경매고수Beta
의정부지방법원·경매10계·031-828-0337(배당지원 0343)

2025타경72500

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경기도 의정부시 신곡동 119-7 성우빌라 3층301호

유찰 1채권합계(135,000,000원)가 최저가(131,600,000원)의 102.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,800만원

874만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 3,160만원

611만원/평

보증금

1,316만원

(10.00%)

청구액

1억 3,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 의정부시 신곡동 119-7 성우빌라 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
243.00㎡(73.51평)
건물
71.10㎡(21.51평)
개시결정
2025-06-11
감정일
2025-06-19
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-04-28
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.07.19. 근저당권

법정지상권

을구 4번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 135,000,000원, 전입일: 2016.03.03. 확정일자: 2018.02.23.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024차전236315지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 의정부시 신곡동 119-7 성우빌라 3층301호

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(135,000,000원)가 최저가(131,600,000원)의 102.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
장OO2025-06-18없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
교부권자2
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-01
채권합계1억 3,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
1억 8,800만원
유찰
22026-04-21
1억 3,160만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역7

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인장OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재유 / 감정일 : 2025-06-19 / 보존등기일 : -

건물 061.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 의정부시 신곡동 119-7 성우빌라 3층301호61.02㎡ (18.46평)1억 8,800만원
감정가 합계1억 8,800만원

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""새말초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역임. 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.

본건까지 제 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 인근에 의정부 경전철 ""새말역"" 이 소재하며 대중교통 상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 301호로서 (사용승인일 : 2015.06.09) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호 도시형 생활주택(다세대주택 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕심겸화장실, 발코니, 현관 등) 으로 이용 중임. 급배수, 상하수도시설, 위생설비, 난방설비(개별난방 구조) 등이 되어 있음. 제1종일반주거지역, 상댑호구역(새말초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역 (2024.11.10~2029.11.9) 없음. 임대관계 : 미상 기 타 : -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 의정부시 신곡동 119-7243㎡전유35.99/243

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(다세대주택)

1층 10.082층 134.613층 134.614층 108.965층 83.76
전유

철근콘크리트구조 61.02㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""새말초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 제 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 인근에 의정부 경전철 ""새말역"" 이 소재하며 대중교통 상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 301호로서 (사용승인일 : 2015.06.09) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호
이용상태
도시형 생활주택(다세대주택 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕심겸화장실, 발코니, 현관 등) 으로 이용 중임.
설비내역
급배수, 상하수도시설, 위생설비, 난방설비(개별난방 구조) 등이 되어 있음.
이용상황
사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 상댑호구역(새말초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역 (2024.11.10~2029.11.9)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
성우빌라 3층301호2025.09.012025.06.162025.06.16

감정평가서 정보

감정평가번호지일2025-06-04
감정일2025.06.19
작성일2025.06.20
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월20일12시32분

접수일: 2025.06.23

인쇄관련: 목록1.

성명유형소재지전입일보증금차임
장OO개인-경기도 의정부시 신곡동 119-7 성우빌라 3층301호2025.06.18.--
채권 합계금액 1억 3,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
임차인장OO
근저당권자송OOOOOOOOOOO
교부권자의OOOOO
교부권자의OOO
주택임차권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,160만원

최저가 80%
1억 528만원
감정가
1억 8,800만원
입찰 보증금1,316만원
입찰가율70.0%
예상 취득세605만원
예상 총 비용1억 3,765만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,160만원

61.02 m²

취득세131만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계223만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,160만원

1억 8,800만원

낙찰가1억 3,160만원
이전비용223만원
총 매입비용1억 3,383만원
매매차익+5,416만원
매매수익률+40.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매10계

031-828-0337(배당지원 0343)

경기 의정부시 녹양로55번길 28

유사 물건

의정부지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 55.7%(5건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.