2025타경72500
진행부동산강제경매입찰 10일 전경기도 의정부시 신곡동 119-7 성우빌라 3층301호
감정가
1억 8,800만원
874만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 3,160만원
611만원/평
보증금
1,316만원
(10.00%)
청구액
1억 3,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 의정부시 신곡동 119-7 성우빌라 3층301호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 243.00㎡(73.51평)
- 건물
- 71.10㎡(21.51평)
- 개시결정
- 2025-06-11
- 감정일
- 2025-06-19
- 배당종기
- 2025-09-01
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.07.19. 근저당권
을구 4번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 135,000,000원, 전입일: 2016.03.03. 확정일자: 2018.02.23.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO | 2025-06-18 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김재유 / 감정일 : 2025-06-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 의정부시 신곡동 119-7 성우빌라 3층301호61.02㎡ (18.46평) | 1억 8,800만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 8,800만원 | |||
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""새말초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역임. 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.
본건까지 제 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 인근에 의정부 경전철 ""새말역"" 이 소재하며 대중교통 상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 301호로서 (사용승인일 : 2015.06.09) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호 도시형 생활주택(다세대주택 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕심겸화장실, 발코니, 현관 등) 으로 이용 중임. 급배수, 상하수도시설, 위생설비, 난방설비(개별난방 구조) 등이 되어 있음. 제1종일반주거지역, 상댑호구역(새말초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역 (2024.11.10~2029.11.9) 없음. 임대관계 : 미상 기 타 : -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 신곡동 119-7 | 대 | 243㎡ | 전유 | 35.99/243 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(다세대주택) | 1층 10.08㎡2층 134.61㎡3층 134.61㎡4층 108.96㎡5층 83.76㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 61.02㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""새말초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 제 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 인근에 의정부 경전철 ""새말역"" 이 소재하며 대중교통 상황은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 301호로서 (사용승인일 : 2015.06.09) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호
- 이용상태
- 도시형 생활주택(다세대주택 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕심겸화장실, 발코니, 현관 등) 으로 이용 중임.
- 설비내역
- 급배수, 상하수도시설, 위생설비, 난방설비(개별난방 구조) 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제1종일반주거지역, 상댑호구역(새말초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역 (2024.11.10~2029.11.9)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상 기 타 : -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 성우빌라 3층301호 | 2025.09.01 | 2025.06.16 | 2025.06.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 지일2025-06-04 |
| 감정일 | 2025.06.19 |
| 작성일 | 2025.06.20 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월20일12시32분
접수일: 2025.06.23
인쇄관련: 목록1.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO개인 | - | 경기도 의정부시 신곡동 119-7 성우빌라 3층301호 | 2025.06.18. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 임차인 | 장OO |
| 근저당권자 | 송OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 주택임차권자 | 최OO |
1억 3,160만원
1억 528만원감정가
1억 8,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,160만원
61.02 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,160만원
1억 8,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.