경매고수Beta
성남지원·경매5계·(031)737-1325(구내전화1325)

2025타경53

진행부동산임의경매입찰 27일 전

경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동)

유찰 2임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,800만원

130만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

9,702만원

63만원/평

보증금

970만원

(10.00%)

청구액

6,491만원

주변 매매시세

4억 5,259만원

57건 평균

주변 전세시세

2억 5,232만원

60건 평균

소재지
경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
20731.00㎡(6271.13평)
건물
501.37㎡(151.66평)
개시결정
2025-01-06
감정일
2025-01-27
배당종기
2025-03-17
매각기일
2026-05-11
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

집합건축물대장의 용도는 생활편익시설로서 현황 부동산중개업소로 이용중임

선순위 설정

2021.09.29.근저당권

물건 사진4

위치

경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 5,259만원

57건

최근 매매가

3억 8,500만원

2026-04-10

평당가

298만원

만원/평

전세 평균

2억 5,232만원

월세 24만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

태전동
5억1009
신현동
5억5758
탄벌동
4억9577
초월읍 쌍동리
5억2,3177
쌍령동
4억2,9254
역동
6억8,8254
초월읍 산이리
3억7504
송정동
3억5,1673

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세7,000만원 / 월120만74.97㎡힐스테이트초월역1블록
2026-04-10매매3억 8,500만원84.96㎡송정동현대아이파크
2026-04-10전월세4,000만원 / 월90만59.74㎡동성2
2026-04-10전월세4억 7,000만원84.96㎡오포2차e-편한세상
2026-04-10전월세3억 4,000만원84.97㎡오포자이디오브(4단지)
2026-04-10전월세3억원84.91㎡광주센트럴푸르지오
2026-04-09매매3억 4,000만원84.76㎡우림필유
2026-04-09매매1억 8,000만원84.99㎡광주근형심포니
2026-04-08매매3억 3,000만원84.54㎡우림루미아트
2026-04-07매매3억 5,000만원84.53㎡동성2
2026-04-07매매3억 5,000만원134.95㎡쌍용2
2026-04-07전월세3억 2,000만원84.91㎡광주센트럴푸르지오
2026-04-07매매4억 7,000만원122.24㎡벽산블루밍2단지
2026-04-06매매4억 499만원64.86㎡힐스테이트초월역2블록
2026-04-05전월세3억 7,000만원72.89㎡힐스테이트태전6(1615동~1620동)
2026-04-04전월세3,000만원 / 월50만35.63㎡곤지암킴스빌리지
2026-04-02전월세5억 2,000만원84.55㎡광주역자연앤자이
2026-04-01전월세5,000만원 / 월70만59.68㎡우림(Lumiart)
2026-04-01매매2억 9,000만원84.6㎡대주피오레
2026-04-01매매4억 2,000만원84.84㎡e편한세상테라스오포3단지
2026-03-31매매3억 9,500만원62.95㎡초월역한라비발디
2026-03-30전월세5,000만원 / 월155만84.91㎡이편한세상광주역1단지
2026-03-28매매5억 4,000만원84.91㎡광주센트럴푸르지오
2026-03-28전월세2억 5,000만원84.6㎡대주피오레
2026-03-28매매5억 6,400만원84.99㎡힐스테이트초월역2블록
2026-03-27전월세3억 1,500만원59.73㎡힐스테이트태전6(1609~1614동)
2026-03-26매매3억 3,000만원84.96㎡금강펜테리움1단지
2026-03-23매매7억 3,000만원133.99㎡초월e-편한세상2
2026-03-23매매4억 8,800만원84.84㎡e편한세상테라스오포3단지
2026-03-22매매5억 4,270만원84.94㎡힐스테이트초월역2블록

권리분석

양호
위험도
25

주거용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2021-08-30없음2,500,000상가동 104호
박OO2018-03-15없음10,000,0001층 104호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자1
교부권자5

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-17
채권합계6,491만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-23
1억 9,800만원
유찰
22026-03-30
1억 3,860만원
유찰
32026-05-04
9,702만원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 맹덕수 / 감정일 : 2025-01-27 / 보존등기일 : -

건물 040.57㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동)40.57㎡ (12.27평)1억 9,800만원
감정가 합계1억 9,800만원

본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 ""코아루햇빛마을아파트단지"" 내에 위치한 상 가(생활편익시설)로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 교회 등이 분포되어 있음. 부정형 토지로서 아파트 및 상가동의 건부지로 이용되고 있음. 단지의 북동측과 북측으로 소로에 접함.(상가동은 단지내 도로에 접함)

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류소가 소재함. 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하1층 지상3층건 중 1층 104호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샤시 창호임. 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도는 생활편익시설로서 현황 부동산중개업소로 이용되고 있음. 공동위생설비, 도시가스설비, 소화설비가 되어 있음. 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주 거형)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨 의관리 및 이용에관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 없음. 임대관계 등 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도광주군초월면산이리18-120731㎡전유26.421/20731

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 철근콘크리트

평슬라브지붕

지하1층 460.801층 292.502층 325.503층 325.50
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 ""코아루햇빛마을아파트단지"" 내에 위치한 상 가(생활편익시설)로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 교회 등이 분포되어 있음.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류소가 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하1층 지상3층건 중 1층 104호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도는 생활편익시설로서 현황 부동산중개업소로 이용되고 있음.
설비내역
공동위생설비, 도시가스설비, 소화설비가 되어 있음.
이용상황
부정형 토지로서 아파트 및 상가동의 건부지로 이용되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
단지의 북동측과 북측으로 소로에 접함.(상가동은 단지내 도로에 접함)
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주 거형)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨 의관리 및 이용에관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
코아루햇빛마을아파트 상가동1층104호2025.03.172025.01.222025.01.15

감정평가서 정보

감정평가번호구산251002
감정일2025.01.20
작성일2025.01.29
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월16일11시59분

접수일: 2025.01.21

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동)2021.08.302,500,000250,000
박OO개인-경기도 광주시 초월읍 독고개길 14-23, 1층104호 (코아루햇빛마을아파트 상가동)2018.03.1510,000,000450,000
채권 합계금액 6,491만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인박OO
임차인박OO
근저당권자경OOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자성OOOOOO
교부권자건OOOOOOOOOOOOOO
교부권자광OO
교부권자성OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,702만원

최저가 80%
7,761만원
감정가
1억 9,800만원
입찰 보증금970만원
입찰가율49.0%
예상 취득세446만원
예상 총 비용1억 148만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,702만원

40.57 m²

취득세97만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계151만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,702만원

1억 9,800만원

낙찰가9,702만원
이전비용151만원
총 매입비용9,853만원
매매차익+9,946만원
매매수익률+100.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매5계

(031)737-1325(구내전화1325)

유사 물건

성남지원 아파트 평균 매각가율 56.4%(47건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.