2025타경8053
진행부동산강제경매오늘 입찰광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호
감정가
1억 6,800만원
195만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 6,800만원
195만원/평
보증금
1,680만원
(10.00%)
청구액
1억 5,600만원
주변 매매시세
6억 5,000만원
1건 평균
주변 전세시세
1억 1,500만원
3건 평균
- 소재지
- 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 3600.50㎡(1089.15평)
- 건물
- 283.39㎡(85.73평)
- 개시결정
- 2025-12-18
- 감정일
- 2025-12-30
- 배당종기
- 2026-03-12
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 유OOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
오피스텔로 이용중임 국토교통부의 전세사기피해자등 결정문 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 고선미의 우선매수권 있음)
2021.07.02.근저당권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024. 9. 11. 등기) 있음(임대차보증금 156,000,000원, 전입일자 2020. 7. 20, 확정일자 2020. 7. 1.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 5,000만원
1건
최근 매매가
6억 5,000만원
2026-03-23
평당가
758만원
만원/평
전세 평균
1억 1,500만원
월세 34만 · 3건
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 4건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 매매 | 6억 5,000만원 | 84.88㎡ | 14 | 힐스테이트리버파크 | 쌍암동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 1,000만원 / 월58만 | 41.83㎡ | 8 | 첨단센트럴파크2차 | 쌍암동 |
| 2026-01-17 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 25.63㎡ | 5 | 한양에드가302동 | 쌍암동 |
| 2025-12-20 | 전월세 | 3억 3,000만원 | 84.96㎡ | 12 | 첨단중해마루힐2차주상복합 | 쌍암동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO | 2020-07-20 | 없음 | 156,000,000 | 201호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 박정웅 / 감정일 : 2025-12-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호55.85㎡ (16.89평) | 1억 6,800만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,800만원 | |||
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암동성당 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 병원, 아파트 등이 소재함. 정방형 평지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 주민공동시설임. 본건 남서측으로 차량 진출입로 개설되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 202동 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 오피스텔로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음. 중심상업지역 , 방화지구 , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높 이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> -- --
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 | 대 | 3600.5㎡ | 전유 | 12.19/3600.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 227.54㎡2층 946.84㎡3층 946..84㎡4층 946.84㎡5층 841.96㎡6층 841.96㎡7층 841.96㎡8층 841.96㎡9층 841.96㎡10층 841.96㎡11층 841.96㎡12층 841.96㎡13층 841.96㎡14층 841.96㎡15층 637.15㎡16층 637.15㎡17층 637.15㎡18층 654.63㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 55.85㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암동성당 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 병원, 아파트 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 202동 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음.
- 이용상황
- 정방형 평지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 주민공동시설임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측으로 차량 진출입로 개설되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 중심상업지역 , 방화지구 , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높 이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 첨단센트럴파크2차202동 2층201호 | 2026.03.12 | 2025.12.26 | 2025.12.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 리치2512-0214 |
| 감정일 | 2025.12.22 |
| 작성일 | 2025.12.30 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년12월30일15시15분 2026년01월22일10시40분
접수일: 2026.02.11
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO개인 | - | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호 | 2020.07.20. | 156,000,000 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 고OO |
| 채무자겸소유자 | 유OOOOOOO |
| 임차인 | 고OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 고OO |
1억 6,800만원
1억 3,440만원감정가
1억 6,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,800만원
55.85 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,800만원
1억 6,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 아파트 평균 매각가율 63.7%(13건)
유찰3회아파트 · 2025타경33135
광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 103동 2층201호
유찰3회아파트 · 2025타경33046
광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층210호
유찰3회아파트 · 2025타경4594
광주광역시 광산구 월계동 759-3 첨단과학산업기지라인3차아파트 상가동 지하층102호
유찰8회아파트 · 2024타경88984
광주광역시 북구 북문대로150번길 11, 102동 14층1408호 (운암동,미라보아파트)
유찰8회아파트 · 2024타경85480
전라남도 나주시 한빛로 61, 111동 4층404호 (빛가람동,빛가람우미린)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33135 | 광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 103동 2층201호 | 1.3억 | 5,734만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경33046 | 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층210호 | 1.5억 | 6,810만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경4594 | 광주광역시 광산구 월계동 759-3 첨단과학산업기지라인3차아파트 상가동 지하층102호 | 2.5억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경88984 | 광주광역시 북구 북문대로150번길 11, 102동 14층1408호 (운암동,미라보아파트) | 2.0억 | 1,536만 | 8% | 8회 | 진행 |
| 2024타경85480 | 전라남도 나주시 한빛로 61, 111동 4층404호 (빛가람동,빛가람우미린) | 2.3억 | 1,497만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경33080 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 10층1005호 | 1.9억 | 1.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32753 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호 | 21.9억 | 21.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32081 | 광주광역시 서구 쌍촌동 471-4 명지아파트 제102동 제8층 제802호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32002 | 광주광역시 광산구 하남동 926 | 11.0억 | 11.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30166 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 제8층 제804호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) | 1.9억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.