2025타경71762
진행부동산강제경매입찰 12일 전경기도 포천시 소흘읍 이동교리 99-10 미래홈타운 201동 2층201호
감정가
1억 700만원
238만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%5,243만원
117만원/평
보증금
524만원
(10.00%)
청구액
1억원
주변 매매시세
1억 9,588만원
55건 평균
주변 전세시세
1억 2,310만원
60건 평균
- 소재지
- 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 99-10 미래홈타운 201동 2층201호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 422.00㎡(127.66평)
- 건물
- 148.03㎡(44.78평)
- 개시결정
- 2025-02-28
- 감정일
- 2025-03-19
- 배당종기
- 2025-05-20
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
주택도시보증공사가 2026. 1. 9.자 대항력포기확약서 제출(채권자는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임대차등기를 말소하는 조건으로 매각)
2023.05.18.가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 9,588만원
55건
최근 매매가
1억 6,800만원
2026-04-08
평당가
437만원
만원/평
전세 평균
1억 2,310만원
월세 22만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 전월세 | 500만원 / 월35만 | 39.14㎡ | 2 | 산호 | 신북면 기지리 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억 8,000만원 | 76.99㎡ | 17 | 포천리버포레세영리첼 | 어룡동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 8,000만원 | 60㎡ | 14 | 포천2차아이파크 | 군내면 구읍리 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 6,800만원 | 84.96㎡ | 1 | 유한 | 신읍동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1,000만원 / 월75만 | 59.03㎡ | 16 | 포천용정대광로제비앙 | 군내면 용정리 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 2억원 | 68.66㎡ | 5 | 포천송우서희스타힐스 | 소흘읍 송우리 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 131.94㎡ | 18 | 석향마을대방노블랜드 | 소흘읍 송우리 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 2,000만원 / 월65만 | 59.95㎡ | 3 | 원일산호3 | 소흘읍 송우리 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1억 4,000만원 | 74.95㎡ | 12 | 일동기산베스트빌 | 일동면 기산리 |
| 2026-04-05 | 매매 | 4,000만원 | 44.22㎡ | 9 | 신포천 | 신북면 기지리 |
| 2026-04-04 | 매매 | 7,000만원 | 39.95㎡ | 8 | 일신 | 신읍동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 6,500만원 | 49.97㎡ | 14 | 후레쉬빌 | 신북면 기지리 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1억 8,000만원 | 59.21㎡ | 18 | 모아엘가리더스파크 | 어룡동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 2억 3,750만원 | 73.08㎡ | 3 | 포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동) | 신읍동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 1억 8,800만원 | 59.36㎡ | 9 | 태봉마을 | 소흘읍 송우리 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 2,500만원 | 59.94㎡ | 7 | 전원우정아파트 | 소흘읍 송우리 |
| 2026-03-31 | 매매 | 9,000만원 | 49.92㎡ | 9 | 일신 | 신읍동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 2억 5,800만원 | 84.88㎡ | 3 | 태봉마을 | 소흘읍 송우리 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 8,000만원 | 84.96㎡ | 2 | 석향마을대방노블랜드 | 소흘읍 송우리 |
| 2026-03-29 | 매매 | 2억 3,700만원 | 84.86㎡ | 16 | 송천마을 | 소흘읍 송우리 |
| 2026-03-28 | 매매 | 5,400만원 | 50.67㎡ | 4 | 신포천 | 신북면 기지리 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 2,250만원 | 84.03㎡ | 3 | 송천마을 | 소흘읍 송우리 |
| 2026-03-28 | 매매 | 7,950만원 | 49.92㎡ | 2 | 일신 | 신읍동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 39.95㎡ | 11 | 일신 | 신읍동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 42.45㎡ | 3 | 금용로얄(203,204동) | 소흘읍 송우리 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 3,000만원 / 월20만 | 39.95㎡ | 1 | 일신 | 신읍동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 3억 9,500만원 | 131.94㎡ | 2 | 석향마을대방노블랜드 | 소흘읍 송우리 |
| 2026-03-19 | 매매 | 1억 1,000만원 | 59.37㎡ | 11 | 상운 | 소흘읍 초가팔리 |
| 2026-03-12 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 46.92㎡ | 5 | 은하 | 신읍동 |
| 2026-03-12 | 전월세 | 2,000만원 / 월58만 | 61.01㎡ | 15 | 포천리버포레세영리첼 | 어룡동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 10회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 박정현 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 99-10 미래홈타운 201동 2층201호45.33㎡ (13.71평) | 1억 700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 700만원 | |||
본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 ""이동교리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환 경은 보통시 됨. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 2층 201호로서 -외벽 : 석재 붙임 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시창호 임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 없 음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 99-10 | 대 | 422㎡ | 전유 | 52.75/422 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택 | 1층 102.7㎡2층 102.7㎡3층 102.7㎡4층 102.7㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 ""이동교리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환 경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 2층 201호로서 -외벽 : 석재 붙임 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시창호 임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 미래홈타운201동 2층201호 | 2025.05.20 | 2025.03.06 | 2025.03.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250310D3-A033 |
| 감정일 | 2025.03.18 |
| 작성일 | 2025.03.19 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월12일14시42분
접수일: 2025.03.14
인쇄관련: - 공부상 철근콘크리트구조 평스라지붕 4층 공동주택이고
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 압류권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 포OO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 배당요구권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 김OO |
| 임차권자 | 주OOOOOOO |
| 기타 | 채OOOOOOOOOO |
5,243만원
4,194만원감정가
1억 700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,243만원
45.33 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,243만원
1억 700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.