경매고수
청주지방법원·경매3계·043-249-7303(구내:7303)

2025타경5547

낙찰 완료부동산임의경매입찰 22일 전

충청북도 증평군 증평읍 미암리 564-2

유찰 1
🔨낙찰 완료감정가 대비 19.00%
8,039만원(87만원/평)

감정가

4억 2,324만원

462만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 9,627만원

323만원/평

보증금

2,962만원

(10.00%)

낙찰가

8,039만원

19.00%

87만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청북도 증평군 증평읍 미암리 564-2
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
302.30㎡(91.45평)
개시결정
2025-11-13
감정일
2025-11-19
배당종기
2026-02-11
매각기일
2026-06-04
소유자
조OO
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

충청북도 증평군 증평읍 미암리 564-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
4억 2,324만원
유찰
22026-05-27
2억 9,627만원
-
32026-06-04
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오윤영 / 감정일 : 2025-11-19 / 보존등기일 : -

토지 0151.150㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 증평군 증평읍 미암리 564-2 151.15㎡ (45.72평)2억 6,477만원
토지2충청북도 증평군 증평읍 미암리 564-2 1억 5,787만원
감정가 합계4억 2,264만원

본건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 "형석고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지, 공장 등이 소재하는 지역임.

본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중교통 상황은 보통임. 기호 2: 가장형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 3: 사다리형 평지로 전으로 이용 중임. 기호 2 : 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터, 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 3 : 동측 및 북측으로 노폭 약 12미터, 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한지역. 기호 3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15m-20m) (집산도로)(접함), 가축사육제한지역. 없 음. 없 음. 기호 2 토지 지상의 담장, 대문은 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건으로, 외벽: 미장벽돌 마감, 창호: 새시 창호임. 주택 및 창고로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. 없 음. 없 음. 기호 1 건물 지붕에 소재하는 태양광판넬은 건물에 포함하여 평가하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,620만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 9,627만원

최저가 80%
2억 3,702만원
감정가
4억 2,324만원
입찰 보증금2,962만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,362만원
예상 총 비용3억 990만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 9,627만원

151.15 m²

취득세296만원
지방교육세29만원
농어촌특별세29만원
인지세15만원
국민주택채권 할인47만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계460만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,039만원

4억 2,324만원

낙찰가8,039만원
이전비용139만원
총 매입비용8,179만원
매매차익+3억 4,145만원
매매수익률+417.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매3계

043-249-7303(구내:7303)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 단독주택 평균 매각가율 70%(1건)
면책조항

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입찰 안내

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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