경매고수Beta
청주지방법원·경매5계·043-249-7305(구내:7305)

2025타경5929

진행부동산임의경매입찰 22일 전

충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 125

감정가

23억 5,599만원

최저매각가

감정가의 100.00%

23억 5,599만원

보증금

2억 3,559만원

(10.00%)

청구액

5,117만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 125
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-12-16
감정일
2025-12-23
배당종기
2026-03-19
매각기일
2026-05-27
소유자
강OO
채무자
강OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 125

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-20
23억 5,599만원
-
22026-05-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오윤영 / 감정일 : 2025-12-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 125 23억 5,599만원
감정가 합계23억 5,599만원

본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 소재 "상당구청" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 관공서, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역임.

본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 사다리형 평지로 답으로 이용 중임. 북측으로 왕복 2차선도로에 접함. 도시지역, 생산녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한지역, 비행안전제4구역, 토지거래계약에관한허가구역. 없 음. 없 음. 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,117만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

23억 5,599만원

최저가 80%
18억 8,479만원
감정가
23억 5,599만원
입찰 보증금2억 3,559만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 837만원
예상 총 비용24억 6,436만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

23억 5,599만원

정보 없음

취득세9,423만원
지방교육세942만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인942만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 1,406만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

23억 5,599만원

23억 5,599만원

낙찰가23억 5,599만원
이전비용1억 1,406만원
총 매입비용24억 7,005만원
매매차익1억 1,406만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매5계

043-249-7305(구내:7305)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 58%(99건)
면책조항

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입찰 안내

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.