경매고수Beta
순천지원·경매4계·(061)729-5324(구내:5324)

2025타경570

진행부동산강제경매입찰 19일 전

전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 203동 10층 1007호

유찰 3

감정가

1억 3,800만원

384만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

6,182만원

172만원/평

보증금

618만원

(10.00%)

청구액

1억 883만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 203동 10층 1007호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
73688.50㎡(22290.77평)
건물
118.56㎡(35.86평)
개시결정
2025-08-06
감정일
2025-08-27
배당종기
2025-11-07
매각기일
2026-05-18
소유자
조OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 203동 10층 1007호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
1억 3,800만원
유찰
22026-02-09
9,660만원
유찰
32026-03-30
7,728만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-08-27 / 보존등기일 : -

건물 064.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 203동 10층 1007호64.02㎡ (19.37평)1억 3,800만원
감정가 합계1억 3,800만원

본건 은 전라남도 여수시 소호동 소재 ""안심초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임. 사다리형 완경사로 아파트 건부지로 이용중임. 본건소재 아파트 단지가 동측,북측으로 중로한면에접함.

본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층중 10층 1007호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 주차장 설비 등이 되어 있음. 기호 1) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 기호 2) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교설립예정지(초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 없음. 임대관계등은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 883만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,182만원

최저가 80%
4,945만원
감정가
1억 3,800만원
입찰 보증금618만원
입찰가율44.8%
예상 취득세284만원
예상 총 비용6,466만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,182만원

64.02 m²

취득세61만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계108만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,182만원

1억 3,800만원

낙찰가6,182만원
이전비용108만원
총 매입비용6,290만원
매매차익+7,509만원
매매수익률+119.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매4계

(061)729-5324(구내:5324)

유사 물건

순천지원 아파트 평균 매각가율 45%(17건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.