경매고수
고양지원·경매13계·031-920-6325

2025타경63646

진행부동산강제경매입찰 7일 전

경기도 파주시 야당동 79-8 3층301호

유찰 2

감정가

2억 5,300만원

765만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 2,397만원

375만원/평

보증금

1,239만원

(10.00%)

청구액

2억 6,700만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 야당동 79-8 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
411.00㎡(124.33평)
건물
109.23㎡(33.04평)
개시결정
2025-07-10
감정일
2025-08-11
배당종기
2025-10-20
매각기일
2026-05-20
소유자
문OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 파주시 야당동 79-8 3층301호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-04
2억 5,300만원
유찰
22026-04-08
1억 7,710만원
유찰
32026-05-13
1억 2,397만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김덕길 / 감정일 : 2025-08-11 / 보존등기일 : -

건물 039.83㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 야당동 79-8 3층301호39.83㎡ (12.05평)2억 5,300만원
감정가 합계2억 5,300만원

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정4동행정복지센타"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임. 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 도로에 접함.

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2022.03.14.) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 기호1) 야당동79-8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2) 야당동 79-18 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. -. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,700만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,397만원

최저가 80%
9,917만원
감정가
2억 5,300만원
입찰 보증금1,239만원
입찰가율49.0%
예상 취득세570만원
예상 총 비용1억 2,967만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,397만원

39.83 m²

취득세495만원
지방교육세49만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계623만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,397만원

2억 5,300만원

낙찰가1억 2,397만원
이전비용623만원
총 매입비용1억 3,020만원
매매차익+1억 2,279만원
매매수익률+94.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매13계

031-920-6325

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 58.6%(397건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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