2025타경63947
진행부동산강제경매입찰 13일 전경기도 고양시 일산동구 사리현동 441-16 4층403호
감정가
1억 4,000만원
269만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%9,800만원
188만원/평
보증금
980만원
(10.00%)
청구액
1억 5,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 고양시 일산동구 사리현동 441-16 4층403호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 642.00㎡(194.20평)
- 건물
- 171.90㎡(52.00평)
- 개시결정
- 2025-08-18
- 감정일
- 2025-09-08
- 배당종기
- 2025-11-24
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 여OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2021. 05. 14., 확정일자 2021. 05. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2022.11.09. 압류
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 박형진 / 감정일 : 2025-09-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 고양시 일산동구 사리현동 441-16 4층403호50.23㎡ (15.19평) | 1억 4,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 4,000만원 | |||
본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 ""벽제초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭'현대힐타운 202동') 제4층 제403호로서, 주위는 동유형의 다세대주택, 빌라, 임야, 단독주택, 공장 및 창고, 근린생활시설등이 소재함. 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측으로 4~6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.
본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 4층 403호로서, 외벽은 드라이비트 및 일부 치장벽돌등 마감 창호는 샷시창임. 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등이 되어있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 없음. 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 사리현동 441-16 | 대 | 642㎡ | 전유 | 57.76/642 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 | 1층 121.67㎡2층 172.71㎡3층 172.71㎡4층 172.71㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 50.23㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 ""벽제초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭'현대힐타운 202동') 제4층 제403호로서, 주위는 동유형의 다세대주택, 빌라, 임야, 단독주택, 공장 및 창고, 근린생활시설등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 4층 403호로서, 외벽은 드라이비트 및 일부 치장벽돌등 마감 창호는 샷시창임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.
- 이용상황
- 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 4~6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 4층403호 | 2025.11.24 | 2025.09.03 | 2025.09.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 025090301 |
| 감정일 | 2025.09.04 |
| 작성일 | 2025.09.09 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월04일14시01분
접수일: 2025.09.10
인쇄관련: 1. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임. 2. 건물 외벽에 `202`로 표시되어 있음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 여OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 고OOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
| 기타 | 채OOOOOOOOOO |
9,800만원
7,840만원감정가
1억 4,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,800만원
50.23 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,800만원
1억 4,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.