2025타경8381
진행부동산임의경매입찰 13일 전대구광역시 수성구 대흥동 833-1 이니셜타운 1층104호
감정가
4억 3,500만원
153만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%3억 450만원
107만원/평
보증금
3,045만원
(10.00%)
청구액
3억 5,196만원
주변 매매시세
6억 7,189만원
57건 평균
주변 전세시세
2억 5,363만원
60건 평균
- 소재지
- 대구광역시 수성구 대흥동 833-1 이니셜타운 1층104호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 989.90㎡(299.44평)
- 건물
- 938.15㎡(283.79평)
- 개시결정
- 2025-06-25
- 감정일
- 2025-07-07
- 배당종기
- 2025-09-09
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
공부상 용도는 '일반음식점'이나, 현황은 '사무실'임. (감정서 참조)
2021.11.24. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 7,189만원
57건
최근 매매가
3억 8,000만원
2026-04-09
평당가
237만원
만원/평
전세 평균
2억 5,363만원
월세 35만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 137.46㎡ | 4 | 수성범물인앤인 | 범물동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 2,000만원 | 53.32㎡ | 7 | 노변다숲 | 시지동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 5,000만원 | 85㎡ | 6 | 청구타운 | 상동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 9,000만원 | 41.85㎡ | 9 | 범물하이츠 | 범물동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억 5,000만원 | 59.75㎡ | 5 | 고산노변타운 | 시지동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 59.93㎡ | 19 | 시지매호2동서 | 매호동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억원 / 월140만 | 82.13㎡ | 14 | 힐스테이트황금역리저브2단지 | 황금동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | - | 120.03㎡ | 7 | 범어역우방유쉘 | 범어동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 84.99㎡ | 21 | 수성레이크우방아이유쉘 | 파동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 5,200만원 | 45.69㎡ | 3 | 하나타운 | 매호동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 8,000만원 | 59.73㎡ | 13 | 만촌우방타운1단지 | 만촌동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 10억 5,000만원 | 130.64㎡ | 15 | 유림노르웨이숲 | 범어동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 17억 2,000만원 | 121.99㎡ | 4 | 범어아이파크1차아파트 | 범어동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 6,000만원 | 84.98㎡ | 12 | 태왕하이츠리버뷰 | 수성동1가 |
| 2026-04-07 | 매매 | 5억 9,700만원 | 84.83㎡ | 6 | 더트루엘수성 | 범물동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 3억 4,300만원 | 115.88㎡ | 5 | 태왕4하이츠 | 욱수동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 4억 5,600만원 | 84.96㎡ | 9 | 만촌태왕리더스 | 만촌동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1,000만원 / 월55만 | 59.73㎡ | 7 | 노변다숲 | 시지동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 3억 9,500만원 | 74.91㎡ | 22 | 메트로팔레스2 | 만촌동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 2억 4,000만원 | 84.94㎡ | 12 | 범물에덴,신화아파트 | 범물동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 100만원 | 83.46㎡ | 12 | 범물에덴,신화아파트 | 범물동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 5억 1,450만원 | 84.99㎡ | 28 | 수성범어W | 범어동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 9,800만원 | 85㎡ | 7 | 청아타운 | 범물동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 3,000만원 | 53.78㎡ | 13 | 지산타운 | 지산동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 3억 3,000만원 | 84.71㎡ | 16 | 시지한신휴플러스 | 사월동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 2억 6,250만원 | 84.98㎡ | 8 | 수성보성 | 수성동4가 |
| 2026-03-24 | 매매 | 2억 4,000만원 | 84.76㎡ | 11 | 협화맨션 | 지산동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 1억 4,000만원 | 85㎡ | 11 | 청아타운 | 범물동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 5억 2,000만원 | 84.94㎡ | 6 | 범어태왕아너스 | 범어동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 3억 7,200만원 | 74.91㎡ | 22 | 메트로팔레스5 | 만촌동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 송정열 / 감정일 : 2025-07-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대구광역시 수성구 대흥동 833-1 이니셜타운 1층104호32.78㎡ (9.92평) | 4억 3,500만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 3,500만원 | |||
본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 '수성T.G' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 체육시설 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 12m 포장도로와 접함.
본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 기호 (1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 104호 단위상가로서, -외 벽 : 복합판넬, 타일 등 외부 인테리어 마감, -내 벽 : 벽지 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 강화유리임. 근린생활시설(공인중개사사무실)로 이용중임. 공동위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 천장매립형 냉.난방설비 등 되어 있음. 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구 역, <추가기재> (하천)은 건설과 확인임. 공부상 용도는 '일반음식점'이나, 현황 '사무실'임. 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 수성구 대흥동 833-1 | 대 | 989.9㎡ | 전유 | 39.09/989.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지1층 905.37㎡ | 지1층 905.37㎡1층 593.28㎡2층 593.28㎡3층 593.28㎡4층 593.28㎡5층 593.28㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 32.78㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 '수성T.G' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 체육시설 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
- 교통사정
- 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
- 건물의 구조
- 기호 (1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 104호 단위상가로서, -외 벽 : 복합판넬, 타일 등 외부 인테리어 마감, -내 벽 : 벽지 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 강화유리임.
- 이용상태
- 근린생활시설(공인중개사사무실)로 이용중임.
- 설비내역
- 공동위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 천장매립형 냉.난방설비 등 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 서측으로 폭 약 12m 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구 역, <추가기재> (하천)은 건설과 확인임.
- 공부와의 차이
- 공부상 용도는 '일반음식점'이나, 현황 '사무실'임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 이니셜타운 1층104호 | 2025.09.09 | 2025.07.08 | 2025.07.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250701-1-1 |
| 감정일 | 2025.07.04 |
| 작성일 | 2025.07.08 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월05일
접수일: 2025.08.11
인쇄관련: 별지 사진과 같은 상가임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 채OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 수OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
3억 450만원
2억 4,360만원감정가
4억 3,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 450만원
32.78 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 450만원
4억 3,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.