2025타경63206
진행부동산강제경매오늘 입찰경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 111동 15층1501호
감정가
2억 2,000만원
173만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 5,400만원
121만원/평
보증금
1,540만원
(10.00%)
청구액
2억 830만원
주변 매매시세
3억 7,986만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 9,110만원
60건 평균
- 소재지
- 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 111동 15층1501호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 58699.80㎡(17756.69평)
- 건물
- 418.14㎡(126.49평)
- 개시결정
- 2025-05-21
- 감정일
- 2025-06-05
- 배당종기
- 2025-08-25
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024년5월24일 접수제45712호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 김성규의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.9.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
2025.5.21.경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 7,986만원
59건
최근 매매가
2억 2,500만원
2026-04-10
평당가
300만원
만원/평
전세 평균
1억 9,110만원
월세 34만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,500만원 / 월60만 | 59.99㎡ | 1 | 성호2파크힐(259-2) | 조리읍 봉일천리 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,200만원 / 월80만 | 59.98㎡ | 11 | 팜스프링(283-0) | 아동동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 9,300만원 / 월25만 | 84.9㎡ | 23 | 해오름마을11단지우미린(민간임대) | 다율동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 120.85㎡ | 30 | 해솔마을5단지삼부르네상스(679) | 목동동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 7,526만원 / 월15만 | 59.98㎡ | 7 | 책향기마을13단지경남아너스빌 | 동패동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 59.97㎡ | 10 | 중흥S-클래스에듀하이해오름마을1단지 | 다율동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 2,500만원 | 59.06㎡ | 6 | 쇠재마을5단지뜨란채주공 | 금촌동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,998만원 / 월20만 | 45.98㎡ | 19 | 한빛마을6단지(국민임대) | 야당동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억원 | 84.99㎡ | 2 | 숲속길마을7단지월드메르디앙센트럴파크 | 동패동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억원 / 월55만 | 60㎡ | 18 | 해솔마을3단지운정현대 | 목동동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 1,900만원 | 84.19㎡ | 21 | 한빛마을5단지캐슬앤칸타빌 | 야당동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 6,000만원 | 84.87㎡ | 13 | 초롱꽃마을6단지금강펜테리움 | 동패동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 8,500만원 | 84.94㎡ | 12 | 팜스프링(283-0) | 아동동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 300만원 | 59.61㎡ | 16 | 해오름마을10단지파크푸르지오 | 다율동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 4억원 | 84.99㎡ | 16 | 운정자이시그니처 | 동패동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 84.16㎡ | 2 | 초롱꽃마을8단지중흥S클래스 | 동패동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 3,000만원 | 84.87㎡ | 7 | 일신건영휴먼빌 | 문산읍 문산리 |
| 2026-04-05 | 매매 | 7억 4,500만원 | 84.91㎡ | 22 | 한울마을1단지운정신도시IPARK | 동패동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 4,000만원 | 84.56㎡ | 15 | 한울마을2단지운정벽산블루밍아파트 | 동패동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 3,500만원 | 84.99㎡ | 16 | 한빛마을3단지아이파크 | 야당동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 5억 2,900만원 | 72.74㎡ | 9 | 산내마을9단지힐스테이트운정 | 목동동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 3,000만원 | 84.89㎡ | 12 | 초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임 | 동패동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 84.98㎡ | 12 | 산내마을11단지현대아이파크 | 목동동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억원 | 59.34㎡ | 1 | 무궁화APT<1동,2동> | 아동동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 2억 9,000만원 | 117.12㎡ | 3 | 한라비발디(992-1) | 조리읍 대원리 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 1억 7,800만원 / 월22만 | 70㎡ | 8 | 해오름마을11단지우미린(민간임대) | 다율동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 1억 9,000만원 | 84.96㎡ | 11 | 송촌토파즈(13-15) | 조리읍 봉일천리 |
| 2026-03-20 | 매매 | 4억 6,000만원 | 100.63㎡ | 2 | 한빛마을1단지한라비발디 | 야당동 |
| 2026-03-18 | 매매 | 3억 1,500만원 | 117.12㎡ | 9 | 한라비발디(992-1) | 조리읍 대원리 |
| 2026-03-16 | 매매 | 3억 5,000만원 | 104.02㎡ | 20 | 해솔마을3단지운정현대 | 목동동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 김용철 / 감정일 : 2025-06-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 파주한양수자인리버팰리스아파트 111동 15층1501호63.89㎡ (19.33평) | 2억 2,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,000만원 | |||
본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '문산고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이 용중임. 전체 단지 남측으로 개설된 왕복 4차선의 포장도로가 주출입로와 연결되어 있음.
본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 15층 1501호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 발코니2 등)로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. - 당동리 947 : 도시지역, 제2종일반주거지역(09.11.27), 제1종지구단위계획구역, 중로1류( 폭 20m~25m)((09.11.27))(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(08.7.11고시)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)((09.11.27))(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대 보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람(Tel.940-7244)), (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역((2009.11.26)) - 당동리 946 : 도시지역, 제2종일반주거지역(09.11.27), 제1종지구단위계획구역, 중로3류( 폭 12m~15m)((09.11.27))(접함), 가축사육제한구역(전부제한)임. 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 문산읍 당동리 947 | 대 | 58386.1㎡ | 전유 | 41.784/58699.8 |
| 경기도 파주시 문산읍 당동리 946 | 도로 | 313.7㎡ | 전유 | 41.784/58699.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 9철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) | 1층 354.257㎡2층 330.74㎡3층 400.436㎡4층 400.436㎡5층 400.436㎡6층 400.436㎡7층 400.436㎡8층 400.436㎡9층 400.436㎡10층 400.436㎡11층 400.436㎡12층 400.436㎡13층 400.436㎡14층 400.436㎡15층 400.436㎡16층 330.74㎡17층 330.74㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 63.887㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '문산고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 15층 1501호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
- 이용상태
- 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 발코니2 등)로 이용 중임.
- 설비내역
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이 용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 전체 단지 남측으로 개설된 왕복 4차선의 포장도로가 주출입로와 연결되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- - 당동리 947 : 도시지역, 제2종일반주거지역(09.11.27), 제1종지구단위계획구역, 중로1류( 폭 20m~25m)((09.11.27))(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(08.7.11고시)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)((09.11.27))(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대 보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람(Tel.940-7244)), (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역((2009.11.26)) - 당동리 946 : 도시지역, 제2종일반주거지역(09.11.27), 제1종지구단위계획구역, 중로3류( 폭 12m~15m)((09.11.27))(접함), 가축사육제한구역(전부제한)임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 파주한양수자인리버팰리스아파트111동 15층1501호 | 2025.08.25 | 2025.05.26 | 2025.05.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YH2025052601 |
| 감정일 | 2025.05.27 |
| 작성일 | 2025.06.09 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월09일15시50분
접수일: 2025.06.15
인쇄관련: -철근콘크리트구조 9철
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 교부권자 | 파OO |
| 임차권자 | 김OO |
1억 5,400만원
1억 2,320만원감정가
2억 2,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,400만원
63.89 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,400만원
2억 2,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.