감정가
3억 2,800만원
1,007만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 2,960만원
705만원/평
보증금
2,296만원
(10.00%)
청구액
3억 7,888만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층203호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 5238.60㎡(1584.68평)
- 건물
- 107.60㎡(32.55평)
- 개시결정
- 2025-02-27
- 감정일
- 2025-03-11
- 배당종기
- 2025-05-26
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김홍식)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
2024. 10. 17. 압류
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 김성철 / 감정일 : 2025-03-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층203호48.42㎡ (14.65평) | 3억 2,800만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,800만원 | |||
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산역(경의선)' 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 및 연립주택 등 공동주택과 상업용부동산이 혼재되어 있는 주거 및 상업 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 대상토지 북서측으로 노폭 약 5∼6미터 내외의 포장도로와 접함.
대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 근거리에 '풍산역(경의선)'이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2019-10-28 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물내 2층 203호로서 외벽: 몰탈 위 벽돌붙임 등 마감. 창호: 알루미늄샷시 및 시스템 창호 등임. 공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방방식임. 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 대상물건의 '건축물 현황도'와 현황 '현관 표시(204호)'의 위치가 상이함. *임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 '건축물현황도'를 기준 하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 | 대 | 5238.6㎡ | 전유 | 54.6525/5238.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지1층 59.18㎡1층 83.28㎡2층 247.85㎡3층 247.85㎡4층 247.85㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 48.4249㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산역(경의선)' 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 및 연립주택 등 공동주택과 상업용부동산이 혼재되어 있는 주거 및 상업 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 근거리에 '풍산역(경의선)'이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 건물의 구조
- 2019-10-28 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물내 2층 203호로서 외벽: 몰탈 위 벽돌붙임 등 마감. 창호: 알루미늄샷시 및 시스템 창호 등임.
- 이용상태
- 공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방방식임.
- 이용상황
- 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상토지 북서측으로 노폭 약 5∼6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 대상물건의 '건축물 현황도'와 현황 '현관 표시(204호)'의 위치가 상이함.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- *임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 '건축물현황도'를 기준 하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 스타팰리스102동 2층203호 | 2025.05.26 | 2025.03.05 | 2025.03.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2503-22-05004 |
| 감정일 | 2025.03.06 |
| 작성일 | 2025.03.12 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월06일18시40분
접수일: 2025.03.13
인쇄관련: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 압류권자 | 고OOOOOO |
| 압류권자 | 고OO |
| 교부권자 | 고OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 고OOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
| 임차권자 | 주OOOOOOO |
2억 2,960만원
1억 8,368만원감정가
3억 2,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,960만원
48.42 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,960만원
3억 2,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.