경51297 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 226, 14층1431호 (망월동,우성르보아파크) | 1.3억 | 1,494만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경71928 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층115호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 11.5억 | 3.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2023타경58799 | 경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0086호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사) | 4.5억 | 1.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경52793 | 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 8층에스809호 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경52726 | 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 14층1436호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경52657 | 경기도 성남시 분당구 서현동 276-1 한라시그마파크 2층203호 | 4.5억 | 4.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경52595 | 경기도 광주시 양벌동 931-3 해피홈타운 204동 4층402호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경52548 | 경기도 광주시 신현동 1230 오포2차 이-편한세상 203동 9층903호 | 6.1억 | 6.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경52495 | 경기도 성남시 수정구 단대동 6 선경논골아파트 102동 6층607호 | 2.7억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.