경매고수Beta
고양지원·경매1계·031-920-6311

2025타경61663

진행부동산강제경매입찰 22일 전

경기도 파주시 하우고개길 163-29, 208동 1층102호 (야당동,가림빌라)

유찰 6

감정가

2억 3,329만원

368만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 1,431만원

180만원/평

보증금

1,143만원

(10.00%)

청구액

2억 3,756만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 하우고개길 163-29, 208동 1층102호 (야당동,가림빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
512.00㎡(154.88평)
건물
209.53㎡(63.38평)
개시결정
2025-01-22
감정일
2025-01-31
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-05-26
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

경기도 파주시 하우고개길 163-29, 208동 1층102호 (야당동,가림빌라)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-30
2억 3,329만원
유찰
22025-11-11
1억 6,330만원
유찰
32025-12-16
1억 1,431만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이준택 / 감정일 : 2025-01-31 / 보존등기일 : -

건물 065.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 하우고개길 163-29, 208동 1층102호 (야당동,가림빌라)65.76㎡ (19.89평)2억 3,200만원
감정가 합계2억 3,200만원

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""경의중앙선 야당역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 소규모근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""다세대주택 건부지""로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 ""야당역""이 소재하는 등 대중교통이용건은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2016.12.19.) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. -. 임대관계 등은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,756만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,431만원

최저가 80%
9,145만원
감정가
2억 3,329만원
입찰 보증금1,143만원
입찰가율49.0%
예상 취득세525만원
예상 총 비용1억 1,957만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,431만원

65.76 m²

취득세114만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계202만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,431만원

2억 3,329만원

낙찰가1억 1,431만원
이전비용202만원
총 매입비용1억 1,633만원
매매차익+1억 1,696만원
매매수익률+100.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매1계

031-920-6311

유사 물건

고양지원 다세대/빌라 평균 매각가율 47.2%(11건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.