2025타경63988
진행부동산강제경매입찰 13일 전경기도 고양시 덕양구 내유동 245-8 202동 2층203호
감정가
1억 6,100만원
322만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 1,270만원
225만원/평
보증금
1,127만원
(10.00%)
청구액
1억 5,800만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 고양시 덕양구 내유동 245-8 202동 2층203호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1059.00㎡(320.35평)
- 건물
- 164.99㎡(49.91평)
- 개시결정
- 2025-08-22
- 감정일
- 2025-09-05
- 배당종기
- 2025-11-24
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 김O
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 158,000,000원, 전입일 2021. 09. 30, 확정일자 2021. 08. 13). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2022.05.26. 가압류
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2024-04-04 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 김주용 / 감정일 : 2025-09-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 245-8 202동 2층203호47.44㎡ (14.35평) | 1억 6,100만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,100만원 | |||
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 「내유동협동화단지」 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 인접지 대비 등고 평탄한 완경사지대의 세장형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 대상물건 소재 토지 북측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로, 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로, 남측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 각각 접함
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 제202동 제2층 제203호 임 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 등 현황 「공동주택(다세대주택)」 임 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 없음 임대관계 등 미상임
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 내유동 245-8 | 대 | 1059㎡ | 전유 | 54.48/1059 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택(다세대주택) | 1층 117.55㎡2층 164.985㎡3층 164.985㎡4층 164.985㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 「내유동협동화단지」 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 제202동 제2층 제203호 임 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 등
- 이용상태
- 현황 「공동주택(다세대주택)」 임
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음
- 이용상황
- 인접지 대비 등고 평탄한 완경사지대의 세장형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건 소재 토지 북측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로, 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로, 남측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 각각 접함
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 등 미상임
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -202동 2층203호 | 2025.11.24 | 2025.09.03 | 2025.09.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | RM-250903-2-01 |
| 감정일 | 2025.09.05 |
| 작성일 | 2025.09.12 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월04일15시42분
접수일: 2025.09.10
인쇄관련: 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택(다세대주택)임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 경기도 고양시 덕양구 내유동 245-8 202동 2층203호 | 2024.04.04. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김O |
| 임차인 | 박OO |
| 가압류권자 | 오OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 고OOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 배당요구권자 | 오OOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
1억 1,270만원
9,016만원감정가
1억 6,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,270만원
47.44 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,270만원
1억 6,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.