2025타경534
진행부동산임의경매매각기일 지남전라북도 군산시 나운동 155 세경아파트 203동 2층210호
감정가
6,100만원
26만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%4,270만원
18만원/평
보증금
427만원
(10.00%)
청구액
2,988만원
주변 매매시세
1억 4,057만원
15건 평균
주변 전세시세
6,613만원
15건 평균
- 소재지
- 전라북도 군산시 나운동 155 세경아파트 203동 2층210호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 37054.40㎡(11208.96평)
- 건물
- 755.95㎡(228.67평)
- 개시결정
- 2025-08-27
- 감정일
- 2025-09-05
- 배당종기
- 2025-11-21
- 매각기일
- 2026-04-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
2014. 6. 10. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 4,057만원
15건
최근 매매가
1억 1,000만원
2026-04-09
평당가
61만원
만원/평
전세 평균
6,613만원
월세 12만 · 15건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 1,000만원 | 84.99㎡ | 10 | 서호아파트 | 나운동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 7,400만원 | 59.73㎡ | 10 | 한울 | 나운동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 4,800만원 / 월7만 | 53.82㎡ | 6 | 나운세경아파트 | 나운동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 3,100만원 | 73.93㎡ | 14 | 삼성아파트 | 나운동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.79㎡ | 8 | 나운금호어울림센트럴 | 나운동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 6,000만원 | 84.99㎡ | 14 | 나운동보람더하임 | 나운동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 2억 1,800만원 | 59.79㎡ | 11 | 나운금호어울림센트럴 | 나운동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 4,000만원 / 월40만 | 59.95㎡ | 15 | 한울 | 나운동 |
| 2026-03-18 | 전월세 | 4,500만원 / 월25만 | 84.6㎡ | 1 | 현대백조 | 나운동 |
| 2026-03-16 | 전월세 | 500만원 / 월40만 | 49.65㎡ | 9 | 청솔 | 나운동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 2억원 | 59.79㎡ | 4 | 나운금호어울림센트럴 | 나운동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 1억 5,000만원 | 59.62㎡ | 14 | 수송코아루 | 나운동 |
| 2026-01-24 | 전월세 | 3,500만원 | 62.46㎡ | 4 | 동산은파 | 나운동 |
| 2026-01-21 | 매매 | 1억 6,000만원 | 84.99㎡ | 10 | 대우 | 나운동 |
| 2026-01-19 | 매매 | 8,850만원 | 84.66㎡ | 3 | 현대1차 | 나운동 |
| 2026-01-14 | 전월세 | 4,700만원 / 월10만 | 53.82㎡ | 14 | 나운세경아파트 | 나운동 |
| 2026-01-08 | 전월세 | 5,000만원 / 월10만 | 58.14㎡ | 15 | 주공5차 | 나운동 |
| 2026-01-05 | 전월세 | 6,000만원 / 월15만 | 84.6㎡ | 7 | 현대백조 | 나운동 |
| 2025-12-28 | 매매 | 2억 6,800만원 | 73.43㎡ | 12 | 나운금호어울림센트럴 | 나운동 |
| 2025-12-26 | 전월세 | 6,000만원 | 58.14㎡ | 4 | 주공5차 | 나운동 |
| 2025-12-25 | 전월세 | 6,000만원 | 58.14㎡ | 14 | 주공5차 | 나운동 |
| 2025-12-22 | 매매 | 9,400만원 | 73.09㎡ | 12 | 금호타운1차 | 나운동 |
| 2025-12-22 | 매매 | 2,700만원 | 58.14㎡ | 4 | 현대1 | 나운동 |
| 2025-12-04 | 전월세 | 5,200만원 / 월15만 | 58.14㎡ | 12 | 주공5차 | 나운동 |
| 2025-11-30 | 매매 | 1억 5,800만원 | 85㎡ | 5 | 삼성아파트 | 나운동 |
| 2025-11-26 | 전월세 | 3,800만원 | 57.78㎡ | 3 | 아리랑 | 나운동 |
| 2025-11-18 | 전월세 | 5,200만원 / 월15만 | 58.14㎡ | 12 | 주공5차 | 나운동 |
| 2025-11-17 | 매매 | 6,000만원 | 58.14㎡ | 4 | 주공5차 | 나운동 |
| 2025-11-17 | 전월세 | 2억 1,000만원 | 84.96㎡ | 9 | 수송금호어울림 | 나운동 |
| 2025-11-07 | 전월세 | 1억 9,000만원 | 59.79㎡ | 9 | 나운금호어울림센트럴 | 나운동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 1명 · 대항력 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO | 2022-10-13 | 있음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 유경민 / 감정일 : 2025-09-05 / 보존등기일 : 2025-08-26
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전라북도 군산시 나운동 155 세경아파트 203동 2층210호53.82㎡ (16.28평) | 6,100만원 | |
| 감정가 합계 | 6,100만원 | |||
본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '서해초등학교' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 본 단지는 자체지반이 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 인접한 노폭 약 35미터 포장도로 및 북서측으로 인접한 노폭 약 20미터의 포장도로로 주출입함.
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 14층 중 제2층 제210호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-04-17)(접합) 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시 기타용도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. --. --.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전라북도 군산시 나운동 155 | 대 | 37054.4㎡ | 전유 | 29.565/37054.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 14층 아파트 | 지하층 702.13㎡1층 774.39㎡2층 774.39㎡3층 774.39㎡4층 774.39㎡5층 774.39㎡6층 774.39㎡7층 774.39㎡8층 774.39㎡9층 774.39㎡10층 774.39㎡11층 774.39㎡12층 403.17㎡13층 403.17㎡14층 403.17㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 벽식구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '서해초등학교' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 14층 중 제2층 제210호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 본 단지는 자체지반이 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 북측으로 인접한 노폭 약 35미터 포장도로 및 북서측으로 인접한 노폭 약 20미터의 포장도로로 주출입함.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-04-17)(접합) 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시 기타용도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- --.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 세경아파트203동 2층210호 | 2025.11.21 | 2025.08.29 | 2025.08.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NN2025-0829-0005 |
| 감정일 | 2025.08.29 |
| 작성일 | 2025.09.05 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월08일17시20분
접수일: 2025.09.24
인쇄관련: 본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문OO개인 | - | 전라북도 군산시 나운동 155 세경아파트 203동 2층210호 | 2022.10.13. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 문OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 군OO |
4,270만원
3,416만원감정가
6,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,270만원
53.82 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,270만원
6,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 아파트 평균 매각가율 63.2%(20건)
유찰1회아파트 · 2025타경21238
전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호
유찰2회아파트 · 2025타경21223
전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호
유찰4회아파트 · 2025타경21041
전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호
유찰4회아파트 · 2025타경21029
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호
유찰6회아파트 · 2025타경20747
전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21238 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경21223 | 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21041 | 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만 | 1,969만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경21029 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만 | 2,089만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경20747 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호 | 9,300만 | 1,094만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경20213 | 전북특별자치도 익산시 무왕로16길 26, 103동 15층1506호 (영등동,우미아파트) | 1.2억 | 692만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경20800 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 104동 15층 1503호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20799 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 104동 15층1501호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20798 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 104동 14층1403호 | 3.1억 | 2.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경20762 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 104동 1층101호 | 2.8억 | 2.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.