2025타경644
진행부동산임의경매입찰 13일 전대구광역시 남구 대명동 1497-22
감정가
11억 943만원
9,702만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%5억 4,362만원
4,754만원/평
보증금
5,436만원
(10.00%)
청구액
4억 9,239만원
주변 매매시세
30억 7,571만원
33건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대구광역시 남구 대명동 1497-22
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 37.80㎡(11.43평)
- 개시결정
- 2025-03-10
- 감정일
- 2025-03-31
- 배당종기
- 2025-05-21
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 수목(조경수 등)포함. 목록3. 지분매각
목록1-2015.11.4.근저당권 목록2-2016.5.2.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
30억 7,571만원
33건
최근 매매가
50만원
2026-04-03
평당가
2억 6,899만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 50만원 | 2.98㎡ | 17만/㎡ | 준주거지역 | 대명동 | 8** |
| 2026-02-25 | 911만원 | 17㎡ | 54만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대명동 | 2*** |
| 2026-02-25 | 2,400만원 | 46㎡ | 52만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대명동 | 2*** |
| 2026-02-25 | 6,050만원 | 73㎡ | 83만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대명동 | 2*** |
| 2026-02-25 | 524만원 | 10㎡ | 52만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대명동 | 2*** |
| 2026-02-12 | 6,000만원 | 35㎡ | 171만/㎡ | 근린상업지역 | 이천동 | 4** |
| 2026-02-12 | 1억원 | 56㎡ | 179만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 이천동 | 3** |
| 2026-01-13 | 1억 6,585만원 | 119㎡ | 139만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 이천동 | 3** |
| 2026-01-13 | 3,122만원 | 66㎡ | 47만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 이천동 | 3** |
| 2026-01-13 | 4,989만원 | 36㎡ | 139만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 이천동 | 3** |
| 2026-01-13 | 2억 639만원 | 146㎡ | 141만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 이천동 | 3** |
| 2026-01-13 | 1억 2,703만원 | 89㎡ | 143만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 이천동 | 3** |
| 2026-01-13 | 9,950만원 | 55㎡ | 181만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 이천동 | 3** |
| 2026-01-13 | 1억 848만원 | 76㎡ | 143만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 이천동 | 3** |
| 2026-01-13 | 1억 531만원 | 56㎡ | 188만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 이천동 | 3** |
| 2026-01-13 | 1억 8,213만원 | 129㎡ | 141만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 이천동 | 3** |
| 2026-01-09 | 7억원 | 261㎡ | 268만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 이천동 | 6** |
| 2025-12-29 | 932억 8,800만원 | 28912㎡ | 323만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대명동 | 1*** |
| 2025-12-29 | 4억 6,400만원 | 136.5㎡ | 340만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대명동 | 3*** |
| 2025-12-29 | 4억 3,100만원 | 126.2㎡ | 342만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대명동 | 3*** |
| 2025-12-29 | 7억 2,800만원 | 120㎡ | 607만/㎡ | 근린상업지역 | 대명동 | 1*** |
| 2025-12-29 | 3억 4,300만원 | 100.8㎡ | 340만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대명동 | 1*** |
| 2025-12-29 | 3억원 | 98.8㎡ | 304만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대명동 | 1*** |
| 2025-12-29 | 4억 6,100만원 | 148.1㎡ | 311만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대명동 | 1*** |
| 2025-12-29 | 2억 7,500만원 | 79㎡ | 348만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대명동 | 1*** |
| 2025-12-29 | 1,100만원 | 3㎡ | 367만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대명동 | 1*** |
| 2025-12-29 | 3,600만원 | 10㎡ | 360만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대명동 | 1*** |
| 2025-11-18 | 50만원 | 2.3㎡ | 22만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 봉덕동 | 7** |
| 2025-11-17 | 6,345만원 | 44㎡ | 144만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 대명동 | 6** |
| 2025-11-03 | 21억 4,354만원 | 175.7㎡ | 1,220만/㎡ | 일반상업지역 | 대명동 | 8* |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(39점) · 임차인 9명
임차인 분석9명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2019-03-25 | 없음 | 501호 | |
| 최OO | 2020-11-19 | 없음 | 202호 | |
| 조OO | 2018-06-11 | 없음 | 205호 | |
| 김OO | 2018-07-23 | 없음 | 305호 | |
| 남OO | 2022-07-12 | 없음 | 303호 | |
| 임OO | 2019-09-03 | 없음 | 301호 | |
| 이OO | 2024-05-08 | 없음 | 203호 | |
| 이OO | 2021-11-18 | 없음 | 302호 | |
| 성OO | 2023-02-27 | 없음 | 502호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역23명
매각 물건 현황
감정원 : 이은지 / 감정일 : 2025-03-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 | 6억 3,446만원 | |
| 토지 | 2 | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 주건축물제1동12.60㎡ (3.81평) | 4억 6,406만원 | |
| 토지 | 3 | 대구광역시 남구 대명동 1497-21 | 1,090만원 | |
| 감정가 합계 | 11억 943만원 | |||
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ""대명초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택, 다가구주택 및 근린상가 등으로 형성된 기존주택지대입니다.
본건까지 제반차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 보통시 됩니다. 기호 1) 인접지와 대체로 평탄한 장방형의 토지로 ""다가구주택 건부지""입니다. 기호 2) 인접지와 대체로 평탄한 장방형의 토지로 ""도로""입니다. 기호 1) 북서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 3) 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있으며, 본건은 폭 약 4미터의 블럭 포장도로입니다. 기호 1,3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)입니 다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로 외벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 내장 바닥재 및 타일 마감 등 창호: 하이샷시입니다. 2-가) 1층~4층: 다가구주택입니다. 위생, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 개별난방시설 등을 갖추고 있습니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구) | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ""대명초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택, 다가구주택 및 근린상가 등으로 형성된 기존주택지대입니다.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 보통시 됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1) 인접지와 대체로 평탄한 장방형의 토지로 ""다가구주택 건부지""입니다. 기호 2) 인접지와 대체로 평탄한 장방형의 토지로 ""도로""입니다.
- 인접 도로상태
- 기호 1) 북서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 3) 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있으며, 본건은 폭 약 4미터의 블럭 포장도로입니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1,3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)입니 다.
- 도로조건
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
- 건물의 구조
- 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로 외벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 내장 바닥재 및 타일 마감 등 창호: 하이샷시입니다.
- 이용상태
- 2-가) 1층~4층: 다가구주택입니다.
- 설비내역
- 위생, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 개별난방시설 등을 갖추고 있습니다.
- 부합물 및 종물
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.05.21 | 2025.03.19 | 2025.03.12 |
| 주건축물제1동 | 2025.05.21 | 2025.03.19 | 2025.03.12 |
| - | 2025.05.21 | 2025.03.19 | 2025.03.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 20250312-019 |
| 감정일 | 2025.03.28 |
| 작성일 | 2025.03.31 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월01일
접수일: 2025.05.01
인쇄관련: 1층은 주차장, 2층과 3
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 주건축물제1동 | 2019.03.25 | - | - |
| 최OO개인 | - | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 주건축물제1동 | 2020.11.19 | - | - |
| 조OO개인 | - | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 주건축물제1동 | 2018.06.11 | - | - |
| 김OO개인 | - | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 주건축물제1동 | 2018.07.23 | - | - |
| 남OO개인 | - | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 주건축물제1동 | 2022.07.12 | - | - |
| 임OO개인 | - | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 주건축물제1동 | 2019.09.03 | - | - |
| 이OO개인 | - | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 주건축물제1동 | 2024.05.08 | - | - |
| 이OO개인 | - | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 주건축물제1동 | 2021.11.18 | - | - |
| 성OO개인 | - | 대구광역시 남구 대명동 1497-22 주건축물제1동 | 2023.02.27 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인23명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 와OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 임OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 한OOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 한OOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 한OOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 한OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 와OOOOOO |
| 가압류권자 | 한OOOOOOOOO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 정OO |
| 공유자 | 여OO |
| 공유자 | 이OO |
| 가등기권자 | 송OO |
| 교부권자 | 남OOOOO |
| 교부권자 | 구OOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
5억 4,362만원
4억 3,490만원감정가
11억 943만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 4,362만원
12.60 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 4,362만원
11억 943만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구지방법원 토지 평균 매각가율 53%(219건)
유찰3회토지 · 2025타경738
대구광역시 동구 사복동 786
유찰3회토지 · 2025타경672
경상북도 청도군 금천면 오봉리 855
유찰2회토지 · 2025타경628
경상북도 청도군 각남면 구곡리 산30-4
유찰2회토지 · 2024타경122183
경상북도 영천시 청통면 대평리 846
유찰3회토지 · 2024타경10228
경상북도 경산시 옥산동 727-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경738 | 대구광역시 동구 사복동 786 | 9,909만 | 3,399만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경672 | 경상북도 청도군 금천면 오봉리 855 | 4,850만 | 1,664만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경628 | 경상북도 청도군 각남면 구곡리 산30-4 | 4,522만 | 2,216만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경122183 | 경상북도 영천시 청통면 대평리 846 | 1.4억 | 6,670만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경10228 | 경상북도 경산시 옥산동 727-1 | 76.6억 | 26.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7864 | 대구광역시 동구 미곡동 460-1 | 4.6억 | 1.6억 | 34% | 9회 | 진행 |
| 2020타경7125 | 경상북도 영천시 문내동 158 | 12.6억 | 4.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경622 | 대구광역시 수성구 시지동 595-5 | 17.8억 | 12.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경592 | 대구광역시 수성구 삼덕동 25-2 | 5.3억 | 5.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경582 | 경상북도 영천시 대창면 조곡리 1115 | 1,446만 | 496만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.