감정가
1억 6,200만원
101만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 6,200만원
101만원/평
보증금
1,620만원
(10.00%)
청구액
1억 4,417만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17 윤창아파트 101동 2층204호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 8494.00㎡(2569.43평)
- 건물
- 529.01㎡(160.03평)
- 개시결정
- 2025-08-14
- 감정일
- 2025-08-22
- 배당종기
- 2025-11-10
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 윤OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
신청채권자인 한국주택금융공사(양도전:주택임차권자 이상근)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.20.자 확약서를 제출함
2024.03.13. 압류
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 김희경 / 감정일 : 2025-08-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17 윤창아파트 101동 2층204호58.99㎡ (17.84평) | 1억 6,200만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,200만원 | |||
본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""고양초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층건 내 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 아파트(후첨 ""내부 구조도"" 참조)으로 이용 중입니다. 위생 및 급,배수설비 및 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(고양향교)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공부와의 차이 없습니다. 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17 | 대 | 8494㎡ | 전유 | 30.3973/8494 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 | 1층 470.025㎡2층 474.225㎡3층 470.025㎡4층 470.025㎡5층 470.025㎡6층 470.025㎡7층 470.025㎡8층 470.025㎡9층 470.025㎡10층 470.025㎡지층 405.0㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트벽식구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ""고양초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층건 내 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.
- 이용상태
- 아파트(후첨 ""내부 구조도"" 참조)으로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급,배수설비 및 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(고양향교)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 공부와의 차이 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 윤창아파트101동 2층204호 | 2025.11.10 | 2025.08.20 | 2025.08.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250821-401951-0001 |
| 감정일 | 2025.08.21 |
| 작성일 | 2025.08.25 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월21일15시35분
접수일: 2025.08.28
인쇄관련: 본건은 근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 10층 아파트임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 윤OO |
| 압류권자 | 동OOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 의OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 고OOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
| 임차권자 | 한OOOOOOO |
1억 6,200만원
1억 2,960만원감정가
1억 6,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,200만원
58.99 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,200만원
1억 6,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.