2025타경72449
진행부동산임의경매입찰 10일 전경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3
감정가
9억 1,248만원
1,015만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%4억 4,711만원
497만원/평
보증금
4,471만원
(10.00%)
청구액
5억 5,414만원
주변 매매시세
2억 1,768만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 297.00㎡(89.84평)
- 개시결정
- 2025-06-05
- 감정일
- 2025-06-12
- 배당종기
- 2025-08-25
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 임OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 매각에서 제외되는 제시외 판넬구조 이동식화장실 2동(1㎡와 2㎡) 및 컨테이너 7동이 있음.
2020.02.05. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 1,768만원
60건
최근 매매가
4억 3,080만원
2026-04-09
평당가
242만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 4억 3,080만원 | 3561㎡ | 12만/㎡ | 생산관리지역 | 광적면 비암리 | 7* |
| 2026-04-09 | 2,640만원 | 218㎡ | 12만/㎡ | 생산관리지역 | 광적면 비암리 | 7* |
| 2026-04-09 | 1억 7,720만원 | 1464㎡ | 12만/㎡ | 생산관리지역 | 광적면 비암리 | 7* |
| 2026-04-08 | 30만원 | 3.63㎡ | 8만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 남면 구암리 | 1** |
| 2026-04-07 | 8,430만원 | 349㎡ | 24만/㎡ | 생산녹지지역 | 광적면 우고리 | 6* |
| 2026-04-07 | 80만원 | 3㎡ | 27만/㎡ | 생산녹지지역 | 광적면 우고리 | 6* |
| 2026-04-07 | 1,050만원 | 44㎡ | 24만/㎡ | 생산녹지지역 | 광적면 우고리 | 6* |
| 2026-04-07 | 200만원 | 9㎡ | 22만/㎡ | 생산녹지지역 | 광적면 우고리 | 6* |
| 2026-04-07 | 800만원 | 34㎡ | 24만/㎡ | 생산녹지지역 | 광적면 우고리 | 5* |
| 2026-04-03 | 1억 2,500만원 | 1242㎡ | 10만/㎡ | 농림지역 | 남면 상수리 | 6* |
| 2026-03-27 | 1억 300만원 | 405㎡ | 25만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 백석읍 오산리 | 5* |
| 2026-03-27 | 700만원 | 23㎡ | 30만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 백석읍 오산리 | 5* |
| 2026-03-26 | 3억 5,600만원 | 495㎡ | 72만/㎡ | 자연녹지지역 | 백석읍 방성리 | 7** |
| 2026-03-26 | 8억 3,000만원 | 2161㎡ | 38만/㎡ | 생산녹지지역 | 백석읍 오산리 | 5** |
| 2026-03-26 | 3,400만원 | 113㎡ | 30만/㎡ | 개발제한구역 | 백석읍 방성리 | 7** |
| 2026-03-24 | 4억 2,750만원 | 2826㎡ | 15만/㎡ | 농림지역 | 남면 한산리 | 1** |
| 2026-03-24 | 1,140만원 | 5㎡ | 228만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 회정동 | 1** |
| 2026-03-17 | 8억 5,000만원 | 1274㎡ | 67만/㎡ | 생산녹지지역 | 만송동 | 1** |
| 2026-03-14 | 9,000만원 | 1801㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 남면 황방리 | 1** |
| 2026-03-11 | 1,140만원 | 5㎡ | 228만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 회정동 | 1** |
| 2026-02-28 | 624만원 | 66.67㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 은현면 용암리 | 8** |
| 2026-02-28 | 337만원 | 36㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 은현면 용암리 | 8** |
| 2026-02-28 | 979만원 | 104.67㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 은현면 용암리 | 8** |
| 2026-02-28 | 642만원 | 68.67㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 은현면 용암리 | 8** |
| 2026-02-28 | 412만원 | 44㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 은현면 용암리 | 8** |
| 2026-02-27 | 726만원 | 67㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 백석읍 방성리 | 3** |
| 2026-02-27 | 159만원 | 29㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 광적면 덕도리 | 9** |
| 2026-02-27 | 2억 8,514만원 | 5189㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 광적면 덕도리 | 9** |
| 2026-02-20 | 2억원 | 208.6㎡ | 96만/㎡ | 생산녹지지역 | 고읍동 | 1** |
| 2026-02-19 | 7,000만원 | 990㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 은현면 봉암리 | 2** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(31점) · 임차인 3명
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | 2019-02-14 | 없음 | 50,000,000 | 2,235.0000㎡ |
| 주식회사 에이셔랩스 | 2021-09-01 | 없음 | 1층 2호(15.0000㎡) | |
| 주식회사 야푸드 | 2021-09-01 | 없음 | 1층 5호(15.0000㎡) |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 임종기 / 감정일 : 2025-06-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3 | 8억 5,867만원 | |
| 토지 | 2 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3 99.00㎡ (29.95평) | 4,158만원 | |
| 토지 | 3 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-6 | 1,223만원 | |
| 감정가 합계 | 9억 1,248만원 | |||
경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 봉암초등학교 남측 원거리에 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로(예정지)임. 일련번호 1),2) 동측으로 노폭 4m의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 후첨 '지적 및 건물이용상황도' 참조. 일련번호 2)의 공부상 지목은 임야이나, 도로(예정지)임. 미상임. 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬붙임 등 마감. 내벽: 판넬붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 공장으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 되어있음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 경량철골구조 지붕판넬지붕 1층 공장 | 1층 99㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 봉암초등학교 남측 원거리에 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로(예정지)임.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1),2) 동측으로 노폭 4m의 도로를 통하여 접근 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 도로조건
- 후첨 '지적 및 건물이용상황도' 참조.
- 공부와의 차이
- 일련번호 2)의 공부상 지목은 임야이나, 도로(예정지)임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
- 건물의 구조
- 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬붙임 등 마감. 내벽: 판넬붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 공장으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.08.25 | 2025.06.11 | 2025.06.11 |
| - | 2025.08.25 | 2025.06.11 | 2025.06.11 |
| - | 2025.08.25 | 2025.06.11 | 2025.06.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | H20252-06055 |
| 감정일 | 2025.06.12 |
| 작성일 | 2025.06.13 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월26일13시28분
접수일: 2025.07.01
인쇄관련: - 목록 1. 일부는 목록 2. 공장부지이고, 대부분은 잡풀이 무성한 나대지 상태임 - 목록 2. 공장은 폐문으로 운영을 하지 않는 것으
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | 미상 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3 | 2019.02.14. | 50,000,000 | - |
| 주식회사 에이셔랩스법인 | - | 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3 | 2021.09.01. | - | - |
| 주식회사 야푸드법인 | - | 경기도 양주시 은현면 봉암리 137-3 | 2021.09.01. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 안OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 임OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 근저당권자 | 유OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 양OO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 지상권자 | 안OOOOOOO |
4억 4,711만원
3억 5,769만원감정가
9억 1,248만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 4,711만원
99.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 4,711만원
9억 1,248만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
의정부지방법원 토지 평균 매각가율 59.4%(90건)
유찰1회토지 · 2025타경3923
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2
유찰1회토지 · 2025타경3756
경기도 포천시 동교동 374
유찰2회토지 · 2025타경2357
경기도 양주시 마전동 441-10
유찰2회토지 · 2025타경2326
경기도 양주시 장흥면 석현리 산167
토지 · 2025타경1682
경기도 포천시 소흘읍 무봉리 444-9
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경3923 | 경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2 | 8.8억 | 6.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경3756 | 경기도 포천시 동교동 374 | 24.1억 | 16.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경2357 | 경기도 양주시 마전동 441-10 | 4.7억 | 2.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2326 | 경기도 양주시 장흥면 석현리 산167 | 8.3억 | 4.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1682 | 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 444-9 | 23.0억 | 23.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경87993 | 경기도 동두천시 생연동 362-5 | 181.3억 | 181.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경85188 | 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 316-3 | 10.0억 | 2.4억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경83724 | 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-1 | 19.7억 | 13.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경78739 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 205-7 | 5,727만 | 5,727만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경7256 | 경기도 포천시 일동면 수입리 560-4 | 8.1억 | 5.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.