경매고수Beta

2025타경8053

진행부동산강제경매오늘 입찰

광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호

배당요구종기(2026-03-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,800만원

195만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,800만원

195만원/평

보증금

1,680만원

(10.00%)

청구액

1억 5,600만원

주변 매매시세

6억 5,000만원

1건 평균

주변 전세시세

1억 1,500만원

3건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
3600.50㎡(1089.15평)
건물
283.39㎡(85.73평)
개시결정
2025-12-18
감정일
2025-12-30
배당종기
2026-03-12
매각기일
2026-04-14
소유자
유OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

오피스텔로 이용중임 국토교통부의 전세사기피해자등 결정문 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 고선미의 우선매수권 있음)

선순위 설정

2021.07.02.근저당권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024. 9. 11. 등기) 있음(임대차보증금 156,000,000원, 전입일자 2020. 7. 20, 확정일자 2020. 7. 1.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2025가단31425판결정본(광주지방법원)

물건 사진6

위치

광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 5,000만원

1건

최근 매매가

6억 5,000만원

2026-03-23

평당가

758만원

만원/평

전세 평균

1억 1,500만원

월세 34만 · 3건

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 4

계약일유형금액면적건물명
2026-03-23매매6억 5,000만원84.88㎡힐스테이트리버파크
2026-02-21전월세1,000만원 / 월58만41.83㎡첨단센트럴파크2차
2026-01-17전월세500만원 / 월45만25.63㎡한양에드가302동
2025-12-20전월세3억 3,000만원84.96㎡첨단중해마루힐2차주상복합

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2026-03-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
고OO2020-07-20없음156,000,000201호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
교부권자3
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-03-12
채권합계1억 5,600만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-07
1억 6,800만원
-
22026-04-14
0원
-

당사자 내역8

채권자고OO
채무자겸소유자유OOOOOOO
임차인고OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정웅 / 감정일 : 2025-12-30 / 보존등기일 : -

건물 055.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호55.85㎡ (16.89평)1억 6,800만원
감정가 합계1억 6,800만원

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암동성당 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 병원, 아파트 등이 소재함. 정방형 평지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 주민공동시설임. 본건 남서측으로 차량 진출입로 개설되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 202동 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 오피스텔로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음. 중심상업지역 , 방화지구 , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높 이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> -- --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
광주광역시 광산구 쌍암동 676-33600.5㎡전유12.19/3600.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조

(철근)콘크리트지붕

1층 227.542층 946.843층 946..844층 946.845층 841.966층 841.967층 841.968층 841.969층 841.9610층 841.9611층 841.9612층 841.9613층 841.9614층 841.9615층 637.1516층 637.1517층 637.1518층 654.63
전유

철근콘크리트구조 55.85㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암동성당 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 병원, 아파트 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 202동 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음.
이용상황
정방형 평지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 주민공동시설임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 차량 진출입로 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
중심상업지역 , 방화지구 , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높 이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
첨단센트럴파크2차202동 2층201호2026.03.122025.12.262025.12.22

감정평가서 정보

감정평가번호리치2512-0214
감정일2025.12.22
작성일2025.12.30
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년12월30일15시15분 2026년01월22일10시40분

접수일: 2026.02.11

성명유형소재지전입일보증금차임
고OO개인-광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호2020.07.20.156,000,000-
채권 합계금액 1억 5,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자고OO
채무자겸소유자유OOOOOOO
임차인고OO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
교부권자광OOOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
주택임차권자고OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,800만원

최저가 80%
1억 3,440만원
감정가
1억 6,800만원
입찰 보증금1,680만원
입찰가율100.0%
예상 취득세772만원
예상 총 비용1억 7,572만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,800만원

55.85 m²

취득세168만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계269만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,800만원

1억 6,800만원

낙찰가1억 6,800만원
이전비용269만원
총 매입비용1억 7,069만원
매매차익269만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매4계

062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 63.7%(13건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.