2025타경6174
진행부동산임의경매매각기일 지남제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3128-6
감정가
2억 6,936만원
530만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%1억 3,199만원
259만원/평
보증금
1,319만원
(10.00%)
청구액
1억 5,000만원
주변 매매시세
1억 6,503만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3128-6
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 168.00㎡(50.82평)
- 개시결정
- 2025-01-10
- 감정일
- 2025-01-16
- 배당종기
- 2025-04-14
- 매각기일
- 2026-04-07
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-7) 포함.
2020. 10. 14. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 6,503만원
58건
최근 매매가
1,000만원
2026-04-10
평당가
325만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,000만원 | 1002㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 한경면 판포리 | 2*** |
| 2026-04-09 | 2,000만원 | 341㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 한경면 조수리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 8,000만원 | 992㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 조천읍 와산리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 400만원 | 118㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 한경면 금등리 | 4** |
| 2026-04-08 | 300만원 | 13㎡ | 23만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 봉성리 | 4*** |
| 2026-04-08 | 1억 5,700만원 | 527㎡ | 30만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 봉성리 | 4*** |
| 2026-04-07 | 4억 3,000만원 | 2106㎡ | 20만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 고성리 | 4** |
| 2026-04-07 | 2,300만원 | 43㎡ | 53만/㎡ | 생산관리지역 | 연동 | 2*** |
| 2026-04-07 | 200만원 | 11.77㎡ | 17만/㎡ | 생산관리지역 | 연동 | 2*** |
| 2026-03-30 | 5,850만원 | 1935㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 조천읍 와흘리 | 1* |
| 2026-03-30 | 500만원 | 165.5㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 조천읍 와흘리 | 2* |
| 2026-03-24 | 200만원 | 9㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 유수암리 | 1*** |
| 2026-03-16 | 6,000만원 | 549㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 한림읍 대림리 | 2* |
| 2026-03-16 | 4,500만원 | 605㎡ | 7만/㎡ | 자연녹지지역 | 한림읍 대림리 | 3* |
| 2026-03-16 | 1억 500만원 | 1372㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 한림읍 대림리 | 2* |
| 2026-03-11 | 2,730만원 | 142.33㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 애월읍 소길리 | 7** |
| 2026-03-11 | 876만원 | 45.67㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 애월읍 소길리 | 7** |
| 2026-03-11 | 64만원 | 3.33㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 애월읍 소길리 | 7** |
| 2026-03-11 | 230만원 | 12㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 애월읍 소길리 | 7** |
| 2026-02-28 | 5,500만원 | 2716㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 조천읍 대흘리 | 산2* |
| 2026-02-27 | 3억 9,900만원 | 3134㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 조천읍 와흘리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 7,780만원 | 1293㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 구좌읍 송당리 | 산5* |
| 2026-02-27 | 1억 5,000만원 | 1110㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 조천읍 선흘리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 2억 2,000만원 | 473㎡ | 47만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 광령리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 3,000만원 | 2023㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 납읍리 | 5** |
| 2026-02-25 | 100만원 | 21.4㎡ | 5만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 일도이동 | 1** |
| 2026-02-24 | 9,600만원 | 495㎡ | 19만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 구좌읍 하도리 | 1*** |
| 2026-02-23 | 250만원 | 1167㎡ | - | 계획관리지역 | 구좌읍 세화리 | 3*** |
| 2026-02-13 | 100만원 | 37㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 외도일동 | 2*** |
| 2026-01-29 | 1억 1,000만원 | 4241㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 구좌읍 하도리 | 9** |
권리분석
위험토지 · 위험도 높음(61점) · 임차인 3명 · 대항력 3명
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2019-12-19 | 있음 | 미상 | 미상 |
| 박OO | 2022-02-21 | 있음 | 미상 | 2층 202호 |
| 유OO | 2022-02-11 | 있음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 김형택 / 감정일 : 2025-01-16 / 보존등기일 : 2025-01-06
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3128-6 | 1억 3,832만원 | |
| 토지 | 2 | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산서3길 16584.00㎡ (25.41평) | 1억 2,096만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 5,928만원 | |||
본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 "한장동마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 세장형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약 8-10m 내외 포장도로에 접함. 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> "지적 및 건물개황도" 참조 없음. 임대관계는 미상임. 경량철골구조 패널위슁글지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2017.10.16) 외벽: 사이딩마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 단독주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. "지적 및 건물개황도" 참조 없음. 임대관계는 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 경량철골구조 패널위슁글지붕 2층 단독주택 | 1층 84㎡2층 84㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 "한장동마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 세장형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 남서측으로 폭 약 8-10m 내외 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 도로조건
- "지적 및 건물개황도" 참조
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물의 구조
- 경량철골구조 패널위슁글지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2017.10.16) 외벽: 사이딩마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
- 이용상태
- 단독주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- "지적 및 건물개황도" 참조
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.04.14 | 2025.01.14 | 2025.01.13 |
| - | 2025.04.14 | 2025.01.14 | 2025.01.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 22-250114-301 |
| 감정일 | 2025.01.16 |
| 작성일 | 2025.01.16 |
| 법원 | 제주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월16일
접수일: 2025.01.22
인쇄관련: 1. 소재지 1. (한경면 고산리 3128-6) 대지 (제시 건물 및 제시외 건물 부지) 2. 소재지 2. (한경면 고산서3길 165) 제시건물 경량철골구조 패널위슁글지붕 2층 단독주택 1층 84㎡ 2층 84㎡ 및 제
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산서3길 165 | 2019.12.19 | 미상 | 미상 |
| 박OO개인 | - | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산서3길 165 | 2022.02.21 | 미상 | 미상 |
| 유OO개인 | - | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산서3길 165 | 2022.02.11 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 좌OO |
| 채무자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 유OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 배당요구권자 | 이OO |
1억 3,199만원
1억 559만원감정가
2억 6,936만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,199만원
84.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,199만원
2억 6,936만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.