경매고수Beta
군산지원·경매2계·063-450-5162

2025타경534

진행부동산임의경매매각기일 지남

전라북도 군산시 나운동 155 세경아파트 203동 2층210호

유찰 1대항력 있는 임차인 1명 — 보증금 반환 의무 승계 가능배당요구종기(2025-11-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,100만원

26만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4,270만원

18만원/평

보증금

427만원

(10.00%)

청구액

2,988만원

주변 매매시세

1억 4,057만원

15건 평균

주변 전세시세

6,613만원

15건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라북도 군산시 나운동 155 세경아파트 203동 2층210호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
37054.40㎡(11208.96평)
건물
755.95㎡(228.67평)
개시결정
2025-08-27
감정일
2025-09-05
배당종기
2025-11-21
매각기일
2026-04-06
소유자
김OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2014. 6. 10. 근저당권

물건 사진6

위치

전라북도 군산시 나운동 155 세경아파트 203동 2층210호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 4,057만원

15건

최근 매매가

1억 1,000만원

2026-04-09

평당가

61만원

만원/평

전세 평균

6,613만원

월세 12만 · 15건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09매매1억 1,000만원84.99㎡서호아파트
2026-04-07매매7,400만원59.73㎡한울
2026-04-02전월세4,800만원 / 월7만53.82㎡나운세경아파트
2026-03-30매매1억 3,100만원73.93㎡삼성아파트
2026-03-30매매2억 1,000만원59.79㎡나운금호어울림센트럴
2026-03-28매매1억 6,000만원84.99㎡나운동보람더하임
2026-03-23매매2억 1,800만원59.79㎡나운금호어울림센트럴
2026-03-21전월세4,000만원 / 월40만59.95㎡한울
2026-03-18전월세4,500만원 / 월25만84.6㎡현대백조
2026-03-16전월세500만원 / 월40만49.65㎡청솔
2026-02-27매매2억원59.79㎡나운금호어울림센트럴
2026-01-29매매1억 5,000만원59.62㎡수송코아루
2026-01-24전월세3,500만원62.46㎡동산은파
2026-01-21매매1억 6,000만원84.99㎡대우
2026-01-19매매8,850만원84.66㎡현대1차
2026-01-14전월세4,700만원 / 월10만53.82㎡나운세경아파트
2026-01-08전월세5,000만원 / 월10만58.14㎡주공5차
2026-01-05전월세6,000만원 / 월15만84.6㎡현대백조
2025-12-28매매2억 6,800만원73.43㎡나운금호어울림센트럴
2025-12-26전월세6,000만원58.14㎡주공5차
2025-12-25전월세6,000만원58.14㎡주공5차
2025-12-22매매9,400만원73.09㎡금호타운1차
2025-12-22매매2,700만원58.14㎡현대1
2025-12-04전월세5,200만원 / 월15만58.14㎡주공5차
2025-11-30매매1억 5,800만원85㎡삼성아파트
2025-11-26전월세3,800만원57.78㎡아리랑
2025-11-18전월세5,200만원 / 월15만58.14㎡주공5차
2025-11-17매매6,000만원58.14㎡주공5차
2025-11-17전월세2억 1,000만원84.96㎡수송금호어울림
2025-11-07전월세1억 9,000만원59.79㎡나운금호어울림센트럴

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 1명 · 대항력 1명

대항력 있는 임차인(문OO)의 보증금 반환 의무가 매수인에게 승계될 수 있습니다.
대항력 있는 임차인 1명 — 보증금 반환 의무 승계 가능배당요구종기(2025-11-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
문OO2022-10-13있음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일2025-09-24
배당요구종기일2025-11-21
채권합계2,988만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-02-24
6,100만원
유찰
22026-03-30
4,270만원
-
32026-04-06
0원
-

당사자 내역5

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인문OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유경민 / 감정일 : 2025-09-05 / 보존등기일 : 2025-08-26

건물 053.82㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라북도 군산시 나운동 155 세경아파트 203동 2층210호53.82㎡ (16.28평)6,100만원
감정가 합계6,100만원

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '서해초등학교' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 본 단지는 자체지반이 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 인접한 노폭 약 35미터 포장도로 및 북서측으로 인접한 노폭 약 20미터의 포장도로로 주출입함.

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 14층 중 제2층 제210호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-04-17)(접합) 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시 기타용도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. --. --.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라북도 군산시 나운동 15537054.4㎡전유29.565/37054.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 14층 아파트

지하층 702.131층 774.392층 774.393층 774.394층 774.395층 774.396층 774.397층 774.398층 774.399층 774.3910층 774.3911층 774.3912층 403.1713층 403.1714층 403.17
전유

철근콘크리트조 벽식구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '서해초등학교' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통사정
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 14층 중 제2층 제210호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
본 단지는 자체지반이 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 북측으로 인접한 노폭 약 35미터 포장도로 및 북서측으로 인접한 노폭 약 20미터의 포장도로로 주출입함.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-04-17)(접합) 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시 기타용도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
--.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
세경아파트203동 2층210호2025.11.212025.08.292025.08.28

감정평가서 정보

감정평가번호NN2025-0829-0005
감정일2025.08.29
작성일2025.09.05
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월08일17시20분

접수일: 2025.09.24

인쇄관련: 본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

성명유형소재지전입일보증금차임
문OO개인-전라북도 군산시 나운동 155 세경아파트 203동 2층210호2022.10.13.--
채권 합계금액 2,988만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인문OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자군OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,270만원

최저가 80%
3,416만원
감정가
6,100만원
입찰 보증금427만원
입찰가율70.0%
예상 취득세196만원
예상 총 비용4,466만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,270만원

53.82 m²

취득세42만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계83만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,270만원

6,100만원

낙찰가4,270만원
이전비용83만원
총 매입비용4,353만원
매매차익+1,746만원
매매수익률+40.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매2계

063-450-5162

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 63.2%(20건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.