경매고수Beta
고양지원·경매1계·031-920-6311

2025타경63268

진행공유물분할을위한경매입찰 19일 전

경기도 파주시 법원읍 직천리 산135-3

유찰 4

감정가

6억 3,278만원

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 5,193만원

보증금

1,519만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 법원읍 직천리 산135-3
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-27
감정일
2025-06-12
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-05-26
소유자
허OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경기도 파주시 법원읍 직천리 산135-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-16
6억 3,278만원
유찰
22026-01-27
4억 4,294만원
유찰
32026-03-10
3억 1,006만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서영우 / 감정일 : 2025-06-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 파주시 법원읍 직천리 산135-3 6억 3,278만원
감정가 합계6억 3,278만원

본건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재 ""웅담3리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 사다리형 토지로서, 자연림 상태입니다. 맹지입니다. 보전관리지역 , 보전관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 없습니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다.

감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,193만원

최저가 80%
1억 2,154만원
감정가
6억 3,278만원
입찰 보증금1,519만원
입찰가율24.0%
예상 취득세698만원
예상 총 비용1억 5,891만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,193만원

정보 없음

취득세607만원
지방교육세60만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계750만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,193만원

6억 3,278만원

낙찰가1억 5,193만원
이전비용750만원
총 매입비용1억 5,943만원
매매차익+4억 7,334만원
매매수익률+296.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매1계

031-920-6311

유사 물건

고양지원 토지 평균 매각가율 62.6%(125건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.