경매고수Beta
의정부지방법원·경매7계·031-828-0364(배당지원 0343)

2025타경72985

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 양주시 광적면 가납리 428 양주테크노시티지식산업센터 3층 308호

유찰 3

감정가

3억 5,300만원

17만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 2,107만원

6만원/평

보증금

1,210만원

(10.00%)

청구액

3억 1,566만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 양주시 광적면 가납리 428 양주테크노시티지식산업센터 3층 308호
경매구분
부동산임의경매
용도
공장/창고 · 공장/창고 · 임의경매
토지
11314.00㎡(3422.48평)
건물
6554.46㎡(1982.72평)
개시결정
2025-08-14
감정일
2025-08-25
배당종기
2025-11-10
매각기일
2026-05-20
소유자
노OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경기도 양주시 광적면 가납리 428 양주테크노시티지식산업센터 3층 308호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-28
3억 5,300만원
유찰
22026-03-04
2억 4,710만원
유찰
32026-04-08
1억 7,297만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오승신 / 감정일 : 2025-08-25 / 보존등기일 : -

건물 0131.20㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 양주시 광적면 가납리 428 양주테크노시티지식산업센터 3층 308호131.20㎡ (39.69평)3억 5,300만원
감정가 합계3억 5,300만원

대상물건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 '가납사거리' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(양주테크노시티지식 산업센터 제3층 제308호)로서, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 대상물건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 대상물건은 남서측으로 왕복5차선, 북서측으로 노폭 약 68미터의 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 6층건내 제3층 제308호로서, 외 벽 : 외장석 및 외장타일마감, 강화유리, 내 벽 : 몰탈위페인팅마감, 창 호 : 새시창호임. 대상물건은 공장으로 이용중임. 대상물건은 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역((3구역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 없 음. 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 1,566만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,107만원

최저가 80%
9,686만원
감정가
3억 5,300만원
입찰 보증금1,210만원
입찰가율34.3%
예상 취득세556만원
예상 총 비용1억 2,664만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,107만원

131.20 m²

취득세484만원
지방교육세48만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계610만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,107만원

3억 5,300만원

낙찰가1억 2,107만원
이전비용610만원
총 매입비용1억 2,718만원
매매차익+2억 2,581만원
매매수익률+177.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매7계

031-828-0364(배당지원 0343)

경기 의정부시 녹양로55번길 28

유사 물건

의정부지방법원 공장/창고 평균 매각가율 20.4%(2건)
면책조항

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입찰 안내

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의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.