경매고수Beta
고양지원·경매2계·031-920-6312

2025타경62789

낙찰 완료부동산강제경매입찰 20일 전

경기도 고양시 일산동구 중산동 16-24 현대미소지움 지하층02호

유찰 3
🔨낙찰 완료감정가 대비 43.54%
8,228만원(112만원/평)

감정가

1억 8,900만원

257만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

6,482만원

88만원/평

보증금

1,296만원

(20.00%)

낙찰가

8,228만원

43.54%

112만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 고양시 일산동구 중산동 16-24 현대미소지움 지하층02호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
504.00㎡(152.46평)
건물
242.46㎡(73.34평)
개시결정
2025-04-04
감정일
2025-04-18
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-05-27
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 고양시 일산동구 중산동 16-24 현대미소지움 지하층02호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-11-12
1억 8,900만원
유찰
22025-12-17
1억 3,230만원
유찰
32026-01-28
9,261만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송수열 / 감정일 : 2025-04-18 / 보존등기일 : -

건물 076.88㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 일산동구 중산동 16-24 현대미소지움 지하층02호76.88㎡ (23.26평)1억 8,900만원
감정가 합계1억 8,900만원

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 ""안곡고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 유사 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측의 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/4층 중 제지하층 제02호로서, 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 새시창호 임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 임. - 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,482만원

최저가 80%
5,186만원
감정가
1억 8,900만원
입찰 보증금648만원
입찰가율34.3%
예상 취득세298만원
예상 총 비용6,780만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,482만원

76.88 m²

취득세64만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계112만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,228만원

1억 8,900만원

낙찰가8,228만원
이전비용133만원
총 매입비용8,362만원
매매차익+1억 537만원
매매수익률+126.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매2계

031-920-6312

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 64.5%(212건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.