경매고수Beta
서울남부지방법원·경매13계·02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)

2025타경6865

진행부동산강제경매입찰 22일 전

서울특별시 강서구 강서로47라길 64, 제4층 제403호 (내발산동, 우영채움빌)

유찰 2

감정가

2억 5,840만원

1,604만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 6,537만원

1,026만원/평

보증금

1,653만원

(10.00%)

청구액

2억 5,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 강서로47라길 64, 제4층 제403호 (내발산동, 우영채움빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
263.30㎡(79.65평)
건물
53.24㎡(16.11평)
개시결정
2025-01-21
감정일
2025-02-05
배당종기
2025-04-23
매각기일
2026-05-21
소유자
문OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진3

위치

서울특별시 강서구 강서로47라길 64, 제4층 제403호 (내발산동, 우영채움빌)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-24
2억 5,840만원
유찰
22026-04-02
2억 672만원
유찰
32026-05-14
1억 6,537만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 반지호 / 감정일 : 2025-02-05 / 보존등기일 : -

건물 024.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 강서로47라길 64, 제4층 제403호 (내발산동, 우영채움빌)24.08㎡ (7.28평)2억 5,400만원
감정가 합계2억 5,400만원

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 화곡보건경영고등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임. 본건 북동측으로 약6m, 남측으로 약4m의 도로에 접함

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하철5호선 우장산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 4층 403호로서 외 벽: 현무암패널 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,보일러실1)으로 이용중임. 승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면 구역(수평표면),상대보호구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 5,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,537만원

최저가 80%
1억 3,230만원
감정가
2억 5,840만원
입찰 보증금1,653만원
입찰가율64.0%
예상 취득세760만원
예상 총 비용1억 7,298만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,537만원

24.08 m²

취득세661만원
지방교육세66만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계812만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,537만원

2억 5,840만원

낙찰가1억 6,537만원
이전비용812만원
총 매입비용1억 7,349만원
매매차익+8,490만원
매매수익률+48.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매13계

02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.5%(674건)
면책조항

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입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.