경매고수Beta
서울남부지방법원·경매13계·02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)

2025타경6872

진행부동산강제경매입찰 22일 전

서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동), 제6층 제605호 (독산동, 헤리움팰리스)

유찰 2

감정가

3억원

483만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 9,200만원

309만원/평

보증금

1,920만원

(10.00%)

청구액

2억 9,223만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동), 제6층 제605호 (독산동, 헤리움팰리스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
374.80㎡(113.38평)
건물
205.26㎡(62.09평)
개시결정
2025-01-21
감정일
2025-02-05
배당종기
2025-04-24
매각기일
2026-05-21
소유자
서OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진3

위치

서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동), 제6층 제605호 (독산동, 헤리움팰리스)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-24
3억원
유찰
22026-04-02
2억 4,000만원
유찰
32026-05-14
1억 9,200만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 반지호 / 감정일 : 2025-02-05 / 보존등기일 : -

건물 033.32㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동), 제6층 제605호 (독산동, 헤리움팰리스)33.32㎡ (10.08평)3억원
감정가 합계3억원

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산3동주민센터 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 완경사지대에 위치한 3필지 일단의 부정형으로 다세대주택 및 오피스텔부지로 이용중임. 본건 서측으로 약6m의 도로에 접함.

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 6층 605호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 오피스텔(방2,주방1,거실1,욕실1)로 이용중임 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 준주거지역,제1종지구단위계획구역(문성생활권),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진 입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요 산 주변). 없음 ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찯을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 9,223만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,200만원

최저가 80%
1억 5,360만원
감정가
3억원
입찰 보증금1,920만원
입찰가율64.0%
예상 취득세883만원
예상 총 비용2억 83만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,200만원

33.32 m²

취득세768만원
지방교육세76만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계933만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,200만원

3억원

낙찰가1억 9,200만원
이전비용933만원
총 매입비용2억 133만원
매매차익+9,866만원
매매수익률+49.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매13계

02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.5%(674건)
면책조항

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입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.