감정가
8억 8,400만원
87만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%8억 8,400만원
87만원/평
보증금
8,840만원
(10.00%)
청구액
5억 8,392만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 4993.20㎡(1510.44평)
- 건물
- 3352.83㎡(1014.23평)
- 개시결정
- 2025-04-23
- 감정일
- 2025-05-09
- 배당종기
- 2025-07-10
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각, 본건 목록 1~3은 현황 하나의 용도(유흥주점)로 이용중이나 건축물현황도상의 상호경계(벽체유지)를 하고 있음
2020.3.30. 근저당권
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 이승기 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호130.72㎡ (39.54평) | 3억 5,800만원 | |
| 건물 | 2 | 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층702호69.86㎡ (21.13평) | 1억 9,200만원 | |
| 건물 | 3 | 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층703호121.67㎡ (36.81평) | 3억 3,400만원 | |
| 감정가 합계 | 8억 8,400만원 | |||
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""동탄복합문화센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식 점, 소매점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트단 지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임. 가장형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건은 주위로 대로3류, 소로1류와 접함.
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 701호(기호1), 7층 702호(기호2), 7층 703호(기호3)호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 석재 등 인테리어 마감. 본건 기호1~3는 현황 하나의 영업장(유흥주점)으로서, 현재 영업 중임. 위생설비, 시스템 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m ~12m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 본건 기호2 공부상 용도는 의원이나, 현황은 유흥주점임. 본건 기호1~3의 임대중인 것으로 탐문조사되나, 임대내역은 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 103-5 | 대 | 554.8㎡ | 전유 | 22.94/554.8 |
| 경기도 화성시 반송동 103-5 | 대 | 554.8㎡ | 전유 | 11.67/554.8 |
| 경기도 화성시 반송동 103-5 | 대 | 554.8㎡ | 전유 | 21.35/554.8 |
| 경기도 화성시 반송동 103-5 | 대 | 554.8㎡ | 전유 | 22.94/554.8 |
| 경기도 화성시 반송동 103-5 | 대 | 554.8㎡ | 전유 | 11.67/554.8 |
| 경기도 화성시 반송동 103-5 | 대 | 554.8㎡ | 전유 | 21.35/554.8 |
| 경기도 화성시 반송동 103-5 | 대 | 554.8㎡ | 전유 | 22.94/554.8 |
| 경기도 화성시 반송동 103-5 | 대 | 554.8㎡ | 전유 | 11.67/554.8 |
| 경기도 화성시 반송동 103-5 | 대 | 554.8㎡ | 전유 | 21.35/554.8 |
건물 상세4동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설 | 지하3층 397.68㎡지하2층 492.28㎡지하1층 492.28㎡1층 438.88㎡2층 443.53㎡3층 443.53㎡4층 443.53㎡5층 443.53㎡6층 443.53㎡7층 443.53㎡8층 443.53㎡9층 443.53㎡10층 443.53㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 130.72㎡ 전용복도 6.67㎡ | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 69.86㎡ | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 121.67㎡ 전용복도 6.21㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""동탄복합문화센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식 점, 소매점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트단 지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 701호(기호1), 7층 702호(기호2), 7층 703호(기호3)호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 석재 등 인테리어 마감.
- 이용상태
- 본건 기호1~3는 현황 하나의 영업장(유흥주점)으로서, 현재 영업 중임.
- 설비내역
- 위생설비, 시스템 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 가장형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 주위로 대로3류, 소로1류와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m ~12m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 본건 기호2 공부상 용도는 의원이나, 현황은 유흥주점임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 기호1~3의 임대중인 것으로 탐문조사되나, 임대내역은 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 거성프라자 7층701호 | 2025.07.10 | 2025.05.01 | 2025.05.01 |
| 거성프라자 7층702호 | 2025.07.10 | 2025.05.01 | 2025.05.01 |
| 거성프라자 7층703호 | 2025.07.10 | 2025.05.01 | 2025.05.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 대모25-05016 |
| 감정일 | 2025.05.08 |
| 작성일 | 2025.05.12 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월14일12시33분
접수일: 2025.05.22
인쇄관련: 현황부동산은 풀하우스라는 유흥주점으로 본직이 현장에 임할 시 철문으로 굳게 닫혀 있으며 상가내 안내 간판에는 7층을 전체 사용하고 있는 것으로 표시되어 있음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층703호 | 2023.10.17 | 35,000,000 | 2,500,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 인OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 화OOOOOOO |
8억 8,400만원
7억 720만원감정가
8억 8,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8억 8,400만원
322.25 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8억 8,400만원
8억 8,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.